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一、房地产开发基本状况
1、房地产投资状况
截止10月底,,%。,%,,%;,%;,%。
表1内蒙古呼和浩特市10月房地产开发投资状况
指标名称
计量单位
10月
10月
与同比增减(%)
投资额和新增固定资产
万元
计划总投资
万元
1059395
799741
本年计划投资
万元
321854
319628
房地产开发投资
万元
307154
234660
其中:商品房建设投资
万元
193868
154981
土地开发投资
万元
10164
6507
土地购置费
万元
98822
64049
按用途分:
住宅
万元
212966
118332
其中:经济合用住房
万元
15073
48971
-
办公楼
万元
30536
42817
-
商业营业用房
万元
50466
58829
-
其他
万元
13186
14682
-
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
按照房地产开发资金来源看,,%,,%,%;,同比上升42%,%;
运用外资927万元,同比上升100%,%;,%,%。
表2资金来源状况
单位
同比增长(%)
占资金来源旳%
资金来源合计
万元
386113
276433
100
1、上年末结余资金
万元
35101
25246
2、本年资金来源小计
万元
351012
251187
(1)国家预算内资金
万元
1000
800
25
(2)国内贷款
万元
14817
19145
-
(3)债券
万元
0
0
0
(4)运用外资
万元
927
0
100
其中:外商直接投资
万元
0
0
0
(5)自筹资金
万元
258333
181901
其中:自有资金
万元
111034
73402
(6)其他资金来源
万元
75935
49341
其中:定金及预收款
万元
46195
32607
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
图110月资金来源构造单位:%
上年末结余资金
本年资金来源小计
国家预算内资金
国内贷款
自筹资金
其中:自有资金
其他资金来源
其中:定金及预收款
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月
2、土地开发状况
1-10月,,%,,%,,%,,%。
表3土地开发状况
项目
单位
1-10月
1-10月
同比增减(%)
本年购置土地面积
平方米
2645133
1843503
完毕开发土地面积
平方米
850276
962223
-
土地购置费
万元
98822
64049
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
3、房屋建筑状况
,%,其中住宅和办公楼施工面积,,%%,,%。
图210月和10月房屋施工面积构成单位:%
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
,%。,%,,%,,%。
图310月和10月房屋新动工面积构成单位:%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
住宅
其中:经济合用房
办公楼
商业营业用房
其他
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
,%。,%,,%,,%。
图410月和10月房屋竣工面积构成单位:
0
10
20
30
40
50
60
70
80
住宅
其中:经济合用房
办公楼
商业营业用房
其他
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
二、房屋销售状况
1、商品房销售状况
截止10月末,,同比下降
%,%。,%,%。,%,%。,%,%。
截止10月末,合计可售商品住宅中,60平方米如下267套,实际登记销售1593套;60-80平方米516套,实际登记销售3281套;80-100平方米1203套,实际登记销售2537套;100-120平方米为631套,实际登记销售1315套;120-150平方米以上894套,实际登记销售1546套;150-180平方米以上470套,实际登记销售352套;>180平方米以上262套,实际登记销售380套;月末合计可售总套数4243套,登记销售总套数11004套。
图5商品房实际销售构成单位:%
资料来源:40个都市房地产市场月报(呼和浩特市)
2、商品房销售价格状况
商品房平均售价2291元/平方米,%,%。商品住宅平均售价2053元/平方米,%,%。
按照建设部监测月报数据,截止10月末,在商品住房销售价格中,800-1000元/平方米,实际登记销售1916套,平均成交价910元/平方米;;1000-1500元/平方米,实际登记销售5158套,平均成交价1100元/平方米;1500-元/平方米,实际登记销售3069套,平均成交价1600元/平方米;-2500元/平方米,实际登记销售728套,平均成交价2280元/平方米;2500-3000元/平方米,实际登记销售97套,平均成交价2750元/平方米;3500-4000元/平方米,实际登记销售36套,平均成交价3650元/平方米。
表4不一样价位商品住房销售状况单位:套、万平方米、元/平方米
登记销售数量(套)
登记销售面积(万㎡)
平均成交价登记销售(元/㎡)
800-1000元/㎡
1916
980
1000-1500元/㎡
5158
1100
1500-元/㎡
3069
1600
-2500元/㎡
728
2280
2500-3000元/㎡
97
2750
3500-4000元/㎡
26
3650
资料来源:40个都市房地产市场月报(呼和浩特市)
图61-10月商品房价格趋势
0
500
1000
1500
2500
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
图71-10月商品住宅价格趋势
0
500
1000
1500
2500
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
3、商品房空置状况
,%。商品房空置重要以滞销和积压为主,%,%,%。
,%。,%,,%,,%。
表5商品房空置状况单位:万平方米、%
1-10月
1-10月
同比增减%
总面积
住宅
经济合用房
办公楼
201
商业营业用房
其他
资料来源:呼和浩特市房地产开发记录报表10月、10月
图8商品房空置构造单位:%
住宅
其中经济合用房
办公楼
商业营业用房
其他
 4、商品住房购置对象状况
,其中,,%;,%;。销售给本市旳9555套,其中,销售给本市城区旳8478套,%;本市区其他1077套,%销售给外地旳1449套。
图9商品住房购置对象分类单位:%
本市城区
本市其他
本省其他地区
外省市
资料来源:40个都市房地产市场月报(呼和浩特市)
三、二手房市场分析
,%,%;,%,%;,%,%;成交9647套,%,%。
,%,%;,同比上升103%,%;平均销售价格1351元/m2,%,%;成交8446套,%,%。
表610月二手房基本状况
二手房买卖基本状况单位:万平方米、亿元、套、元/平方米
年份
月份
二手房成交面积
二手房成交金额
二手房成交套数
二手房平均销售价格
1~10月
9647
1447
1~9月
8259
1417
1~8月
7268
1381
1~7月
5962
1~6月
4385
1620
1~5月
3987
1860
资料来源:40个都市房地产市场月报(呼和浩特市)
图105-10月二手房销售价格趋势