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目录
第一章总则 1
第一条规划依据据 1
第二条指导思想想 1
第三条规划原则则 1
第四条规划范围围和对象 3
第五条规划期限限 3
第二章商业发展展定位、目目标和战略略 4
第六条发展定位位 4
第七条发展目标标 4
第三章商业总体体空间布局局 8
第八条总体空间间布局 8
第九条市区级商商业中心布布局规划 14
第四章商业网点点布局规划划 20
第十条大中型零零售商业网网点布局规规划 20
第十一条商业街街布局规划划 25
第十二条商品交交易市场布布局规划 29
广州市天河区商业网点发展规划(2007-2020)(规划文本)
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第十三条物流中中心布局规规划 37
第十四条酒店会会展设施布布局规划 38
第十五条肉菜市市场布局规规划 40
第十六条 社区商业业网点布局局规划 43
第十七条“城中村村”、“退二进三三”和“住改商”的商业规规划策略 46
第十八条商业网网点配套设设施建设策策略 49
第五章 规规划实施对对策和措施施 52
第十九条 调控管理理措施 52
第二十条 制度保障障 53
第六章附则 55
第二十一条条 55
第二十二条条 55
附录 556
附表一天河区重重点规划的的大中型零零售商业网网点 56
附表二天河区商商业街布局局规划 56
附表三天河区重重点规划的的商品交易易市场 61
附表四天河区重重点规划的的物流中心心 62
附表五天河区社社区商业中中心空间布布局和业态态规划 63
附表六天河区社社区商业服服务设施网网点设置指指标体系 65
广州市天河区商业网点发展规划(2007-2020)(规划文本)
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附表七天河区肉肉菜市场按按街道规划划布局 67
附表八天河区肉肉菜市场规规划布局控控制指标体体系 68
附表九天河区“城中村”用地的商商业布局规规划 69
附表十天河区“退二进三三”用地的商商业布局规规划 74
附表十一天河区区“住改商”地段和规规划意向 76
附表十二天河区区商业分级级设置级次次和指标 77
第一章总则则
第一条规划依据据
本规划依据据《中华人人民共和国国城乡规划划法》、《商商务部关于于印发<城市商业业网点规划划编制规范范>的通知》(商商建发[22004]]180号号)、《广广州市城市市总体规划划20011-20220》、《广广州市商业业网点发展展规划(22003--20122)》、《广广州市天河河区分区规规划》和《广州市市天河区国国民经济和和社会发展展第十一个个五年规划划纲要》等等相关规划划编制。
第二条指导思想想
以邓小平理理论和“三三个代表”重重要思想为为指导,以以科学发展展观统领经经济社会发发展全局,坚坚持“富民民优先、民民生为重”的的根本宗旨旨,根据上上层次规划划的要求,围围绕广州建建设“首善之区区”及天河建建设现代化化大都市中中心区、构建和谐谐天河的总总体目标,统统筹基础设设施与商业业网点的建建设;充分分利用“总总部经济”和和轨道交通通带动沿线线地区发展展的优势,优优化网点布布局,调整整业态结构构,提高资资源配置效效率,推进进市场创新新,合理控控制总量,突突出发展重重点,提高高商贸业发发展的质量量和水平,逐逐步建立与与经济发展展及城市建建设相适应应、布局合合理、结构构优化、功功能先进、配配套完善、竞竞争有序和和可持续发发展的现代代商业空间间格局和网网点体系。
第三条规划原则则
、操操作性强
规划应进一一步加快发发展新型业业态,因地地制宜,创创新发展模模式,优化化全区商业业网点的整整体布局,布布局以有利利于提升城城区产业升升级及居民民生活配套套为原则;;商业网点点布局细化化落实到区区内每条街街道,确保保规划的可可操作性,同同时规划又又要为针对对性地解决决“住改商商”、“城城中村”等等热点难点点问题提供供依据。
、宜宜商宜居
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商业网点体体系建设要要以最大程程度满足消消费需求为为导向。根根据消费群群体的分布布和购买力力水平来合合理配置商商业网点的的数量、规规模、档次次和业态,形形成功能明明确、层次次分明的商商业等级体体系;为改改进区、街两级城城市管理及及创建“宜居宜宜商”城区区服务。
、调调整结构
