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商业街区项目详细规划要求
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管理规范示范文本|ExcellentModelText资料编码:CYKJ-FW-125
商业街区项目详细规划要求
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商业街区项目详细规划要求
一、规划总则
,更要
突出对贵阳城市文脉的传承和时尚生活态度的诠释。
,突出建筑意像、现代时尚生活
元素、高品位的商业街区情景的规划设计理念,使建筑文
化艺术成为本案景观系统构成的重要部分,同时组成情景
街区的主要表现载体。
、环境与商业、文化与商业
的和谐与协调统一,突出"价值为本"的商业化设计。
,包括建筑情
景、景观情景、建筑与环境的互动情景(消费体验)的规
划布局。
,特别应重
点考虑化解道路高差所带来的影响。
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二、规划细则
1、整体布局
本项目由星级酒店、写字楼及中心商业楼宇组成。市
政交通干道穿越其中呈南北方向,拟建的星级酒店和写字
楼在道路的西边、商业中心在东边。该商业项目位于中
天·世纪新城的中部,整个项目集公寓、商务、酒店、购物
中心、地下停车等多种功能,组成了一个相对完整的商业
综合体。
该项目的整体设计理念,应是充分利用环岛地块的高
差(南北底中部高)的地势,尽量体现错落有致的立体建
筑风格,给人以层次丰富的空间感受。在下沉部分,设置
大面积的中庭广场和多个室内中空,使内外空间得以相互
渗透。
2、项目环境空间处理建议
"时尚生活中心(Lifestylecenter)"的功能呈多元
化的、综合性强的特点,因此,本项目整体建筑风格形象
应定位为"多元""现代""亲和"的特征。
"时尚生活中心(Lifestylecenter)"的视觉识别系
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统遵循从整体到局部的设计原则。突出整体,局部形象应
当服从整体形象;整体性中突出个性,同一性里蕴涵多样
性。构成整体形象的关键要素包括标志、重要的通道、节
点(如街区出入口、广场、重要路口等)、重要区域和重
要的边界等。
在建筑造型上,应统一为现代、简洁的设计风格。由
于"时尚生活中心(Lifestylecenter)"涉及多种业态并
存,建筑外立面不适宜完全统一,如酒店、写字楼与商场
可用玻璃幕墙做主外立面,而住宅则不适用,因此建筑群
统一的内涵为建筑设计协调统一,视觉达到虚实互补的效
果即可。
3、分层入口及广场空间处理建议
由于环岛地块有高差,建议在中部设置的下沉空间建
成门前广场,以广场进入商场为负一层,从南边进入商场
为首层,从北边进入商场为二层。下沉式广场,配合雕
塑、标识牌、园林绿化景观设施。对高差空间的渗透、增
加层次感、视觉敞通以及组织城市景观起到良好的作用。
把环境设计的各项要素,包括地面铺设材料、绿化、
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小品、照明等,统一考虑,以构成外部环境设计的整体性
统一。
从负一层开始,以多层透空大型中庭为枢纽,联系
首、二、三层三个商场出入口,打破传统商业建筑的内外
部严格划分的观念,通过公共空间的变化处理,创造出不
同的主题和鲜明个性风格,形成内部四通八达的网络,成
为购物中心人流集散、水平垂直交通的枢纽。沿中庭及中
空四周布置休息茶座、不仅成为公共空间中的半私密空
间,给予消费者一种领域感、安全感,并以鲜艳夺目的造
型和色彩点缀。雕塑、悬挂植物等自然小尺度的处理与宽
敞、宏伟的高大空间对比,突出主题和重点。通过中庭内
布置的透明观光电梯、自动扶梯,人们在垂直升降的活动
中,赋予了中庭的动感和节奏感。
在中庭内,为使消费者对整个空间作上下左右的环
视,以便消费者对方位作出自我调整与安排,采用通体透
明的钢化玻璃或不锈钢栏杆,避免视线的阻挡,使消费者
无论在作垂直或水平的移动时,均可从不同的角度环顾四
周而获得较好的视觉感受。
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4、项目整体交通组织建议
本项目对外交通流线的组织方式,采取人车分离式设
计。
商业部分主要客流入口设于中、南、北三面,中部下
沉广场保留有南北走向的步行街,作为有效留驻客流的地
方;酒店和写字楼入口由路面直接进入,在地下车库设地
下通道与下沉式广场连接,货物、车流则由靠近东边的后
山南北两侧较安静的进入地库。
5、商场交通组织及设施建议
水平交通组织:以大中庭为主要交通核心,通过有效
的视线引导,到达分布于项目各层的商场出入口,将分散
的商业板块自然地联成一体,实现各商业主题功能区消费
群体的互动与共享。
垂直交通组织:客流可通过负一层到达本层及地下二
层车库并利用各层设于各交通核心的电梯到达各层的商业
区域;货物则先进入地下一层货区;通过四侧的垂直货
梯,运输货物至各层。
6、购物中心服务设施配置建议
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