文档介绍：人民日报海外版/2010 年/7 月/9 日/第 005 版
财经新闻
住房空置率之高说明啥?
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容
●国内住房高空置率令人吃惊
●表明市场投资性购房数量大
●必须采取措施挤出市场泡沫
●防止投机炒作拖累整个经济
据国家电网公司的调查显示,中国 660 多个城市现有连续 6 个月以上电表读数为零的空置房
6540 万套,足够 2 亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加
上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是惊人。
尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑,大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空
置、待房价上涨赚取价差,已是不争的事实。从这个意义上说,当前国内大中城市住房空置率并
非仅是突破 10%的国际警戒线的问题,也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居
民住房福利条件改善的问题,大量的人参与房地产投机炒作,它不仅导致整个社会资源错配、价
格扭曲、财富浪费,而且也改变了国人的基本价值观及行为方式,让国家金融风险进一步放大,
经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。
可以说,当前国内居民购买住房用于投资的严重程度,不仅表现为全国有高达 6540 万套住
宅电表连续 6 个月读数为零,而且表现为最近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位,表
现为 2009 年个人从银行借得的钱是 2008 年的 4 倍多和今年第一季度个人贷款达到 9202 亿元。
这些现象说明,当前国内房地产住房投资性十分普遍,其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过
高的金融杠杆影响了市场的需求,从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。正
如政府控制房价过快上涨政策所指出的,如果这种过高的房价泡沫不挤出,它不仅是影响居民的
民生问题,而且会影响国家金融安全及国家的经济协调发展的问题。
现在的问题是,国内房地产市场的投资性,完全颠覆了中国传统的投资理财观念和价格形成
体系。如,住房的投资价值代替了居住功能,住房成为投资的工具,一些人形成“购买住房一定
会赚钱”、“谁拥有住房就拥有财富”的价值取向,以致让不少消费者对住房趋之若鹜。这种偏激
的投资倾向,也成了这次政府房地产宏观调控的最大障碍。因为,去年国内房地产市场在优惠信
贷政策推动下,房地产价格快速飚升,挤出了相当一部分以消费需求为主的购买者,进一步导致
了市场价格的失真。政府房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度的房地产炒作与投机。在
这种情况下,这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。比如他们会说,房价下
跌对 GDP 有负面影