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胡越本项目位于上海青浦新城6号地块内,建设内容为一个3万m2的商业综合体和一个3万m2办公楼。该项目建成后高100m左右,将成为青浦新城中最高的建筑。2007年7月份工作室接受了业主的委托,进行该项目的方案设计工作,由于此项目所在地政府、业主和建筑师对该项目的预期效果没有明确方向,因此工作室利用三个月时间提供了两轮6个方案,第一轮两个方案,第二轮四个方案。本文将工作室在进行该项目设计时的一些设想和成果进行了总结,希望能够通过这个项目的介绍,可以从一个侧面反映工作室在项目前期的工作状况。
本项目处于项目策划完成后的方案探索阶段,在此之前业主已委托国内多家设计公司进行了方案设计,且在项目的策划方面进行了一系列的调整,在我们接手此项目同时业主提出了下面几个重点要求:造型独特,在青浦新城形成地标建筑,高度达100m;解决好商业建筑中超市和零售两部分的关系,并对此进行两种方式的比较,即一种是大型超市和零售的组合,一种是以零售为主。接到任务后,设计小组首先对项目的要求、建设内容及建筑的周边环境进行了仔细的分析,总结了本项目所面临的主要问题:高层标志性建筑与城市环境之间的关系。本项目用地周围有几个重要的建筑和构筑物将对本项目的设计造成影响。在项目南侧有一个正待建设的五星级酒店,项目西侧为青浦博物馆,项目的西北侧有高度100m左右的青浦电视塔和青浦电信大楼,同时在本项目附近有邢同和、周恺、刘家琨、马达思班、大舍等国内知名设计师和公司设计建成的工程。在城市环境方面,本项目用地西侧为青浦城市中心广场,项目南侧为一个人工湖,环境优美。本项目的主体为一个100m高的办公楼,由于受高度和平面效率的影响,该建筑的体型为一个矮胖形;商业建筑的内容和空间。
第一轮方案
在第一轮中我们提出了两个方案:
方案一为一个集中式方案,此方案采取集中式布局,将办公、商务会议、休闲餐饮、商业娱乐等功能成环形布置在一个中空的斗型空间中,此方案主要有下面三个特点:
(1)突破高层传统造型:传统的物业形态为办公+商业的高层建筑,在体型处理上多为裙房+塔楼的形式。本方案着眼于建筑的标志性和独特性,在一个完整的体型中,集中布置了诸多功能。通过体型的收分及竖向的分层,使内部各功能既分区明确又相互融合,整个建筑浑然一体,极具吸引力,
(2)独特的内部空间:本方案竖向分为办公和商业两个部分,地下1层至地上3层采用中庭式的布局方式,中庭的超大尺度和中心的岛式布局,使身处其中的人们充分体验人看人的热闹的商业气氛。地上4层以上为办公商务部分,所有的房间均围绕着一空中花园布置,天光的引入、空气的流通及景观的变幻,形成了一个不同以往的独特的办公空间。
(3)富有吸引力的商业内容:本方案尝试将聚集人气的娱乐项目引入商业空间,形成娱乐与商业的互动,活跃商业气氛、吸引顾客。溜冰场、游艺广场等大型娱乐设施将使该项目成为青浦新城独一无二的商业娱乐中心。
方案二为一个平台式的方案,本方案在地上2、3层安排了一个沃尔玛超市,考虑超市的功能要求,体型处理采用了平台式的方式,在平台上对角线方向布置了一大一小两个圆形截面塔,两个塔的对仗关系丰富了建筑体型,此方案有三个特点:
(1)讲求最大限度的和谐统一:通过平台式的造型、高塔的对仗关系以及阳光井的上下连通,强调功能与形式的统一,强调造型的几何逻辑关系,从而最大限度的将两种功能要求反差较大的物业形态和谐统一在一个整体之中。
(2)讲求纯净富于未来感的外观形式:白色铝板和高反射玻璃的纯净色彩以及立面开窗形式的肌理变化,使整个建筑充满未来感,建成后必将成为青浦地区的地标性建筑。
(3)丰富变幻的内部空间:底层精品店街打破以往的传统格局,采用圆形主题布置各个店面、中庭及阳光井,创造流动丰富的内部空间。阳光井天光的引入为超市和底层商业创造了独特的商业气氛。
第二轮方案
第二轮方案我们在体型和平面布局中又进行了多种尝试,并重点对造价进行了控制,此次共提供了四个方案。
方案一是对上一轮方案二的修改,修改内容主要为将原方案主塔从圆形改为长方形,并将主塔变截面的形式取消。
方案二是一个折板形方案,裙房和主体做一体化处理,体型的整体感和几何逻辑关系强,体型简洁,平面规整。在裙房南端有一片媒体墙,这面墙是立面处理的重点。
方案三采用了整体式的方案,方案从根本上放弃了100m高层的作法,将办公楼分解成几栋,在商业上有利于租售,另外将数栋办公楼和商业组合在一个矩形体块中,并采用减法进行体型处理。
方案四是这一轮重点提出的方案,此方案工作的重点是如何在平面和体型高效的前提下,使建筑富有特色。本方案的办公塔楼采用矩形的常规平面,受用地的限制,裙房部分必须局部做到4层才能满足面积要求,根据这一情况,我们利用首层入口及顶层的变化使裙房的体型显得丰富多彩。
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