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(试行行)
目录
第一章总总则
第二章用用地管理
第一节城城市用地分分类和适建建范围
第二节建建设用地
第三节建建筑容量
第四节绿绿地
第三章建建筑管理
第一节建建筑间距
第二节建建筑退让
第三节建建筑高度
第四节建建筑基地出出入口及停停车
第五节城城市景观与与环境
第四章市市政工程管管理
第一节城城市道路及及交通设施施
第二节管管线综合
第五章附附则
附录一名名词解释
附录二计计算规则
附录三城城市建设用用地适建范范围表
第一章总则
第一条为了加加强本市城城乡建设规规划管理,协协调城乡空空间布局,节节约和集约约利用资源源,保证城城乡规划的的顺利实施施,提高人人居环境质质量,根据据《中华人人民共和国国城乡规划划法》、《中中华人民共共和国工程程建设标准准强制性条条文》、《镇镇规划标准准》、《民民用建筑设设计通则》、《城城市用地分分类与规划划建设用地地标准》、《城城市居住区区规划设计计规范》、《城城市道路交交通规划设设计规范》、《城城市工程管管线综合规规划规范》、《建建筑工程建建筑面积计计算规范》、《建建筑设计防防火规范》、《高高层民用建建筑设计防防火规范》、《义乌市市市域总体体规划》、《义义乌市城乡乡规划管理理办法》以以及其他法法律法规和和相关规定定,制定本本规定。
第二条本规定适适用于本市市行政区域域范围内的的各项建设设工程。
第三条编制详细细规划应符符合本规定定的要求。各各类建设工工程的建设设和管理应应按批准的的详细规划划和本规定定执行;尚尚无详细规规划的,应应按城市总总体规划和和本规定执执行。
历史文化保保护区、文文物保护单单位及其保保护范围的的建设应按按批准的专专项规划执执行,可不不受本规定定的限制。
在规划编制制、管理中中,涉及消消防、人防防、环保、交交通等其他他专业的,除除符合本规规定外,还还应当符合合其他专业业的有关规规范和标准准。
第二章用用地管理
第一节城市用用地分类和和适建范围围
第四条城市用用地按土地地使用的主主要性质进进行划分和和归类。根根据中华人人民共和国国《城市用用地分类与与规划建设设用地标准准》(GBBJ1377-90),结结合本市用用地的实际际情况,本本市城市用用地分类和和代号宜符符合表一的的规定。
表表一
类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
居住用地
居住小区、居居住街坊、居居住组团(社社区)和单单位生活区区等各种类类型的成片片或零星的的用地
R
R
R1
一类居住用用地
市政公用设设施齐全、布布局完整、环环境良好、
以以低层住宅宅为主的用用地
R11
住宅用地
住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地(含含宅间绿地地和宅间小小路等)的的总称
R12
公共服务设设施用地
居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地,如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地(不不含幼托、中中小学等用用地)
R13
道路用地
居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地
R14
绿地
居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地
R2
二类居住用用地
市政公用设设施齐全、布布局完整、环环境较好、以以多、中、高高层住宅为为主的用地地
R21
住宅用地
住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地(含含宅间绿地地和宅间小小路等)的的总称(住住宅建筑用用地)
R22
公共服务设设施用地
居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地,如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地(不不含幼托、中中小学等用用地)
R23
道路用地
居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地
R24
绿地
居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地
R3
R3
三类居住用用地
市政公用设设施比较齐齐全、布局局不完整、环环境一般,或或住宅与工工业等用地地有混合交交叉的用地地
R31
住宅用地
