文档介绍：项目产品设计任务书
项目产品设计任务书
项目基本概述
规划布局基本原则
单体设计要求
建筑风格设计要点
公共配套设施的设计
项目各图纸设计要求
附件:项目总体工作安排
一、项目基本概述
规模尺寸:占地207亩。处于北二环路与胜利大街东北方,多边形不规则地块,四周仅地块西北方向临胜利大街,其余部分规划路进行围合。地块被宽7>15米的规划路分成大小不等的两半,两个地块大致呈现非规则型四方形;
区位:地块位于胜利北大街与东侧规划路之间,就石家庄市长安区局部区域现状而言,属于城区的中心正北地带,因为此区域是传统的工业密集区域,房地产开发时间不长,目前生活配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言,将成为未来连接市中心区与正定卫星城的主要出入口,是城市扩建后二环与三环之间的受益区域,项目所属石家庄规划生态区内,具突出的区位价值;
环境:石家庄市政府已将一城四星、三环扩建、南水北调、规划生态区列为石家庄近期的重点发展规划,位于新城扩建生态区内二环路与三环路之间的本案,居住环境比较理想。随着城市生态区规划的不断完善,地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升;
交通:地处北二环与胜利大街城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,2路、37路在本案通过,地块周边开通的公交线路不是太多,但运作较规范,车次充足;
生活配套:地块处于城市北区,商品住宅开发量极低,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施较本案分布散乱,规划水平与层次比较滞后,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
二、规划布局基本原则
与城市规划体系合理衔接;
在保证较低成本的情况下将规划做得较好;
分期分组团开发策略;
尽量合理利用地块条件做到经济合理用地;
合理组织景观视线通廊;
注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;
注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。
三、单体设计要求
1、功能需求主导居室尺度
起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。户型设计独立的起居室和交通空间分离,此外,起居室四周的墙面不应见到门,否则会影响起居室的独立性使用,降低空间使用效率。起居室的采光口设计成外飘落地全封闭阳光室采光,使起居厅采光充足而且加大空间感。
厨房:厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。本案3室2厅2卫的住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于23>.1米,厨具的可操作面净长不小于3米;2室2厅的住宅要求厨房面积不小于6平方米,,。
卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。卫生间的位置,单卫的户型在两个卧室之间,双卫的户型,公用卫生间设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。,。
卧室:,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间要有空间过渡,避免直接朝向起居室开门通视。
次卧室:10——12平方米,一个满足基本“卧”功能的卧室
基本指标:宽3米,,使用面积至少10平方米。
指标注释:考察卧室尺度的合理性,先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等,都不利于睡眠——安置好床之后,再看这个房间的宽度、深度是否好用,为了简便起见,我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”,床头依靠的墙宽称为“深”。以床长2米来算,加上床前需留的1米通道,则卧室的宽至少应为3米;卧室中衣橱是必要的,,,,,,由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然,若单人居住,房间面积可以再稍小,但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。
主卧:14平方米,一个可以看电视的卧室
舒适指标:,,使用面积14平方米。
指标注释:摆放第二台电视的最佳区域是卧室,是否能倚着床头舒服地欣赏节目,取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方,而非床的一侧。因此,其宽除容下床长2米、走1米外,(卧室电视25寸足够)。,去掉衣橱和走道,,能摆放小型书桌或梳妆台,也可以考虑换张大床。
书房:6——10平方米,书房对面积要求不高。
10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