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沿海绿色家园方案设计任务书模板
XX项目方案设计任务书
a)目的:
b)设计依据:
、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地
方相关法规、规范;应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究
的基础成果
iii.《沿海绿色家园住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》
c)设计任务书的适用范围:
d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;
e)内容说明:计量单位、面积核算方式等;
f)设计任务书的解释权;
a)用地面积及边界描述;
b)用地地形描述;
c)周边建成、在建项目描述;
a)用地性质:
b)用地面积:
c)建筑容积率以及建筑覆盖率:
d)建筑高度(如需要:建筑绝对海拔高度)要求:
e)小区绿地率:
f)建筑退红线:
g)计入容积率的总建筑面积:
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沿海绿色家园方案设计任务书模板
:
:
,其中:
(所):班建筑面积(用地面积)
:
:
:
:
:
:
:
h)机动车停车设置标准:
:个车位
:个车位
:
:
:
:
a)项目定位
b)市场定位
c)商业及配套设施的主题建议:
a)与城市肌理的衔接
(开放社区\封闭社区\还是半开放社区);
;
、水面的处理原则;
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、公建的选址原则
b)机动车路网结构与停车
;
;
、位置,及间距应不大于XXX米;
,最大坡度为X%,限长为X米,
最小转弯半径为X米;
,最大坡度为X%,宽度为X米,限长为
X米,转弯半径为X米;
;机动车的停车方式为:以XXXXX为主,结
合XXXXXX和XXXXXX等停车方式;为降低成本尽可能减少地下停车
库的面积;
,机动车的到户方式为XXXXXXXX;
、配套设施的停车位安排方式为XXXXXXXX;
,并注意和景观系统的视觉渗
透;
c)步行系统
、位置;
,步行系统需体现的便捷性和趣味性为;
:
d)地形改造:
;
;
e)市政设计原则
、户均指标、设备等级等,和市政的接口位置;
、设备等级原则和市政的接口位置;
、设备等级原则和市政的接口位置;
、设备等级原则和市政的接口位置;
、设备等级原则和市政的接口位置;
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、设备等级原则和市政的接口位置;
、设备等级原则和市政的接口位置。
f)组团设计原则
;
;
\内外公共空间;
g)外部空间及景观系统
;
;
;
、半室外设施的分布和构成;
;
“景观设计任务书”;
h)其他技术考虑
;
;
;
、半室外设施的分布和构成;
v.“健康住宅”设计需采用的标准
a)住宅产品类型的分配构成原则:
每套面积
类型总建筑面积套数估计面积比例功能间构成
(M2)
中高层
多层1
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多层2
联体住宅
独立住宅
套数合计
b)产品分区要求
c)住宅产品基础要求:
(层)
(层)
d)建筑高度或层数:
e)层高:
、小高层住宅层高均为X米;
;
;
:
;
;
f)住宅设计总体要求
、各个主要房间的景观朝向要求;
、各个主要房间的采光通风要求;
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、露台、私家花园的设计要求;
、洗手间的设计要求;
g)各类住宅户型设计要求如下(可根据设计需要适当调整):
(例如一梯两户等);
;
;
;
h)公建和会所设计要求如下(可根据设计需要适当调整):
;
;
;
;
i)建筑风格和立面造型(可根据设计需要适当调整):
(可根据设计需要适当调整):
;
;
a)方案设计中鼓励科技进步和方案创新,鼓励探索绿色生态小区和健康住
宅小区标准的适当应用;
b)方案设计中应体现成本控制的要求;
c)结构设计
,做到安全又不保守。方案图中必须明确
采用的结构体系;
,避免建筑平、立面严重不规则,违反抗震
规范;
,应尽量采用天然地基上的各种基础形式。在无法
采用天然地基时,应优先考虑充分利用基底持力层地基承载力措施
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的地基基础方案。采用桩基础或地基处理时应进行多方案比较,并
依据定量分析结果,选择综合效益最优的基础方案;
、建筑物长度超标、竖向荷载严重不均匀
