文档介绍：
目录
土地经济学”诸问题.............................................................. 1
土地的特性............................................................................. 10
土地的分类............................................................................. 22
经济学的基本原理................................................................. 26
土地利用的基本问题............................................................. 37
城市土地利用......................................................................... 54
农村土地................................................................................ 78
农业生产单位的规模............................................................. 88
林地与矿地............................................................................. 99
林地
矿地
水的产权问题
灌溉用水的产权
1 土地经济学(一)
“土地经济学”诸问题
土地利用在美国俄亥俄州克利夫兰市,有一个大工
会,租下了一座二十层的办公大楼,除在内设立自己的
总办公处以外,它把其余的办公楼房转租给其他商行。
这一投机事业获得很大的成功,以致同一产业部门的另
一工会决定仿照办理,在该市的另一地点建筑了一座高
大办公大楼。第一个工会把它的办公楼房全部转租出去
之后,正在设计要在街对面转角处建筑一座更大的楼房,
并且其中的办公房间已由一家大铁路公司预约租下了。
而第二个工会所建的办公楼房,其招租的牌子尚未从
它的窗口全部取下。这是什么原因?
在同一城市里,一个私人投资者兴建了一座既坚实
又防火的五层办公大楼,他把楼房上面的空间出租了,
租期为九十九年。承租这个所谓天空租权的,是一个
体育俱乐部,它在这座建筑物上面又增建了一座八层的
楼房,其中一部分作为俱乐部自用,其余部分作为办公
用房。这个俱乐部租用这个空间的代价是每年付出租金
一万五千元。这种罕见的长期租约的原因又是什么?
从这座城市的中心出发,沿着一条大街走出去,首
先就要经过一些十层到二十层的办公大楼。其当街地基
的售价是每英尺一万五千元和二万元。在同一条街上,
离市中心几个街段,就是一些五层建筑的地区,其当街
地基的售价每英尺为二千元。再往前走就可以发现一些
店铺与住家的混合建筑物,其面街的地基每英尺售价为
五百元。再往前进,就可以看到一些住宅,它们是建筑
2 土地经济学(一)
在每英尺价值为二百元的临街地基上。然后,在距离市
中心区颇远的地方,忽然出现一些五层楼大厦,里面开
设杂货铺、药房、纺织品商店以及银行分行,这些临街
的地基每英尺售价为五千元。这是为什么?
何以把一个都市的高地用来建筑优美的住宅,而把
低地用来建筑工厂?何以一列火车开进象芝加哥这样的
城市时,其经过的地方,工厂多而住宅少呢?
这些并不是什么谜而是土地经济学的课题。以上所
举的例子说明利用都市土地的各种不同的方法,有些成
功了,有些失败了。成功与失败都各有其原因,而这些
原因都具有经济的性质,因为都和地产以及地产的特性、
用途和价值有关。我们试就两个工会从事不动产事业的
例子来比较一下,就不难看出其成败的原因。成功的那
个工会看准那个地基的经济特性,因而充分利用它的这
种潜能。另一个工会则未认识到一块地基究竟需要何种
条件才能使建筑办公大楼有利可图,所以它就失败了。
现在再讨论土地的农业用途。在怀俄明州,火车沿
途所过之处,是一英里又一英里的牧放牛羊的地方,很
少看到一所房子。在堪萨斯州,旅客们所看到的只是漫
长的、绵延不断的麦田而没有任何其他的东西。在衣阿
华州,给