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谈房地产开发企业纳税筹划研究现状王爱英,肖梅岐,童晓茜ッ饕苯鸶叩茸ǹ蒲>糜牍芾硌г海颇侠ッR!纳税筹划是在合法的前提下,纳税人在既定的税法和税制框架中,从各种纳税方案中进行科学、合理的事前选择,通过设计或规划纳税人自身经营、交易及财务事项,以减轻或延缓企业自身税负的行为。纳税筹划的精神,最早可追溯至年的英国,目前我国的房地产开发企业的纳税筹划研究,随着市场经济运行的规范化、法治化以及公民依法纳税意识的提高,正在随着市场经济体制的不断完善,而得到不断的发展和完善,并具有广阔的发展前景。丶省我国房地产开发企业;纳税筹划;研究现状【中图分类号】【文献标识码】恼卤嗪拧年,英国上议院议员汤姆林爵士在温斯特大公案中,首次提到纳税筹划的说法。他认为任何人都有权利安排自己的事业,为了保证从这些安排中取得利益,要依据法律少缴税,而不能强迫别人多纳税。经过了半个多世纪的研究和实践,纳税筹划仍然不断地引起人们的讨论,原因在于纳税筹划工作和纳税人的经济利益存在密切的联系。在我国,由于房地产开发企业近年来的蓬勃发展,国家宏观政策调控的影响,以及房地产开发企业存在涉税税种多、涉税金额大等行业特点,因此,其研究现状值得我们进行深入探究。⑽夜康夭7⑵笠的伤俺锘睦砺垩芯肯肿年,我国第一部题为《税收筹划》的专著由中国财经出版社出版,这部专著的撰稿人是中国国际税收研究会副会长、福州市税务学会会长唐腾翔与唐向山。这部专著一经发表后,长期以来一直被人们视为神秘禁地的税法区域从此揭开了在我国前所未有的纳税筹划之神秘面纱。目前在我国,能全面精湛整体论述系统纳税筹划方面的理论专著有限,实务方面的探讨也较为肤浅和缺乏。对于在实际工作中,房地产开发企业如何进行纳税筹划,采用哪些策划方法,以及需要掌握哪些节税点,目前我们国家的涉猎者并不多;目前也还没有太多专门研究这一行业纳税筹划的成果。纳税筹划的研究目前也还集中在一定的理论方面,主要论著有:粱云风主编的《房地产企业纳税筹划》;段九利,郭志刚主编的《房地产企业全程纳税筹划》等论著。⑽夜康夭7⑵笠迪纸锥文伤俺锘难芯肯肿作为房地产开发企业,随着现阶段我国税收环境的日渐改善,已有诸多的中介机构纷纷开始介入房地产开发企业的纳税筹划活动,但是,我们国家房地产开发企业现阶段的纳税筹划研究仍然不容乐观,现对其研究现状归纳如下:嗟币徊糠址康夭7⑵笠刀阅伤俺锘娜鲜恫还幻魅贰一方面,由于国外的纳税筹划由来已久,所以我国外资房地产开发企业的纳税筹划意识和手段远比内资房地产开发企业要强;另一方面,对民营房地产开发企业而言,通过纳税筹划所获得的收益都是自己的,因而民营房地产开发企业乐于在纳税筹划上进行大胆的尝试,相反国有房地产开发企业则认为无论税负轻重都是国家的。因而不重视纳税筹划工作。夜康夭7⑵笠档乃拔翊硪滴裼写徊教岣摺D前我国税务代理业尚处于初级阶段,现时的税务代理机构业务仅仅局限于为纳税人代理税务登记、纳税申报、税款缴纳等日常事务。尚未把纳税筹划工作纳入企业全面税务代理的业务范围;税务代理人员结构由于综合知识及其个人业务能力方面的原因,也呈现明显的不合理性:税务代理专业人员的素质小高,理论水平以及业务能力普遍偏低。由于税务代理业这一系列的滞后性,不能满足纳税人进行纳税筹划工作的需要,更无法胜任房地产开发企业复杂的税务处理及纳税筹划工作。据调查显示,在我国,目前