文档介绍：诸城市商业市场研究报告
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山东诸城——国家级地质公园【中国龙城】
一座拥有丰富历史的城市
一座正在创造属于现在及未来的全国沿海对外开放城市
序
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诸城——中国百强县市之一
综合经济实力在2009年度全国百强县(市)中列第35位,被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进单位”,属山东省经济综合实力30强。诸城自然资源丰富,工业发展迅速,农业基础雄厚,服务业发展领域,先后建起了龙城市场、密州商城、九龙商贸城、龙海水产城等一大批骨干市场和商业网点。
诸城2009年人均GDP比2008年增加3841元,%。诸城经济保持持续稳定增长,市场前景十分看好。诸城市经济在整个潍坊地区居上等水平,城市经济状况良好,城市发展后势强劲。良好的城市经济支撑为诸城市房地产行业的健康发展做了强有力的基础铺垫。
房地产业在经过几年的快速发展时期以后,目前进入稳定期。诸城城市宏观经济在09年仍然保持了持续增长的大好局面,增长幅度在不断的提高与加快。各方面基础性投资进一步增长,城市人居生活水平得到提高,人均收入上涨。房地产投资强劲,客户消费趋于理性,对房产的多样性逐步适应,整个市场处在良性发展的道路之上。商业市场呈现勃勃生机!
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1、诸城房地产商业市场篇
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1、诸城城市发展概况:
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◎按照市政长远规划,诸城整个市区定位为恐龙文化核心区,以恐龙文化带动其他附属性商业的发展。市区商业以目前的百盛商圈为核心,并尽力完善中百商圈的发展。◎整个诸城市的城市发展战略,将打造以行政、金融、信息、商贸、文化、居住为主的城市综合业态,实现城市规模的大面积扩容。
房地产商业市场篇
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城市化加速,城市人口稳增,商机增加
山东省发展规划:从现在起至2020年,支持省内区域中心城市扩容,力争把诸城建成50万人口的大城市。
诸城城市总体规划:加快城市化进程,扩大市区规模,建设城市核心商住区。
用10年时间将城市人口从现在的30万发展到50万。十年城市人口增长达40%。
市政房地产业长远规划目标:结合旧城改造、市场建设、土地开发、外资引进、小城镇建设,积极建设人文、自然环境俱佳的绿色居住区。加强房地产市场运行监测,整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度,激活住房二级市场。
诸城市区人口规划(单位:万人)
2、诸城城市长远规划:
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和平街片区
是目前诸城市最具影响力的商业分布地,具有浓厚、长远的商业历史背景。现有商业非常密集,尤其是围绕中心广场周边,分布了目前诸城人流量最密集的百盛商厦、国美、仁和五交化等大型商业,日用百货、电信、家电、餐饮和服装是其主要业态。
繁荣路片区
另外,繁荣路新落成的中百大厦、佳乐家购物中心经营面积更是达到50000平米,除了百货外,以经营时装、精品为主,该项目旨在打造诸城新的商业中心。是市区新形成的商业集中地,其主要的商业特点是依托交通便利,经营以服装、购物、餐饮、文体、娱乐为主,商场进行统一经营,营业面积一般为150-300平米不等。
人民路、兴华路片区
此片区商业主要是以零售为主的业态,营业面积通常在20-50平方米这个范围。业态涵盖普通餐饮、购物、电信、邮政、银行等,商业分布较为零散单一,以人们满足日常生活所需为主。
诸城目前经营最成熟的百盛商场
3、诸城现有商业概况:
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从2006年下半年开始,诸城市政府以旧城改造为主的推出楼宇改造,诸城的商
业发生了突飞猛进的发展,商铺的供应量十分充裕,短期内市场供应表现出供
大于求的局面。
目前,诸城的商业网点约3万个,零售总面积超过200万平米,超过5000平米的
大型商场约16家,2008年全市消费零售额居全省第四位,占全国第68位。
4、诸城商业现状小结:
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2、诸城代表性商业调查
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项目
名称
规模(㎡)
项目概况
特点
希努尔
国际
商贸城
600000
处于人民东路与东环外路交汇处;均价5000元/平米;/㎡至4400元/㎡不等,沿街商铺销售优于内铺。销售率在60%,项目目前取消优惠政策。项目东去可达青岛,北可抵潍坊,南可达日照,是个物流的三叉路口,具有一定的地段优势;
城东
领军
杨春
国际
商贸城
180000
主营:五金机电、建筑装修材料、名优家具、家私、汽车、摩托车;免五年物业费,前两年等额扶持,后三年给予50%扶持;二期推出603套商铺,总建筑面积18万平米;㎡~㎡~㎡~㎡㎡~㎡~㎡之间;价格体系:均价在6500元/㎡;
城西
领军
舜邦B座
时代广场
50000
已经按时开业,服装、鞋帽全部到位;招商进入冲刺阶段,统一招商,统一经营;均价1.