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四、方法和过程控制
2、项目调研
考虑因素
主要内容
小区的周边环境
项目地块所处位置的特点,周围是否有山坡、厂房、大型商场、茂密的树林、道路分布、靠海等,主要考虑项目能否与周围复杂环境做有效的隔离;
周边居住人员的社会构成,是否属治安事件的高发区,主要考虑哪些人员可能对小区安全造成威胁;
政府配套设施及应急处理能力:考虑辖区派出所与小区的距离,在意外情况下能否在允许时间内赶到小区,考虑在小区设置社区警务室;
对于山地项目,小区外围的防火沟、防火带、泄洪区等。
小区特点、建筑风格
小区内商业与住宅是否有效分离;
小区内是否有山体公园、广场等公共休闲区域;
小区建筑是否形成围合;
小区物防的防范效果,技防的分布位置;
小区是平地还是山体;
小区内人流、车流流向的确定;
小区人行和车辆出入口的数量及位置特点;
消防通道的设置及其应急措施;
小区内停车场数量、位置、大小,商业停车场和住户停车场是否有效分开;
,其防护措施能否达到安全、美观相互统一。
四、方法和过程控制
2、项目调研
(2)、调研方式:现场勘察、访谈。
(3)、物防、技防、人防的设置内容存在的局限性。
项目
内容
物防的设置原则
主要对外来人员起到阻止的作用,同时对
进出小区的人员和车辆进行有序的规范,
使其分布在不同的区域,不同授权人员能
够进入经过授权区域,使安管员能够有效
的识别和监控。
物防
四、方法和过程控制
2、项目调研
常见物防设置的内容、局限性
物防
手段
功能
设置位置
存在局限性
实体
围墙
阻止犯罪嫌疑人进入小区
通常设置在小区外围红线位置,—3米;围墙在水平和垂直方面要求尽量平直,保证围墙上设置的红外线报警效果;郊区或周围环境恶劣的外围墙上设置防止攀爬的装置;郊区围墙的拐角处需要设置警灯。
犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区;部分围墙红外报警不能全部封堵,存在防范空隙。
通透
围墙
阻止犯罪嫌疑人进入小区和院落
通常设置在小区外围和小区内院落之间的分隔,—2米之间,制作材料:方通不小于20x20mm、钢筋直径不小于14mm,钢筋之间的距离不大于12cm。
犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区;部分围墙红外报警不能全部封堵,存在防范空隙。
防爬
装置
阻止犯罪嫌疑人通过各种管道进入住户家
外立面和管道井等容易被人利用的管道、平台,需要设置防攀爬装置。。
不美观。
四、方法和过程控制
2、项目调研
常见物防设置的内容、局限性
物防
手段
功能
设置位置
存在局限性
门
苑门阻止犯
罪嫌疑人进入院落
苑门最好使用门禁进行控制,建议采取质量好的闭门器,不要使用电动闭门器。
外来人员容易尾随。
单元门阻止
犯罪嫌疑人进入住户单元
单元门建议使用噪音非常小的电插锁。
外来人员容易尾
随,使用密码***
的密码容易泄露。
拉闸门阻止
犯罪嫌疑人进入住户家
拉闸门对于居住在一楼的住户建议在客厅安装拉闸门。
住户不安装或安装
后不使用。
窗花
阻止犯罪嫌
疑人通过一楼住
户洗手间、厨
房、窗户进入住
户家
开放式小区,建议引导一楼住户在厨房和洗手间安装内置窗花。单元楼道处可以通到住户窗户或门的窗户,需要制作窗花,防止外来人员利用该窗户。
住户不愿安装。
四、方法和过程控制
2、项目调研
常见物防设置的内容、局限性
物防
手段
功能
设置位置
存在局限性
绿篱
隔离不允
许通过的区域
对于一些需要隔离,但是不便使用围墙的位置可以通过绿篱进行隔离,起到一定的组织作用。
高度和宽度不够,效果
有限。
湖泊
水景
分隔开放区域和受控区域
可以充分利用小区的湖泊和水景,把小区商业部分与住宅部分自然分开。
在设计时就需要考虑。
瞭望塔
使视野更开阔
在视野开阔区域,比较偏僻的围墙边可考虑设置瞭望塔,通过设置瞭望塔增加安管员控制的区域。
需要周边的灯光配合,
否则效果有限。
其他
阻止犯罪嫌疑人
房屋之间易跨越的部位需要设置必要的障碍。
影响外观。
方便巡逻
小区的围墙内靠围墙处需要设置巡逻路。
设计时需要考虑。
减少危险源
小区内尽量少设置茂密灌木,可以考虑适当的木。
与小区的景观要求矛盾。
防止误报
围墙内3米以内不准种植高树。
易引起红外线报警的情
况。
四、方法和过程控制
2、项目调研
技防
项目
内容
技防的设置原则
1、管理面积超过100万平方米的公司必须设置公司级E控中心,并与业务部门的监控镜头实现联网功能;
2、对小区内的人流、车流、安全隐患部位进行检测和辨识,补充物防和人防的不足。
四、方法和过程控制
2、项目调研
常见技防设置的内容、存在问题
技防
手段
功能
设置位置
存在问题
闭路监控系统
对小区内的人员、车辆进行检测,对重要部位进行录像
固定监控镜头设置位置;
、车辆出口;
;
;
;
。
,影像监视效果;
;
,当初设置发生变化;
,老化、效果变差现象较为普遍;
,中心值班人员无法全部关注;
,探头不能兼顾人员相貌及车牌号的监控;
,结果不合理。
带云台的监控镜头设置位置:
;
。
红外线周界防越系统
识别外来人员通过未授权区域
;
。
安装位置不全合理,起不到防范的作用;设备误报的较多;有时因环境条件及自然老化会出现不报警的问题。
四、方法和过程控制
2、项目调研
常见技防设置的内容、存在问题
技防
手段
功能
设置位置
存在问题
居家报警系统
对非法进入住户家的人员进行识别
在住户家入户门设置门磁报警,住户家客厅设置被动红外报警,卧室设置紧急按钮报警。
业主嫌设防麻烦或需要交市话电话费,不愿设防;系统在操作上还不够方便;误报的情况比较多。
住户对讲系统
使住户与外来人员之间进行确认
;
;
;
。
;
;
;
,住户使用会经常占线。
门禁系统
对是否授权区域人员的身份证进行识别,通过配套的门进行阻止。
;
、苑门;
;
。
;
;
;
。
四、方法和过程控制
2、项目调研
常见技防设置的内容、存在问题
技防
手段
功能
设置位置
存在问题
巡更系统
对安管员的巡更路线进行控
制。一般巡更点不得大于50个
点。
;
;
。
安管员在实际使用中,若巡逻期间有其他重要事项耽误巡逻以后,巡更系统不能体现;上级领导不能实时检查。
停车场管理系统
对停车场进出车辆进行管理
设置在停车场车辆出入口。
;
。
消防报警系统
对小区的消防隐患点进行管理
设置在小区的公共场所。
易产生误报或灵敏度不高。