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房地产投资环境分析与评价籱康夭蹲驶肪称兰鄣木咛迥谌恢霉潭ㄐ曰虿豢梢贫允欠康夭什钪符日辉险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。个企业技术开发心洗笱萄г海铣ど房地产投资风险来源于两大方面,其一是源自房地产开发商自身经营状况的不确定性,其二则是由于外部环境的影响。因此,对于房地产投资项目来说,进行投资环境分析评价是对投资者的普遍要求。投资环境是影响房地产投资行为的外部因素的总体,任何一项房地产投资必定在既定的自然环境与人文环境中运行并与周围各类环境因素发生各种互动关系。在一定条件下,投资环境因素对房地产投资的成败起着关键的作用。因此作为投资主体的房地产开发商,深入分析评价一地的经济环境、社会需求、市场容量和政策法规是有效提高投资效益和规避风险的重要前提。在对房地产投资环境进行分析和评价时,应该注意到以下几点:①对于任何一项投资,风险总是对投资者的决策产生重大影响,第一个是根据不同的风险大小确定投资收益水平,另外一个重要的影响是使投资者尽量规避、控制或转移风险。房地产投资除了存在个别风险。更首先面僮畔低撤缦铡O低撤缦帐悄岩员投资者判断和控制的,如通货膨胀风险、市场供求风别风险与投资者自身的经营状况相关,包括收益现金流风险、未来经营费用风险、资本价值风险和时间风险等。显然这两类风险都与房地产投资环境密切相关,而房地产投资额度巨大,周转期长,随着时间的推移、环境的变化,各类风险出现的机率和影响将会倍增。因而对国家政治环境、宏观经济环境和市场环境的评价就非常重要。要的一个特征。任何房地产项目都需要落实到具体的区位,而区位的价值在于对开发商、置业投资者和租客的吸引力。也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润,使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益,使租客能方便地开展起经营活动赚取正常的经营利润并支付租金。对区位的分析评价实际就是要对其所处的城市经济地理环境的优劣做出判断。具体区位涉及的房地产微观投资环境是投资决策的重点论证内容。③房地产投资受到城市规划和城市发展战略的第卷第摘要:房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的环境进行分析和评价。关键词:房地产;投资;环境文献标识码:,,甀,:;;年中图分类号:.文章编号:————,琱,.,.收稿日期:——作者简介:符日辉,男,湖南桃江人,湖南中建地产有限公司会计师,在读饕Q芯糠较颍悍康夭笠翟擞与管理及财务管理。.,,,
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煌嘈拖钅慷曰肪持副甑囊G康夭蹲驶肪称兰鄯椒影响。因为房地产价值与其周边物业、城市基础设为居民选择住房的考虑因素,进而也成为住宅房产消费者,因此对于同一供求圈或者说辐射范围内其企业技术开发施与市政公用设施和环境变化紧密相关。这种影响包括两个方面,一方面受到城市规划的制约,例如城市土地的转让、利用就必须符合城市土地利用规划,并非完全市场调节。另一方面,随着城市发展战略的实施,政府在道路、公园、博物馆等公共设施等方面的投资,就能显著提高附近房地产的价值。经验证明,能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产开发商都