文档介绍：谨呈:南阳诚发房地产开发有限公司
诚发·都市新城
----物业建议及营销策划案
目标解读
利润目标要求:
控制商业风险;
住宅在满足回款速度要求的情况下,实现销售利润最大化;
形象目标要求:
树立项目城市标杆形象;
品牌目标要求:
打造项目品牌,提升公司品牌影响力;
本案核心观点:
针对市场:我们认为忧大于喜,但并非代表没机会;
针对项目:我们认为优大于劣,但并非代表高枕无忧;
针对住宅:我们要拓宽市场、拓宽客户、优化户型配比、提升性价比;
针对商业:我们主张两手准备,两条腿走路,降低风险;
针对营销:我们主张强化品牌营销、强化大盘营销、综合体营销……
对整个项目,我们需要未雨绸缪…………
总纲
•第1篇背景
•第2篇项目定位
•第3篇项目发展建议
•第4篇营销策略
第1篇背景
• PART-1 城市分析
• PART-2 商业市场分析
• PART-3 住宅市场分析
PART-1 城市分析城市人口与经济
Ø南阳古称宛,位于河南省西
南部、豫鄂陕三省交界处,
为三面环山、南部开口的盆
地,因地处伏牛山以南,汉
水以北而得名。
Ø全市现辖2区、10县、1个
县级市,
公里,,
,
在河南省18个省辖市中面积
最大、人口最多。
南阳是河南省18个省辖市中面积最大、人口最多,GDP全省第三的大型城市。
PART-1 城市分析历史与人文景观
Ø历史名人:科圣”张衡、“医圣”张仲
景、百里奚、“商圣”范蠡及“智圣”诸
葛亮,“谋圣”姜子牙;
Ø山水:伏牛山,白河
Ø景点:武侯祠、汉画馆、医圣祠、
张衡墓、中国西峡恐龙遗迹园、伏
牛大峡谷等。
南阳有山有水,文化丰富,历史悠久,人文昌盛,是一个宜居之城和人文之城。
PART-1 城市分析城市发展方向
中心城区城市发展方向选择中心城
区北部、西部空间以生态保护与培育
为主,城镇发展方向主要向南拓展,
向东延伸。规划向白河以南区域以及
向东延伸
独山大道东侧拓展城市空间。采取
“一河两岸、四组团”的空间结构,“一
河两岸”指将白河作为贯穿城市的景
向
南观带,城市主体部分在白河两岸展开。
拓“四组团”指中心组团、河南组团、河
展东组团、王村组团等四个不同功能的
城市组团。
未来5年内城东与城南将面临快速
的城市化进程,预计的土地供应将集
中在这两个方向。将会产生大批的含
有回迁房的项目入市。
城市发展方向:南扩、东移。未来5年内东部、南部将有大量的土地入市。
PART-2 商业市场分析商业现状扫描
南阳市典型商业市场分布淯阳新都汇
南阳商业市场分布突出的特
光武路口商圈
点是:以典型项目为节点,重要
新光天地
道路主线围合而成城市核心商业
区,并向四周发展。其中重点项
目集聚形成城市核心商圈,次级文化路延伸线
项目成为次级商圈,商业主要以
中州路、人民路、新华路、工业
路为轴线分布: 人民
公园
规划高档生活区
南阳商贸城
中心商圈
火车站路商圈
新华城市广场
鸿德购物公园
商业分布以典型项目为节点,向四周分布,其中新华城市广场和鸿德购物公园两
个项目附近最为繁华,为城市核心商圈。
PART-2 商业市场分析典型个案
中心广场
南阳市核心商圈,分布着大统百货、鸿德购物公园、中心广场街铺专卖店等,总建筑
面积约20万㎡左右,为南阳市中心高端购物区,为市民普遍接受的市中心区域。