文档介绍：《房地产估价规范》 估价程序与估价报告
湖南志成房地产评估有限公司徐志革
2016年8月
GB/T50291-2015
一、房地产估价程序
《房地产估价规范》GB/T50291-2015
已经住房和城乡建设部2015年4月8日以第797号公告批准、发布,自2015年12月1日起实施。
制定本规范的目的主要有三个:
一是规范房地产估价活动;
二是统一房地产估价程序和方法;
三是保证房地产估价质量。
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一、房地产估价程序
、严谨、完整的估价程序按部就班地开展估价工作,
可以使估价工作具有计划性并规范化、精细化,
避免顾此失彼、疏忽遗漏或重复浪费,
从而可以保证估价工作质量,
提高估价工作效率。
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一、房地产估价程序
履行必要的估价程序是完成任何估价项目的基本要求,
也是房地产估价机构和注册房地产估价师防范估价风险、
有效保护自己的重要手段。
完成任何估价项目,房地产估价机构和注册房地产估价师都不得随意简化或省略本规范规定的估价程序。
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一、房地产估价程序
对因评估价值异议引起的估价鉴定,
其中一项重要的鉴定内容是检查房地产估价机构和注册房地产估价师是否履行了必要的估价程序(包括必要的估价工作步骤和估价工作内容)来开展估价工作,
即检查在履行估价程序方面是否存在简化、省略等问题或疏漏。
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一、房地产估价程序
例如,
是否尽职搜集了估价所需资料,包括是否要求了估价委托人如实提供其知悉的估价所需资料,自己是否努力搜集了其他估价所需的资料,并对估价所依据的资料进行了审慎检查;
是否对估价对象进行了认真的实地查勘;
是否采用了适用的估价方法对估价对象价值或价格进行了正确、仔细的测算。
除非是有意高估或低估,一般情况下只要估价程序做到位了,评估价值不会出现太大的偏差。
因此,房地产估份机构和注册房地产估价师开展任何估价项目,都必须在估价程序上经得起严格检查。
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一、房地产估价程序
《中华人民共和国资产评估法》主席令第四十六号,于2016年7月2日通过,自2016年12月1日起施行。
第十三条第二款规定:“评估专业人员应当履行下列义务:遵守评估准则,履行调查职责,独立分析估算,勤勉谨慎从事业务”;
第四款规定:“对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证”。
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一、房地产估价程序
《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)
第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见。
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一、房地产估价程序
房地产估价的专业性很强,需要专门知识和经验,评估价值的高低直接关系到有关单位和个人的切身利益,甚至关系到公共利益和人民财产安全。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定国家实行房地产估价评估制度,并规定房地产价格评估应按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估。
本规范即是国家规定的技术标准和评估程序。
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一、房地产估价程序
1
受理估价委托
2
确定估价基本事项
3
编制估价作业方案
4
搜集估价所需资料
5
实地查勘估价对象
6
选用估价方法进行测算
7
确定估价结果
8
撰写估价报告
9
审核估价报告
10交付估价报告
11保存估价资料
10
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