通过对主要要商业(街街)区的规规划,引导导相关业种种业态入驻驻,体现商商业(街)区区的重点功功能;同时时通过对重重大商业设设施的规划划,促进不不同商业(街街)区突出出自身特色色,形成同同等级商业业区错位经经营。调整整结构,以以发展新型型业态、调调整网点结结构为主,大大型商业网网点与中小小型网点互互为补充、相相互促进,实实现天河区区商贸业的的整体提升升和协调发发展。
、协协调发展
落实和深化化上一层次次城市规划划和商业网网点规划,力力求天河区区商业网点点建设与城城区发展相相互衔接、协协调推进,同同时将商业业网点的建建设与发展展纳入分区区规划。
、市市场主导
通过科学合合理的规划划,引导商商业网点建建设健康、快快速发展,扩扩大现代流流通渠道,改改善商业环环境,提高高商业整体体竞争力;;充分发挥挥规划引导导与市场调调节的作用用,盘活存存量,优化化资源配置置。
、统统筹考虑
采取存量与与增量并举举的原则。对对于现有的的商业网点点,应根据据城市发展展战略与商商贸业发展展思路,在在规模、档档次方面进进行优化提提升,积极极引进先进进业态,采采用科学的的管理方法法,打造国国际化、现现代化的商商业网点;;对于存在在商业发展展空间的区区域,应结结合消费需求,选选择适宜的的业态和规规模,引进进和培育具具有强竞争争力的商业业网点。
、美化环境境
坚持生态优优先的方针针,实现可可持续发展展,力求人人、自然、商商业环境的的和谐统一一,使天河河区商业网网点建设与与生态环境境相互促进进、协调发发展。
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第四条规划范围围和对象
本规划范围围为广州市市天河区行行政辖区范范围,。规划对对象为天河河区行政区区划内的商商业中心和和商业网点点,其中商商业网点包包括大中型型零售商业业网点、商商业街、商商品交易市市场、物流流中心、酒酒店会展设设施、肉菜菜市场和社社区商业网网点(包括括零售商业业、餐饮及及生活服务务网点)。
第五条规划期限限
本规划的期期限为20007-20200年,分为为两个阶段:
规划近期::20077-20100年;
规划远期::20111-20200年。
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第二章商业发展展定位、目标和战略略
第六条发展定位位
根据广州市市建设全省“首善之区区”的城市市定位,结合“东进进、西联、南南拓、北优优、中调”的的城市空间间发展战略略,围绕天河河区“建设设成为现代代化大都市市中心区”的的发展定位位,引导资资源优化配配置,大力力发展地铁铁商业,进进一步完善善、优化现现有商业网网点和市场场体系,建建设布局合合理、结构构优化、功功能先进、层层次分明、可可持续发展展的商业体体系;以促促进传统商商贸业向现现代商贸业业升级为切切入点,推推动现代商商贸业与生产服务务业、房地地产业等相相关产业的的联动发展展,使现代代商贸业成成为天河区区发展现代服务业业的支柱力量;进一步增增强天河区区现代商贸业的集聚力、影影响力和辐辐射力,将天河区区建设成为为集中展示示广州现代代商业地位位和国际形形象的标志志性区域,珠三角乃乃至华南地地区核心商商业区之一一,具有一定定国内及国际际影响力的的高端商业业汇集中心心、时尚潮流流体验中心心、行业信息发发布和价格格形成中心心。
第七条发展目标标
(20007-22010年年)
(1)总目目标
到20100年,(年平平均增长115%计算算);..20平方方米。全区区零售商业业网点面积积达到2110万平方方米,其中中新增366万平方米米。
(2)具体体目标
根据总体目目标的要求求,集中开开展现有商商业网点的的优化提升升与整合完完善工作。提升升商业中心的的服务功能能,完善与与优化业态态结构,增增强其对区区域的辐射射和带动效效应
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;同时,按照照城市规划划的整体要要求,根据据商业网点点发展程度度,有序开开展专业市市场群园区区化改造、商业街品牌建设等工作,使天河区商业网点的结构体系得到有效完善、商业等级和服务能力得到有效的提升。
——进一步步增强核心心商圈的商商业竞争力力和高端服服务能力,优化业态结构,完善公共服务配套,营造商旅互动的发展环境;依托广州亚运会及地铁建设,加快建设东部新商圈,增强商业凝聚力,初步确立其作为天河区东部商业核心的地位。
——抓好地地铁沿线商商业中心的的建设,重重点建设珠珠江新城商商业中心、员村商业中中心和车陂陂商业中心心。通过规规划新建一一批大中型型零售商业业网点,加加快推动天河区区东部和北北部各区域域级商业中中心的形成成与发展,使各级商业中心成为商圈及商业发展带的重要节点。
