房地产泡沫的成因 防范措施.pdf

文档介绍：2005年3月,第5卷,第3期(总第40期)中国经济评论ZhongguoJingjiPinglun,ISSN1536-9056,USA房地产泡沫的成因、衡量指标及防范分析华北科技学院建筑工程系韩国波*张丽华**摘要:本文通过对房地产泡沫形成的原因进行分析,提出了对房地产泡沫衡量的主要指标,并进一步指出了防范房地产泡沫的具体措施。关键词:房地产泡沫泡沫经济成因衡量指标防范房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上扬的过程和状态。房地产泡沫的破裂会给经济发展带来极大的破坏,而且影响持久。我国1993年、1994年的海南房地产过热和东南亚1997年由房地产泡沫破灭引发的经济危机,都对当地的经济发展和城市建设带来了负面影响。近几年来,我国部分地区的房价持续快速上涨,引起了社会各方对是否存在房地产泡沫的讨论,可谓“仁者见仁,智者见智”。在这样的背景下,对房地产泡沫的成因及其衡量指标进行分析,对于正确判断我国房地产形势,引导房地产市场的持续健康发展有积极的现实意义。一、房地产泡沫的成因房地产作为泡沫经济的载体,本身并不是虚拟资产,而是实物资产。但是,与虚拟经济膨胀的原因相同,房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀,是一种经济状态的失衡现象。所不同的是由于房地产价值量大,这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说,房地产泡沫的成因有以下几方面:。随着人口数量的增多、城市化进程的加快,经济发展处于上升时期,国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中,这就使得人们对土地的需求有无限扩大的趋势。由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产,以期获取价格上涨带来的好处,房地产交易十分火爆。人们对土地需求的不断增长和土地稀缺性之间的矛盾越来越突出。在土地获利需求的驱使下,房地产投资者利用土地权益的虚拟资本特性,使有限的土地在反复转手交易中价格飞涨,加上人们对经济前景看好而大肆炒作,使房地产价格狂涨而形成房地产泡沫。、非专业型的消费者,他们不能获取充分的信息,也就是说不能对现有的房产、地产做出合理的估价,加之开发商无休止的炒作,以及消费者对未来价格的美好预期,使相当一部分人买楼不是为了居住,而是为了转手倒卖。这种行为一旦形成你追我赶的群体行动,需求量急剧增加,形势就会很难抑制,加之此时房地产持有者惜售,使得供给量反而减少。这样就使房地产价格严重脱离其实际价值,房地产泡沫随之产生。*韩国波(1974-),男,华北科技学院建筑工程系讲师,在读硕士;主要研究方向:房地产经济和房地产企业管理;通讯地址:北京东燕郊206信箱建筑工程系,邮编:101601;电话:[phone](O)、0316-3315923(H)、**********;E-mail:******@ncist..**张丽华(1964-),女,华北科技学院建筑工程系副主任、教授;主要研究方向:建筑工程及工程项目管理;通讯地址:北京东燕郊206信箱建筑工程系,邮编:101601;电话:[phone](H)。32房地产泡沫的成因、