住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地(含含宅间绿地地和宅间小小路等)的的总称(住住宅建筑用用地)
R32
公共服务设设施用地
居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地,如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地(不不含幼托、中中小学等用用地)
R33
道路用地
居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地
R34
绿地
居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地
R4
四类居住用用地
以简陋住宅宅为主的用用地
R41
住宅用地
住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地(含含宅间绿地地和宅间小小路等)的的总称(住住宅建筑用用地)
R42
公共服务设设施用地
居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地,如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地(不不含幼托、中中小学等用用地)
R43
道路用地
居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地
R44
绿地
居住小区及及小区级以以下的小游游园等用
地地
Rs
幼托、中小小学用地
幼托、小学学、中学、九九年一贯制制学校用地地
Rsa
幼托用地
独立占地的的幼儿园和和托儿所用用地
Rsb
小学用地
小学用地
Rsc
中学用地
各类中学用用地,包括括初中、高高中和寄宿宿制高级中中学等
Rsd
九年制学校校用地
涵盖小学和和初中的九九年一贯制制学校用地地
Rm
住宅混合用用地
以服务式公公寓为主混混合商业办办公的用地地.(一般般指单栋建建筑的功能能复合用地地,不包括括用地规模模较大的混混合,该类类混合应按按照功能细细分,区分分用地类别别)
C
公共设施用用地
居住区及居居住区级以以上的行政政、经济、文文化、教育育、卫生、体体育以及科科研设计等等机构和设设施的用地地,不包括括居住用地地中的公共共服务设施施用地
C
C
C1
行政办公用用地
行政、党派派和团体等等机构办公公用地
C11
市属办公用用地
市属机关,如如人大、政政协、人民民政府、法法院、检察察院、各党党派和团体体,以及事事业管理机机构等办公公用地
C12
非市属办公公用地
在本市的非非市属机关关(及企事事业管理机机构)等行行政办公用用地
C2
商业金融业业用地
商业、金融融业、服务务业、旅馆馆业和市场场等用地
C2
C21
商业用地
综合百货商商店、商场场和经营各各种食品、服服装、纺织织品、医药药、日用杂杂货、五金金交电、文文化体育、工工艺美术等等专业零售售批发商店店及其附属属的小型加加工场、车车间和仓库库等
C22
金融保险业业用地
银行及分理理处、信用用社、信托托投资公司司、证券交交易所和保保险公司,以以及外国驻驻本市的金金融和保险险机构等用用地
C23
商务办公用用地
(贸易咨询询用地)
各种贸易公公司、商社社及其咨询询机构、企企事业管理理机构等用用地
C24
服务业用地地
饮食、照相相、理发、浴浴室、洗染染、日用修修理和交通通售票等用用地
C25
旅馆业用地地
宾馆、公寓寓式酒店、招招待所、度度假村及其其附属设施施等用地
C26
市场用地
独立地段的的农贸市场场、商品展展销、商品品批发市场场、工业品品市场和综综合市场等等用地
C2m
混合用地
以商业、办办公(C221、C223)为主主,与其他他商业金融融业混合形形成的用地地
C3
文化娱乐用用地
新闻出版、文文化艺术团团体、广播播电视、图图书展览、游游乐等设施施用地
C31
新闻出版用用地
各类通讯社社、报社和和出版社等等用地
C32
文化艺术团团体用地
各类文化艺艺术团体等等用地
C33
广播电视用用地
各级广播电电台、电视视台和转播播台、差转转台等用地地
C34
图书展览用用地
公共图书馆馆、博物馆馆、科技馆馆、展览
馆馆和纪念馆馆等用地
C35
影剧院用地地
电影院、剧剧场、音乐乐厅、杂技技场等演出出场所、
包括各单位位对外营业业的同类用用地
C36
游乐用地
独立地段的的游乐场所所、舞厅、俱俱乐部、文文化宫、青青少年宫、老老年活动中中心等用地地
C4
体育用地
体育场馆和和体育训练练基地等用用地,不包包括学校等等单位内的的体育用地地
C41
体育场馆用用地
室内外体育育运动用地地,如体育育场馆、游游泳场馆、各各类球场、溜溜冰场、赛赛马场、跳跳伞场、摩摩托车场、射射击场以及及水上运动动的陆域部部分等用地地,包括附附属的业余余体校用地地
