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个人理财
第二篇
专业技能
保险规划
消费支出规划
税收规划
投资规划
现金规划
财产传承分配规划
退休养老
规划
教育规划
个人理财规划的内容
第四章
居住规划
第一节居住规划的概述
个人理财
陷入低首付款的陷阱,买自己负担不起的房子。
没有考虑未来的收入与支出的变化,购房梦功败垂成。
没有住房规划的观念,难以拟定合理的行动计划
若没有一个具体可行的购房规划,很难强迫自己储蓄
若不事先规划购房现金流,无法选择最佳的贷款配合。
一、居住规划的必要性
居住
需求
空间
需求
环境
需求
家庭
人口
生活
品质
购或
租?决策
购否?
购房规划
是
租
否
总价
首付款
贷款
还贷
二、居住规划的流程
租房
优点
同样的预算,租房有能力使用更多的空间。
若不购房,首付款可用于投资
租房比较能够应付家庭收入的变化
租房有较大的迁徙自由
房屋瑕疵或毁损风险由房东负担
租房者不用考虑房价下跌风险
缺点
有非自愿搬离的风险
无法按照自己的期望装修房屋
无法运用财务杠杆追求房价差价利益
(一)租房与购房的优缺点对比
三、租房与购房决策
购房
优点
具有抗通保值的功能
强迫储蓄累积实质财富
提高居住品质
有信用增强效果
满足拥有自用住宅的心理效用
自主兼投资,同时提供居住效用与资本增值的机会
缺点
缺乏流动性
维持成本高
市场波动风险大
往往多数人都认为,在房屋款较为充足的情况下,还是会选择购房。甚至,对于很多中国家庭来说,有一处属于自己的房产是比较踏实的,也就是说购房能够产生很大的心理效用。
但是,购房却在客观上增加了购房者的压力。从理财规划的角度,需要采用科学、合理的方法来衡量比较租房和购房的,以此进行决策。
一般在理财规划上,采用的方法有两种:
年成本法和净现值法。
(二)租房与购房的优决策方法