文档介绍：第卷第期徐州建筑职业技术学院学报. №.
年月.
影响徐州房地产价格因素的调查与分析
李国蓉,郭仁艳
徐州建筑职业技术学院建筑工程管理学院,江苏徐州
摘要:房价是消费者、,其中宏观影
,调查和分析各影响因素对徐州市
,徐州市房价的变动除了有成本因素之外,需求拉动及政府宏观调控政策是
最直接的原因.
关键词:房地产; 市场价格;宏观影响因素;调查;分析
中图分类号:. 文献标识码: 文章编号:———

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来,徐州房地产业为地方经济、城市建设以及居民进行调查的基础上,分析各影响因素对徐州市房地
,自年上产价格走势的影响,为推动徐州市房地产业健康发
半年以来,徐州房地产出现了较大波动,房价持续展提供决策参考.
走高,主要原因在于房地产作为资金密集型产业对
徐州市房地产价格变化趋势
经济环境、国家政策等宏观影响因素的变化十分敏
徐州市房地产业发展与北京、上海、深圳等一
线城市相比起步较晚,房地产开发经营理念还不太
收稿日期: ——

基金项目:年江苏省大学生实践创新项目
计资料绘制成徐州市房地产价格走势图如图所
作者简介:李国蓉一,女, 四川广安人,讲师,硕士.
—: . 示,可以看出年至年徐州市房地产市
徐州建筑职业技术学院学报第卷

价值增长.%,从年以后房地产价格增长.

幅度有所放缓.
年份雕晰
兀· 一兀

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由表可见,年徐州市土地价格较年
年份平均增幅. ,这就预示着年商品房开盘价
图年第季度徐州房地产价格将会明显上升,
. 查结果显示:年徐州市房屋价格较年平均
此外,将年徐州市房屋销售量同比增长. ,在不考虑其他因素影响的前提下,房价
,
起,房屋销售量增幅开始增大,到年第四季度格是影响房地产价格的主要因素.
增幅趋于平缓,年第四季度较年第四季. 建材价格
度同比增长./,较年第四季度同比增长建筑材料费用尽管没有土地费用在房地产开
. ,年度较年度累计增长. . 发成本中所占的比重大,但建筑材料价格的变化也

∞%
整中,
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匣
/、.元/、.元/和
据
.元/.从这些数据中可以看出,—

年份钢材平均价格上涨./,与房地产价格增长
图徐州市房屋销