C42
体育训练用用地
为各类体育育运动专设设的训练基基地用地
C5
医疗卫生用用地
医疗、保健健、卫生、防防疫、康复复和急救设设施等用地地
C51
医院用地
综合医院、中中医院、各各类专科医医院、卫生生院等用地地,如妇***保健院、儿儿童医院、精精神病院、肿肿瘤医院等等
C52
公共卫生用用地
(卫生防疫疫用地)
疾病预防控控制中心、专专科防治所所、社区卫卫生服务中中心、卫生生监督所、卫卫生监督检检疫所、急急救中心、采采供血机构构等用地(卫卫生防疫站站、专科防防治所、检检验中心、急急救中心和和血库等用用地)
C53
休疗养用地地
休养所和疗疗养院等用用地,不包包括以居住住为主的干干休所用地地,该用地地归入居住住用地(RR)
C6
教育科研设设计用地
高等院校、中中等专业学学校、科学学研究和勘勘测设计机机构等用地地,不包括括中学、小小学和幼托托用地,该该用地应归归入居住用用地(R)
C61
高等学校用用地
大学、学院院、专科学学校和独立立地段的研研究生院等等用地,包包括军事院院校用地
C62
中等专业学学校用地
中等专业学学校、技工工学校、职职业学校等等用地,
不包括附属属于普通中中学内的职职业高中用用地
C63
***与业余余
学校用地
独立地段的的电视大学学、夜大学学、教育学学院、党校校、干校、业业余学校和和培训中心心等用地
C64
特殊学校用用地
聋、盲、哑哑人学校及及工读学校校等用地
C65
科研设计用用地
科学研究、勘勘测设计、观观察测试、科科技信息和和科技咨询询等机构用用地,不包包括附设于于其他单位位内的研究究室和设计计室等用地地
C7
文物古迹用用地
具有保护价价值的古遗遗址、古墓墓葬、古建建筑、革命命遗址等用用地,不包包括已作其其他它用途途的文物古古迹用地,该该用地应分分别归入相相应的用地地类别
C9
其它公共设设施用地
除以上之外外的公共设设施用地,如如宗教活动动场所、社社会福利院院等用地
M
工业用地
工矿企业的的生产车间间、库房及及其附属设设施等用地地,包括专专用的铁路路、码头和和道路等用用地,
M1
一类工业用用地
对居住和公公共设施等等环境基本本无干扰和和污染的工工业用地,如如电子工业业、缝纫
工工业、工艺艺品制造工工业等用地地
M2
二类工业用用地
对居住和公公共设施等等环境有一一定干扰和和污染的工工业用地,如如食品工业业、医药制制造工业、纺纺织工业等等用地
M3
三类工业用用地
对居住和公公共设施等等环境有严严重干扰和和污染的工工业用地,如如采掘工业业、冶金工工业、大中中型机械制制造工业、化化学工业、造造纸工业、制制革工业、建建材工业等等用地
W
仓储用地
仓储企业的的库房、堆堆场和包装装加工车间间及其附属属设施等用用地
W1
普通仓库用用地
以库房建筑筑为主的储储存一般货货物的普通通仓库用地地
W2
危险品仓库库用地
存放易燃、易易爆和剧毒毒等危险品品的专用仓仓库用地
W3
堆场用地
露天堆放货货物、集装装箱等为主主的仓库用用地
T
T
对外交通用用地
铁路、公路路、管道运运输、港口口和机场等等城市对外外交通运输输及其附属属设施等用用地
T1
铁路用地
铁路站场和和线路等用用地
T2
公路用地
高速公路和和其他各级级公路线路路及长途客客运站、短短途客运站站和简易客客运站用地地,包括附附属配套的的监控通讯讯设施、收收费设施、服服务设施、养养护管理设设施等用地地(不包括括村镇公路路用地,该该用地应归归入水域和和其他用地地)
T21
高速公路用用地
高速公路及及其附属设设施用地
T22
一、二、三三、四级公公路用地
除高速公路路之外的一一级、二级级、三级、四四级公路及及其附属设设施用地
T23
客运站用地地
长途客运站站、短途客客运站、简简易客运站站等用地,包包括附属配配套的停车车场、维修修站、加油油站等用地地
T3
管道运输用用地
运输煤炭、石石油、天然然气、能源源、水资源源等地面管管道运输用用地
T4
港口用地
海港和河港港的陆域部部分,包括括码头作业业区、辅助助生产区和和客运站、配配套停车场场地等用地地
T41
海港用地
海港港口用用地
R42
河港用地
河港港口用用地
T5
机场用地
民用及军民民合用的机机场用地,包包括飞行区区、航站区区等用地,不不包括净空空控制范围围用地
S
道路广场用用地
市级、区级级和居住区区级的道路路、广场和和停车场等等用地
S1
道路用地
主干路、次次干路和支支路用地,包包括其交叉叉路口用地地,不包括括居住用地地、工业用用地等内部部的道路用用地
S11
主干路用地地
快速干路和和主干路用用地
S12
次干路用地地
次干路用地地
S13
支路用地
主次干路间间的联系道道路用地
S19
其它道路用用地
除主次干路路和支路外外的道路用用地,如