文档介绍：对策与战略
当前房价高企的原因、危害及其对策分析
□朱文娟 1 杜其星 2
(,四川成都 611130;)
升其次房地产产品结构不合理不但满足中低收入阶层住房需
摘要:自 2004 年以来,高昂的房价不仅一直居高不下,反而呈上升; , ,
趋势。深入剖析我国房地产价格居高不下的原因,并采取有效政策措施要的户型和中低档住房供应不足,而且作为住房保障的经济适用
控制房地产价格上涨对促进我国房地产市场的健康稳定发展具有现
, , 房也供应不足。高价房所占比例较大,供给结构的不合理推动了
实而重要意义
。商品房平均价格上升。
关键词房价高企原因危害对策
: ; ; ; ⑤开发商追逐超额利润。由于房地产需求的错误预期和高收
Abstract:Since 2004, real estate high prices didn’t
益的诱惑, 开发商把大量资金投入到了高档物业的开发之中,盲
fall down, but rising, and showing ascendant trend. It’
目追求“大而全”,而需求较高的中低档物业开发不足,供需错位
s significant to explore the reasons of China’s Real
使大量高档物业积压,形成空置,而中低档物业需求得不到满足,
Estate high prices, take effective measures to control
价格上涨。
it, and promote a healthy and stable development of the

housing market.
①投机因素。人们进行房地产投资只是为了获得高利润,而
Keywords:Real Estate high prices;reasons;harm;cou
不是有着真实合理的消费需求有些人没有房住而富余的部分
ntermeasures 。,
人却拥有二套及以上房屋,房屋具有保值增值性的特性,使部分
先富起来的人把资金投入到房地产市场囤积土地房产待价而
一、房价高企的原因分析, ,
沽因此必须引起监管部门的关注抑制这种发展不平衡的市
。, ,
场
①市场存在巨大需求。第一,居民收入水平不断提高,使房屋。
②银行信贷各家银行为了抢占个人住房贷款市场将支持
销售市场合理需求增加;第二,城镇人口增加和大规模城市改造, 。,
个人消费贷款作为主要业务取代了从前重点支持房地产开发贷
使房屋销售市场被动需求增加;第三,大批投资性资金流向房地,
款的经营策略这极大地提高了消费者的购买能力使得那些原
产市场,使房屋销售市场的投资性需求增加;第四,受人民币升值。,
本买不起房的家庭因为有了银行信贷的支持成为了消费市场主
预期影响,大量游资涌入房地产市场,投机炒作也使房屋销售市
力军
场的不正常需求增加。这些主要因素使房屋总需求增长大于总供。
③信息不对称在信息不对称的情况下投资者对未来收益
给的增长,房屋销售市场的供需矛盾紧张,推动房屋销售价格较。,
的估值会因过度炒作而发生