文档介绍：房地产市场与价格《中国物价》
当前我国房地产市场运行的
特征、问题及政策建议
徐策
近两年来在国际国内经济环境发生深刻变产价格在经过短暂下跌之后快速急剧反弹根
, , 。
化的新形势下我国房地产市场调控经历了从抑据国家发展改革委国家统计局调查显示
, 、, 2009
制市场需求膨胀防范价格过快上涨到鼓励合理年月份全国个大中城市房屋销售价格同
、 10 , 70
住房需求拉动房地产投资增长的转变房地产比上涨涨幅比上月扩大个百分点环
、。 %, ,
市场的波动与整个国民经济运行休戚相关与百比上涨且个大中城市房屋销售价格环
, %, 70
姓生活密不可分当前国民经济企稳回升的势比全部实现了正增长楼市普涨局面基本形成
。, , 。
头不断得到巩固房地产市场回暖在支持经济复住房销售显著回升
, 2.
苏促进社会资本投资切换政府投资动力方面发为应对国际金融危机和经济周期性调整带来
,
挥了较大作用但房价过快上涨给经济复苏国的国民经济急剧下滑房地产市场低迷稳运行以及人民群众生活带来较大伤害续出台了一系列刺激住房消费的金融税收等政
。、
笔者认为针对当前房地产市场运行中存在的问策措施利率的下降和交易税费的减免大大降低
, 。
题应在需求调控的基础上更侧重围绕供给实了消费者的购房成本加之房价的大幅度下降开
, , ,
施调控并通过综合体制改革促进其平稳健康始触及购房者的心理价位货币流动性过多导致
, , ,
运行通胀预期增强在多重因素的共同作用下部分
。, ,
刚性需求和改善型需求开始集中释放商品房销
一当前我国房地产市场运行的主要特征。
、售额和销售面积不断回升年月其增
, 2009 1~10
房地产景气指数明显回升销售价格快速速分别达到和
1. , % %。
上涨
3. 房地产投资资金来源充裕, 投资增速回升
年年初开始受美国次贷危机以及后来
2008 , 较快
的国际金融危机影响我国房地产市场景气指数在适度宽松的货币政策环境下国内新增信
, ,
不断下降由年月份的一度下降贷达到天量年月人民币各项贷款
, 2008 1 , , 2009 1~10 ,
到年月的然而自年月份增加万亿元为房地产投资提供了充足的流
2009 3 。, 2009 4 ,
开始房地产市场景气指数不断回升到年动性月房地产开发投资资金来源累计达到
, , 2009 。 1~10
月已回升至综观一年多来的房地产亿元同比增速达到超过了经
10 , 。 , %,
市场我们发现本轮百年一遇的国际金融济繁荣期增长速度与此同时年月份
, , “”。, 2009 5 ,
危机对我国房地产市场的影响似乎十分有限国国家下调了商品住房投资项目的资本金比例其
, ,
房景气指数在以下的月份也只有个房地中普通商品房项目投资的自有资本金比例从
100 10 。,
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《中国物价》房地产市场与价格
下调到融资门槛的降低意味着开发快速飙升的房价再度被排挤出房地