等情况,结构方案应考虑防止产生地基不均匀沉降的措施;
、梁、柱、剪力墙等构件布置应首先满足建筑使用功能
的要求,同时遵循受力明确、传力简捷的原则,住宅内主要空间不
宜露出结构构件棱角;
,竖向承力构件应尽量落地,以减少
结构转换构件的数量;
、分户墙选用砌体材料种类、厚度以及内隔墙选用材料
种类、厚度;
,设计院一般情况下应向我方提供如下设计资料
与数据:
;
:周期、位移、总剪力;
;
、墙轴压比及构件超限状况;
;
;
;单桩设计承载力取值;
、主要构件尺寸、板厚;
。
其中2—6仅属于高层结构。
d)水专业设计要求
e)电专业设计要求
f)暖通专业的设计要求
g)通讯及智能化专业的设计要求
h)配套专业设计
,对水、电、气、宽带等配套专业
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进行综合设计,尤其对空调室内、室外机、炉灶、洗衣机、热水器、
冰箱、电视以及电气总开关等位置进行预留预埋;
、卫生间的废气、空调冷凝水以及污水排放,应有组织
排放,并予以周到的布置;
、煤气表、电表等三表采用远程计量,抄表尽量不进入单元楼
梯间,或尽量宜采用能源计量联网管理系统,水管横管尽量不采用
埋在楼板的方式;
、信息点和监控点的设置应以满足住户基本要求为原则,
综合布线,降低成本。
a)设计图纸内容和深度
要求除符合国家有关勘察设计图纸的深度要求,并能满足开展初步设计
要求外,还应满足集团设计管理的附加要求。各地区应根据当地情况向
设计院提出报建图纸的出图要求。
b)规划方案设计成果必须包括以下图纸或文件:
(比例1:500或1:1000);
;
;
,主要景点、公建群体、建筑组团效果图;
,包括给水、雨污水排放、强弱电、燃气、供热、设备用
房的布置;
,包括技术经济指标和用地平衡表;
、材料清单。
c)建筑方案设计成果必须包括以下图纸或文件:
:100
:50,标明各种户型面积和建筑面积系数;
:100~1:200;
:100~1:200;
:200~1:500;
;
;
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,主要设备和与顾客有界面的材料清单。
d)结构方案设计成果必须包括以下图纸或文件:
;
(桩基)平面布置图(高层结构);
;
e)设计各项指标成果(由设计单位在设计完成后填写,并由地区产品技术
部核对),完整的表格清单参照《实施方案阶段设计成果标准》:
:平方米
:户
户均人口:人
总居住人数:人
:平方米
其中
独立住宅:平方米
联体住宅:平方米
多层住宅1:平方米
多层住宅2:平方米
中高层住宅:平方米
会所:平方米
商业:平方米
配套:平方米
其他:平方米
:%
:%
:%
:个
地面室外停车位:个
地面架空停车位:个
地下车库停车位:个
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类别面积比例(%)人均面积(平方米/人)
总居住用地
其住宅用地
中公建配套用地
道路用地
广场用地
绿化用地
水景用地
室外泳池用地
挖方量填方量挖填方差量
边坡支护量:
户型户型面积联体住宅独立住宅多层住宅1多层住宅2中高层住宅
A
B
C
D
E
F
G
总户数
总面积
户数比例
面积比例
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第一期第二期第三期第四期
建筑面积
独立住宅
联体住宅
多层住宅1
多层住宅2
中高层住宅
商业
会所
配套公建
架空层
地下室
总计
:
a)装订成册的方案设计本X册;
b)方案设计电子文件刻录成盘X份;
c)彩色效果图X张,尺寸为X,装订形式为X
方案设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时(北京时
间)。
第一次过程图提交时间为:时间为xxxx年xx月xx日。
第X次过程图提交时间为:时间为xxxx年xx月xx日。
a)双方进行设计过程中X次的正式意见交流,中期交流时间为甲方收到乙
方提交的中间过程图后的X个工作日内,由甲方对设计单位的设计方案
提出反馈意见,对设计单位在设计中的问题进行解答;
b)具体时间为:
:xxxx年xx月xx日
:xxxx年xx月xx日
c)甲方意见以正式的书面会议纪要为准;
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(均见所附光盘)
附件1:政府规划指标的批文
附件2:概念性方案设计资料
附件3:建筑红线图
附件4:实测地形图
附件5:用地周边市政条件图或文字描述
附件6:初勘报告
附件7:住宅方案设计文件编制深度要求
附件8:住宅方案设计文件编制深度要求
附件9:方案阶段设计成果标准
………
附件X:XXXXXXXXXX
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