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房屋买卖居间合同样本〔精选14篇〕
房屋买卖居间合同样本〔精选14篇〕
房屋买卖居间合同样本篇1
托付人:________________住址:__________________身份证号码:____________工作单位:______________:__________________居间人:________________法定代表人:____________住宅:__________________甲方欲出售其名下________房屋,特托付乙方供应购房 托付人:________________
住址:__________________
身份证号码:____________
工作单位:______________
:__________________
居间人:________________
法定代表人:____________
住宅:__________________
甲方欲出售其名下________房屋,特托付乙方供应购房人的信息,关心甲方与购房人签定?房屋买卖合同?。经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守。
第一条 出售房屋的根本状况
甲方房屋位于:_______________;建筑面积:_______________;房屋全部权证号为:_______________。
本房屋为央产房或经济适用房、房改房,甲方已获得上市出售备案表,可以合法出售。
本房屋用于自住,未出租,无它项权利设置;或,本房屋用于出租,租期____年____月____日终止,承租人已书面声明放弃优先购置权,不购置此房。按合同标的_________%的比例支付按合同标的_________%的比例支付(详细数额为小写_________、大写_________),其中甲方_________%(详细数额为小写_________,大写_________),乙方_________%,(详细数额为小写_________、大写_________)。
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(2)托付人双方支付丙方人民币小写_________元,大写_________。其中,甲方_________元,大写_________。乙方_________元,大写_________。
第六条 丙方没有完成托付任务的费用收取
丙方没有完成托付人指示的托付任务的,不得收取酬劳,但可以按实际支出收取肯定的费用,托付人双方自愿选择以下第_________种方式向丙方支付费用。
(1)一次性向丙方支付人民币_________元,由托付人双方各自分别担当50%。
(2)根据丙方的实际发生费用(以发票、车票等为证据),由托付人双方各自担当50%。
第七条 结算方式
1、甲乙双方协商同意,房屋售价为人民币(大写)_________元(￥_________)。
2、甲乙双方协商同意,房屋产权过户所需的税、费担当,选择以下第_________项:
(1)甲、乙双方各自担当;
(2)全部税、费由_________方担当。
3、甲乙双方签订的?房地产买卖契约?,如需要公证,费用由_________方担当。
4、甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起,乙方将购房定金人民币(大写)_________(￥_________)口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。
5、甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起_________日内,_________方将房屋过户费用约人民币(大写)_________元(￥_________),_________方将贷款所需费用约人民币(大写)_________元(￥_________)交由丙方代为保管(详细金额以有关部门开据的票据为准,(多退少补)。
6、甲乙双方协商同意乙方实行以下第_________项付款方式
(1)现金一次性付款,在本合同签订之日起_________日内,乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________),口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。
(2)现金分期付款,在本合同签订之日起_________日内,乙方将首付购房款人民币(大写)_________元(￥_________)支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内,乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________),口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。
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(3)商业贷款乙方申请商业贷款,拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________),贷款年限为_________年。在本合同签订之日起_________日内,乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________(￥_________)口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限,按有关规定最终审核为准,首付房款多退少补)。
(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款,拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________),贷款年限为_________年。在本合同签订之日起_________日内,乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限,按有关规定最终审核为准,首付房款多退少补)。
(5)组合贷款乙方申请组合贷款,其中商业拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________),贷款年限为_________年;公积金拟贷款金额为人民币(大写)_________元(￥_________),贷款年限为_________年。在本合同签定之日起_________日内,乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行(详细贷款额度、贷款年限,按有关规定最终审核为准,首付房款多退少补)。
7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难,甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式:
(1)现金一次性付款
(2)现金分期付款
(3)公积金贷款
(4)组合贷款
第八条 甲方权利和义务
1、甲方承诺:
(1)该房屋权属明晰,不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素;
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(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;
(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋,且不得隐瞒婚姻状况;
(4)如该房屋正在出租,甲方必需出具承租人放弃购置该房屋的声明书和同意搬迁保证书;
(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费,仅指使用费)。假设不能准时缴清有关欠费,甲方情愿在获得全额房款时,将与欠费相等的保证金存放于丙方处,待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金,假设无法缴清欠费,甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金缺乏冲抵欠费的,由甲方按实补足金额)。
(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难,乙方同意甲方自即日起_________日内将户口迁出,并且在甲方领取房款时,将户口押金人民币(大写)_________元(￥_________)元,交由丙方代为保管,待户口迁出后,由甲方到丙方处领取押金,假设甲乙双方另有商定除外。
2、甲方已缴纳的煤气气源费、修理基金在该房屋出售后不再退给甲方,并将票据交付乙方,假设甲方票据丧失需调档供应相关证明,因调档产生的费用由_________方担当。经甲乙双方协商,未曾缴纳的煤气气源费由_________方担当,未曾缴纳的修理基金由_________方担当。
3、在签订本合同_________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料预备齐全。
