文档介绍：CHANYEJINGJI 产业经济
浅谈房地产企业融资方式
王明华
(北京正地置业有限责任公司,北京 100022)
摘要
:房地产行业作为我国经济的重要支柱产业,其健康良性发展对国民经济有着重要意义。房地产行业是资金密集
型行业,房地产开发整个周期内都需要大量的资金支持。本文试图探讨房地产企业如何获得资金的支持,以及我
国房地产企业的融资方式和未来的发展方向如何等问题。
关键词
:房地产;企业;融资
中图分类号文献标识码文章编号
: :A :1672-3309(2010)03-0046-03
年全球金融危机对中国的股市和楼市产生年住房商品化和房屋制度改革以后房地产市场发展
2008 ,
了一定的冲击可以说年对于中国的房地产行很快房地产金融伴随着房地产市场和金融市场改革
。 2008 。
业和房地产开发商都是非常艰难的一年伴随着政府的不断深入也取得了长足的进步房地产融资方式主
。。
对房地产市场调控政策的显现和金融市场流动性危要是
:
机的双重打击大小房地产企业都面临着资金短缺的以银行信贷为主
, 1.
局面房地产行业更是有了百日巨变一说在我国房地产金融市场上由于历史的原因房
, “”。, ,
年我国政府为了应对金融危机对我地产信贷占了绝大部分比例如下表所示
2008~2009 , 。:
国的冲击推出了庞大的政府经济刺激计划伴随着
, 。
这个刺激计划而生的是巨大的银行贷款规模融资类型私募债权私募股权上市股权上市债权
,
2009 所占比例
年月份人民币各项贷款增加万亿元同比 57% 40% 20% 1%
1~11 ,
多增加万亿元流动性的增加使房地产企业再资料来源:住美投资咨询有限公司
。
一次开始了大规模的圈地行为使得土地市场上地其中占房地产融资比重的私募债权绝大部
, “ 57%
王频现从缺钱的到地王频现的巨大分直接来源于银行占房地产融资比重的私募股
”。 2008 “” 2009, , 40%
反差背后的关键因素是房地产企业的融资手段融资权中的大部分直接或间接来源于银行许多公开报道
、。
能力的问题也指出我国左右的土地购置和房地产开发资金
。, 70%
一我国房地产企业融资的现状都直接或间接来自银行这些巨大的银行资金对我国
、。
房地产融资就是房地产资金的融通是房地产业房地产市场起到了良好的促进作用特别是在企业开
, ,
与金融业密切结合的产物房地产融资也是指在房地发贷款与个人住房按揭贷款配合使用后对我国居民
。,
产开发流通和消费过程中通过货币流通和信用渠住房条件的改善起到了很好的推动作用但是我们也
、, 。
道所进行的筹资融资及相关金融服务的一系列融资应该清醒地认识到这种房地产开发所需资金大部分
、,
活动的总称来源于银行的模式也有很多缺点并不是最优的结构
。,
众所周知房地产行业是典型的资金密集型行模式主要在于以下几个原因
, 。:
业而且有着投资周期较长投资规模较大等特点在对于开发商而言贷款受政策影响比较大且
, 、。(1) , ,
开发周期的每一个阶段几乎都涉及资金安全的问题贷款的门槛越来越高在我国房地产市