文档介绍：解读市场工作汇报及时沟通达成共识
本次报告沟通的目标
目录
第一部分…………………政策解读
第二部分…………………宏观市场
第三部分…………………郑州楼市排行榜
第四部分…………………重点项目分析
第五部分…………………总结
第一部分政策解读
——宏观政策解读
政策解读
Part 一房地产调控的背景及方向
Part 一房地产政策解读
Part 一新政下房地产市场走势
Part 一各利益主体如何应对新政
房地产调控的背景及方向
房地产调控背景
为抑制通货膨胀,实现经济平稳转型,国家要调控房地产业的发展
从2010年8月开始至今,政府部门一直指出,钢铁、水泥、
平板玻璃、煤炭、焦炭、铁合金、电池、有色金属、建材、轻
产能过剩工、纺织等行业产能过剩。大部分与房地产有关,为了消化过
剩产能,国家前几年一直对房地产业调控较少。甚至有些地方
政府把房地产业当做支柱产业发展。
股市、期货、外汇等市场风险加大,再加上房地产市场高
投资环境利润的驱使,制造业资金以及逃避通货膨胀的避险资金流入房
恶化地产,其中还包括国外热钱。通货膨胀明显大于预期,金融风
险进一步加大。
【经济学上讲:适度的通货膨胀有助于刺激经济发展,当通货膨胀速度一旦超过预期,
就有可能引发经济危机。这也很好的解释了为什么宏观调控对房地产业先松后紧】
房地产调控背景
关键词一:经济转型关键词二:CPI控制
4月15日,国家统计局公布数据显示,3月份CPI上涨
%,创下连续32个月来的新高,物价调控压力巨大
全国24个省份2011年CPI调控目标为4%,包括河南
关键词三:房价上涨
4月18日,国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售
价格变动情况显示:
中共中央关于制定国民经济和社会发展第十环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。其余
二个五年规划的建议 50个城市全部上涨
(2010年10月18日中共第十七届中央委员会
中部地区只有郑州房价环比下降
第五次全体会议通过)
坚持把经济结构战略性调整作为加快
转变经济发展方式的主攻方向。
房地产调控方向
打压投资性需求,缓解住房供求矛盾!
2010年12月26日,温总理表示:
“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理
的水平。”
2月27日,温总理网友在线交流表示:
“政府调控房价我还有信心”
“实现房价目标我没有灰心”
“建3600万套保障房关键在于决心”
十二五规划主基调是经济转型,房地产业的趋稳既是经济转型的起点也是关键。
国八条、房产税、限购令等一系列政策出台,彰显中央坚决抑制房价过快增长的决心。
此外, 2011年全国要建设1000万套保障性住房。