文档介绍：《云南社会科学》2004年第期6 Social Sciences in Yunnan
我国房地产预警系统研究综述
韩立达
(四川大学经济学院,四川成都)610064
摘要:房地产预警系统作为宏观经济预警的重要分支,目前其研究和实践都处于不断探索和完善的阶段。作者对国
内学者关于房地产预警系统的内涵、预警方法的选择、预警指标体系的构建以及我国房地产预警的实践所取得的研究成
果进行了综述。
关键词:房地产;预警系统;综述
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:—(**********)40——6008704
警情的因素控制在合理的范围内,避免出现大的波动,造
。
叶艳兵和丁烈云从建立房地产预警指标体系的角度
对房地产预警系统作了下述定义:“房地产预警系统,乃
房地产预警系统作为宏观经济预警系统的一个重要
是指在科学理论指导的基础上,通过对房地产业经济运行
分支,其发展没有经济预警系统那样成熟。因此,对于房
历史过程的经验分析,同时参考有关类似房地产经济运行
地产预警系统的概念也没有成熟和统一的定义,不同的学
或其它产业经济运行的基本规律,并主要通过指标体系的
者有不同的看法。
选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产业经济运行总
胡鹏、姚长学、钟叔平认为,房地产市场预警监测
体态势和局部特征之间的内在联系,最终使得政府监督部
系统是指在科学理论指导的基础上,通过对房地产市场运
门在对房地产业经济运行过程中有关指标变化持续监测的
行历史过程的经验分析,同时参考有关类似房地产市场运
条件下,能够从中得到有关房地产业总体经济运行态势的
行或其他产业经济运行的经验教训,从中央到地方归纳和
准确判断,以对其今后走势作出正确的预期与评价,从而
总结出房地产经济运行的若干基本规律,并主要通过指标
尽可能地提前采取监督调控措施,最大限度地促进行业经
体系的选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产市场运
行总体态势和局部特征之间的内在联系,最终使得人们能济的持续良好运行,同时尽量避免那些可以避免的不良态
势或事件的发生。”[3]
够从中得到有关房地产市场运行态势和局部特征变化的比
上述学者有其各自的侧重点,其中一些学者对预警
较准确的判断。[1]
系统的解释侧重于预警系统的主要流程,同时还阐明了预
李崇明从对房地产预警误区的分析中对房地产预警
警的积极作用,但没有涉及体系建立的理论基础;一些学
作了一个较为简单的定义,他认为,房地产预警是指对房
者以预警系统的技术程序为主,详细阐述了预警系统的运
地产系统内部、外部的各种关系以及对整个系统运行状况
行过程,还强调科学理论和经济规律的指导作用。
的延续和突变进行研究、分析,总结出其运动规律,再运
用这些规律作为预警机制,达到预警的目的。[2]
国内其他一些学者认为,房地产预警系统是指,建二、关于房地产预警理论和方法的研究
立一套系统化的指标体系,运用该体系进行系统化的分
析,判断当前房地产经济运行过程中是否存在潜在的危机预警方法是预警系统的核心,预警方法是否合适是
和问题,并能够适当地预测未来的走势,在警