文档介绍：合肥工业大学
硕士学位论文
我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素——基于1998-2007年
面板数据的实证分析
姓名:潘颖
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:张本照
20100301
我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素摘要一一基于—年面板数据的实证分析随着中国经济的持续快速健康发展,房地产业在国民经济发展中的支柱产业作用日趋明显,其能否快速、稳定、持续发展直接影响我国的经济增长及百姓民生。我国城市房地产价格持续走高,房地产泡沫所导致的高房价,不仅影响了居民的一般消费烦鲂в,导致经济过热,成为引发通货膨胀的原因之一,而且也影响了房地产自身的健康发展,因此,房地产市场的泡沫问题引起了社会各界人士的强烈关注。本文从房地产市场的微观和宏观层面对我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素进行了分析,根据理论分析建立模型,收集我国除拉萨外的个省会城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳龅チ惺的相关指标数据,运用面板数据的多元回归分析方法,对我国城市房地产泡沫的形成进行实证分析,结果表明:鞘腥司幼∶婊⒗省⒎康夭糯额与房地产价格的变动成负相关关系。鞘腥司芍涫杖搿⑼恋亟灰准格、货币供应量、房地产投资额与房地产价格的变动成正相关关系。鞘人口规模对房地产价格的变动影响不显著。在此基础上从房地产金融政策、土地市场调控、税费政策等方面提出促进我国城市房地产健康发展的政策建议。关键词:房地产泡沫;影响因素;健康发展昙浞康夭
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一名:彩学位论文储躲诜粒谘鼽签字日期:访昴暝隆叭独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:≯【口年虑呷签字日期珈年本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所也不包含为获得金壁至些太堂的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解金胆工业太堂有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅或借阅。本人授权金照工业太兰芑一可以将学位论文的全部或部分论文内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫知,除了文中特别加以标志和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作学位论文作者签字:描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ电话:
致谢首先感谢我的导师张本照教授。从论文的选题到最后的完成,张老师都付出了辛勤的劳动,倾注了大量的精力。本论文在张老师认真的指导,耐心的帮自从师以来,无论在思想上,还是在学术和生活上,张老师都给予了我无微不至的关怀。导师高尚的品德,严谨的治学态度,渊博的知识,温和质朴的其次,我要感谢张先锋副教授在百忙之中为我的论文提出了许多非常宝贵的修改意见,并督促我反复思考,不断完善论文的内容和逻辑结构,改正许多格式上的错误。在此表示由衷的感谢我还要特别感谢合肥工业大学人文经济学院为我提供了良好的学习环境和学术氛围,黄志斌院长、万伦来教授、王立平副教授、李静副教授、陆燕春副教授、秦华副教授等为我传授了专业知识并给予我许多教益和帮助。张根文老师为论文答辩的安排付出了辛勤的劳动,在此,对他们的关心和帮助表示衷心最后要特别感谢在我的学习和生活中,在精神和物质上给予我大力支持,关心和帮助的亲人,尤其是我的父母,是他们无私的支持和帮助,使我得以顺利地完成学业一在此表示衷心的谢意光阴荏苒,时光飞逝,短短两年半的研究生生活即将结束。在此,向所有关心与帮助过自己的老师和同学致以衷心的谢意。助和严格的要求下,才得以完成。学者风范和积极乐观的生活与工作态度,都给我留下了深刻的印象,令我终身难忘,终生受益,并激励着我在以后的工作中不断进取。在此向张老师致以由衷的感谢的感谢潘颖年
第一章绪论选题背景和意义房地产业是一个基础性很强、产业关联度很大的产业,伴随着中国经济的持续快速健康发展,房地产业在国民经济发展中的支柱产业作用日趋明显。房地产泡沫的破灭会导致严重的经济危机,极大地危害整个国民经济,年华尔街的金融动荡,引爆了全球的金融危机,追溯其根源是美国房地产泡沫形成我国的房地产市场自年实行房改后,开始步入全面意义上的市场化阶段。由于宏观经济过热、固定资产投资增长过快、生产资料乇鹗歉痔⑺唷涨,部分城市的房地产市场已经反映出房价逐渐严重地超过和背离中低收入家庭的可承受范围。从房地产市场的整体发展来看,甑年间,房屋平均销售价格上涨幅度比较平稳,涨幅年均