文档介绍：金融财会
。我国房地产开发商状况,使中小户型、中低价位住房在供给结构中的比重扩大。为
普遍规模较小、资质偏低、权益性资本不足。房地产金融与房地达到这一目标,对开发商要实施鼓励政策,如土地供应、配套建
产业相互依存,两者的风险具有共生性,我国的房地产业对银设、税费减免等方面,予以一定的优惠,激励他们多建普通商品
行信贷的高度依赖性使这种共生特征愈加突出。限制房地产业住房的积极性。
发展的宏观调控政策频出,银行将会因客户的大量违约而陷入 3. 控制土地价格涨幅。土地升值是必然趋势侍庠谟谝
资金流动性困境。把地价的涨幅控制在增幅以内。土地一级市场开发一定要
。由于缺乏有效的房地控制在政府手中7⒊墒旌笤偻ü“招、拍、挂”出让使土地
产融资监管措施和手段,加之商业银行产权形式、治理结构、经的级差收益归国家所有。
营机制、内控机制等方面存在诸多问题,受眼前房地产市场“形 4. 公布房产信息,引导公众心理预期。很多投机者在房地
势大好”的迷惑,为争夺市场份额,房地产融资机构极易形成市产市场中盲目买进,是受开发商和某些媒体宣传引导所致,政
场冲动,盲目扩张房地产信贷规模。府须建立和完善房地产市场预警监测体系,加强数据、信息的
。我国房地产风险统计、处理和公示。通过对房地产及相关产业的动态监测,发布
度量技术尚处于起步阶段,与国外先进技术差距较大,不利于信息,正确引导房地产企业的开发投资方向,促使消费群众形
对信用风险、市场风险、操作风险和流动性风险进行有效识别成理性预期,显露政府对炒房行为打压的决心和规范市场的力
和微观处置。度。
。一(三)加快住房按揭贷款证券化进程, 降低银行按揭贷款风
些地方政府管理行为不规范,为搞“形象工程”,甚至为解决财险
政困难而盲目推动房地产业发展,使土地价格虚高,造成房地从国际经验看,一旦经济不景气,呆坏的比例容易升高,实
产成本大幅上升,开发商最终将高额成本转嫁给消费者,抑制施住房贷款证券化,可以分散该业务面临的金融风险。通过实
了有效需求。转轨过程中宏观调控政策的非稳定性所造成的冲施住房贷款证券化,使整个住房金融市场与资本市场有机互
击波,往往使处于市场最前沿的金融机构遭受重创,出现疼在动,可以扩大商业银行的融资规模,还会带来良性的连锁效应,
房地产业却伤在金融机构的现象。提高银行资产的流动性,降低银行开展住房贷款业务成本。
四、我国房地产金融风险防范措施(四)商业银行自身应加强管理,提高风险防范能力
(一)建立和完善房地产业金融政策首先,商业银行要建立和完善房地产市场分析、预测和监
1. 拓宽房地产金融融资渠道,实现融资结构多元化。加快测指标体系,建立和扩大房地产市场信息来源,及时关注各地
制定房地产金融在体制、机制、产品和服务方面的创新政策,提房地产市场的发展变化情况,提高对房地产市场发展形势的分
高金融资产运行的质量和效率,更好地为住房投资者和消费者析预测能力;要加强产业政策研究,制定与产业政策相互协调
服务。通过金融产品的创新,开拓更多的房地产融资渠道,最大的房地产信贷政策;要加强对房地产行业周期波动的研究防
限