——完成沙沙河商品交交易市场群群和石牌商商品交易市市场群和广广州家居建建材产业市市场群的园园区化升级级改造;启启动天源路路-广汕路路商业发展展带、元岗岗——长湴湴商品交易易市场群的的建设;推推进一批条条件成熟的的专业市场场向展贸型型市场转型型。
——重点提提升天河路路商业街、天河北路商业街、石牌西路数码科技商业街、体育东路商务美食街和车陂路商业街,形成4条广州市级商业街;改造提升员村二横路商业街、东圃大马路商业街、石牌东路游憩商业街等位于区域级商业中心内的主要商业街,初步形成天河区商业街品牌,成为商业格局的重要支撑。
——加快推推进沙太路路沿线货运站站场向广州州市外围搬搬迁,整合合土地资源源,改善城城市形象,提高土地价值。
——加快推推进广州新新城市中轴轴线沿线五五星级及以上酒店店的建设,增强核心商圈的商业商务服务能力;鼓励现存中档酒店的升级改造,形成一批商务、休闲型连锁酒店,尤其是逐渐完善东部、北部体育设施和旅游景区周边的酒店配套。
(20011—22020年年)
(1)总目目标
到20200年,(按按照年平均均增长1
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22%计算);;。全全区零售商商业网点面面积达到2264万平平方米,其其中在现状状基础上新新增约900万平方米米。
(2)具体体目标
形成以两大大商圈为核核心、商业业发展带为为支撑的天天河区商业业发展整体体空间格局局,同时进进一步加强强对商业中中心、大中中型零售商商业网点、商商业街、展展贸型专业业市场的建建设力度,完完善网络化化、信息化化以及现代代城市物流流配送体系系,实现天天河区现代代商贸业快快速、健康康、可持续续发展。
——通过发发挥核心商商圈强大的的商业竞争争力和高端端服务能力力,使全区的商商业业态结结构、服务务水平、整体体商业氛围围始终保持持在较高的的水平。同同时,通过过东部新商商圈在天河河区东部商商业核心地地位的确立立,结合广广州市“东进”发展战略略,在增强强其整体商商业氛围的的同时,进进一步扩大大其对周边边地区的影影响带动作作用,实现现整个东部部地区经济济腾飞。
——通过地地铁网络的的点轴式策策动效应,规划期末形成包括3个都会级商业中心、6个零售主导型区域级商业中心、17个社区级商业中心的层次分明,功能集聚的商业中心网络。
——结合地地区经济发发展和商业业网络体系系建设的需需要,规模模期末新增增大中型零售售商业网点数数47个,形形成业态类类型丰富、层层次结构优优化、空间间布局合理理、服务功功能多样、经经营管理独独特的零售售商业网点体体系,为增强天河河区在华南地区区的商贸影响响力和辐射射力提供有有力的实体体支撑。
——规划期期末,建成成18条市区区级特色商商业街,其中6条市级商商业街,112条区域级级商业街。形成以天河路、天河北路、珠江滨水休闲街、石牌西路数码科技街等市级商业街为龙头,以员村二横路、车陂涌休闲商业街等特色商业街为骨架的商业街服务体系,凸显天河区商业街品牌效应,成为天河区整体商业空间体系中最活跃的要素。
——通过园园区化升级级改造以及及专业市场场向展贸性性市场转型型,规划期期末形成石牌IIT、沙河河服装及广广州家居产产业园3个个专业市场场园区,以以及一批大大中型展贸型型市场。
广州市天河区商业网点发展规划(2007-2020)(规划文本)
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整整合和改造造一批中小小市场,构构建点、线线、面相结结合的专业业批发市场场网络,建建成服务全全区、辐射射全市、影影响珠三角角的专业市市场体系,全全面提升天天河商品交交易市场规规模档次和和影响力、辐辐射力。
——以现代代物流企业业为龙头,聚聚集多个物物流管理、营营运、控制制和服务中中心;发展展与专业市市场、连锁锁商业相配配套的仓储储、配送等等现代城市市配送体系系,形成广广州市乃至至华南地区区的物流管管理、控制制、服务中中心区域之之一。
——至规划划期末,形形成以高星星级酒店为为龙头,中中档酒店为为基础,经经济型酒店店和酒店式式公寓为补补充的结构构完善、布布局合理的的多种酒店店类型共同同发展的局局面。通过酒店店设施与总总部基地、会会展中心、旅旅游景区等等重点项目目的有机结结合,实现现商业、旅旅游、交通通等相关产产业的联动动发展,提提升城市的的整体服务务功能,进进一步加强强城市对外外辐射能力力。