4、甲方获得全部房款当日,甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后,甲方不再担当对该房屋的修理责任。
5、甲方应根据房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。
6、甲方应对丙方的居间活动供应必要的帮助与协作。
第九条 乙方权利和义务
1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本合同_________日内将所需文件资料送交丙方。
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2、乙方须按本合同商定的时间按期付款。
3、乙方应根据房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。假设甲方满意第八条第一款第(5)项要求,乙方可承受其房屋并按_________准时支付购房款。
(1)交纳完过户税费后
(2)产权证办理完毕后
(3)银行放款后
(4)甲方倒房后
4、乙方应对丙方的居间活动供应必要的帮助与协作。
第十条 丙方权利和义务
1、丙方承受甲乙双方的托付,提示甲乙双方供应相关的文件资料。
2、甲方托付丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款,丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
3、丙方对甲乙方供应的文件资料和出具的凭证应妥当保管。
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所供应的文件资料齐备三个工作日内,支配甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知,由_________方伴随有关人员到现场验房。
5、妥当支配甲乙双方进展交接,提示甲乙双方结清商定的费用。
第十一条 丙方违约责任
1、丙方有以下行为之一的属于违约:
(1)无正值理由擅自解除合同的;
(2)与别人串通,损害托付人双方的利益的;
(3)干预托付人买卖房屋的自方法愿,代替托付人其中的一方与另一方会谈、签约等,损害了另一方的权益的。
(4)_________。
2、丙方违约的,应当担当本合同丙方预期获得佣金总价款的_________%。丙方因违约行为,给托付人任何一方造成经济损失,且违约金缺乏以弥补的,丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
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第十二条 托付人违约责任
1、托付人双方有以下情形之一的属于违约:
(1)无正值理由擅自解除合同的;
(2)互相或与别人串通,损害丙方利益的;
(3)未能根据托付书或本合同的托付事项向丙方供应相关房产证件、文件、合同、身份证件等,致使丙方无法完成居间任务,且给丙方造成实际损失的;
(4)_________。
2、托付人违约的,在以下款项中选择:
(1)已经向丙方交付定金的,不得索回定金;
(2)根据丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
(3)根据本合同标的物总价款的%赔偿于丙方。
(4)_________。
第十三条 合同的解除
1、当事人就解除合同协商全都的;
2、因不行抗力致使合同目的不能实现的;
3、在托付期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要义务的;
4、当事人一方拖延履行主要义务,经催告后在_________个工作日内仍未履行的;
5、当事人一方因其他缘由致使合同目的不能实现的。
第十四条 声明及保证
甲方:
1、甲方有权签署并有力量履行本合同。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
乙方:
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1、乙方有权签署并有力量履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
丙方:
1、丙方有权签署并有力量履行本合同。
2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
第十五条 保密
甲乙丙三方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意,其他方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有商定的除外。保密期限为_________年。
第十六条 通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必需用书面形式,可采纳_________(书信、、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可实行公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下:_________。
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方担当由此而引起的相关责任。
第十七条 合同的变更
本合同履行期间,发生特别状况时,甲、乙、丙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应准时书面通知其他方,征得他方同意后,三方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不行分割的
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部分。未经三方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否那么,由此造成对方的经济损失,由责任方担当。
第十八条 合同的转让
除合同中另有规定外或经三方协商同意外,本合同所规定三方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
第十九条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由三方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第二十条 不行抗力
1、假设本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方,并在该不行抗力大事发生后_________日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。
3、不行抗力大事发生时,三方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后,三方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丧失连续履行合同的力量,那么三方可协商解除合同或临时延迟合同的履行,且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的,不能免除责任。
4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理掌握的,无法意料或即使可意料到也不行避开且无法抑制,并于本合同签订日之后消失的,使该方对本合同全部或
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部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会大事如战斗(不管曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
第二十一条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十二条 补充与附件
本合同未尽事宜,按照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十三条 合同的效力
1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份,三方各执_________份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
托付代理人(签字):_________ 托付代理人(签字):_________
开户银行:_________ 开户银行:_________
账号:_________ 账号:_________
签订地点:_________ 签订地点:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(签章):_________
经纪人资格证号码:_________
房地产经纪人资格证号码:_________
签订地点:_________
_________年____月____日