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㈨『鑖骸篔学位论文作者:乃器胁学位语文作者:办岙桶参矽年歹月≯厂日伊原创性声明“学位论文使用授权声明阺月以同本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。日期:本人在导师指导下完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时,第一署名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。
摘要房地产业作为中国的支柱产业之一,在最近十年内得到了飞速的发展。然而近几年以来随着房地产业的迅猛发展,房地产市场出现了诸多问题,当务之急是寻求房地产市场持续发展之道,而探究房地产市场健康发展突破口迫在眉睫。本文结合西方经济学其他各分支学科主要原理、内容,在详细研究房地产市场运行的一般规律和实证分析郑州市房地产市场发展状况基础上,得出了房地产市场非均衡的结论,并就此着重探寻了郑州市房地产市场非均衡的生成机理,最后提出了房地产市场非均衡的规制优化。首先本文借用微观经济学基本原理和方法,研究和描述了房地产市场的供给曲线以及在此基础上的供求均衡规律;详细分析了房地产市场的供给价格、有效需求价格、交易价格和价格影响力因素所组成的房地产市场一般的四级价格形成机理;在结合房地产市场非均衡表现和分类基础上,提出了房地产市场非均衡的实现过程。其次,实证分析郑州市房地产市场发展状况:供求总量、供求结构和价格水平。通过供给总量、潜在需求总量以及空置情况来分析供求总量;通过区域供求结构、房地产产品类型供求结构以及面积供求结构三个方面分析供求结构;运用房价收入比和月均还款额/家庭月平均可支配收入两个指标说明价格水平,并由此得出郑州市房地产市场非均衡的结论。然后,本文运用灰色关联度分析了影响郑州房地产市场供求的各种因素,并在此基础上建立了郑州市房地产市场供求总量计量模型,并以此进行了非均衡度分析,并着重研究了房地产市场供求总量非均衡性生成机理;然后根据需求区位决策理论和供给空间决策理论,总结阐述了供求结构非均衡性生成机理即双重因素沦;最后通过分析房地产市场供求失衡、流动性过剩、房地产市场“羊群行为约翱罩贸梢蛩母龇矫胬说明和解释了房地产市场价格非均衡生成机理。最后,借鉴规制经济学和制度经济学的基本内容和分析方法,提出了房地产市场非均衡的规制优化目标、原则、规制优化对策以及具体实例。关键词:房地产市场非均衡灰色关联度非均衡计量模型规制优化
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佳浴康夭谐≡诵械囊话愎媛伞V菔蟹康夭谐》⒄棺纯觥问题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究目的及意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..国内外研究文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.研究思路及主要内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.论文的创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.房地产市场运行的供求规律⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.房地产市场运行的价格形成机理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房地产市场非均衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..郑州市房地产市场供需总量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯郑州市房地产市场供求结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯〉┣〉墓┣:供给价格杀炯鄹⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.:市场价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.恝簦悍康夭谐〖⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.康夭谐均衡的形成过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...└
结论⋯郑少蟹康夭谐》蔷庑浴V菔蟹康夭谐》蔷庑陨苫怼康夭谐》蔷夥⒄构嬷朴呕郑州市房地产市场价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.房地产供求影响因素灰色关联度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..郑州市房地产市场供求总量非均衡性生成机理⋯⋯⋯⋯⋯...崧邸┣笞芰糠蔷庑陨苫怼郑少蟹康夭谐」┣蠼峁狗蔷庑陨苫怼郑州市房地产市场价格非均衡生成机理⋯⋯⋯⋯⋯.:⋯⋯房地产市场规制优化目标及实施原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..防嘈凸┣┣┣蠼峁埂.》┣ü」┣笥跋旄运鼗