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同样原则:
依据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位同样,一方
不得将自
己的意志强加给另一方”的规定,同样原则是指地位同样的合同当事人,
在充分磋商达成一
致谢思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包含三方面内容
:①合同当事人的法律地位一
律同样。无论所有制性质,也不问单位大小和经济实力
的强弱,其地位都是同样的。②合同
中的权益义务平等。当事人所获得财富、劳务
或工作成就与其执行的义务大概相当;要求一
方不得无偿占有另一方的财富,入侵
别人权益;要求严禁平调解无偿调拨。③合同当事人必
须就合同条款充分磋商,取
得一致,合同才能成立。任何一方都不得超出于另一方之上,不
得把自己的意志强加给另一方,更不得以逼迫命令、威迫等手段签订合同。
自发原则:
依据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自发订立合同的权
利,任何
单位和个人不得非法干涉”的规定,民事活动除法律强迫性的规定外,由
当事人自发商定。
包含:第一,订不订立合同自发;第二,与谁订合同自发,;第
三,合同内容由当事人在不
违纪的状况下自发商定;第四,当事人能够协议增补、
改正相关内容;第五,两方也能够协
议排除合同;第六,能够自由商定违约责任,
在发生争议时,当事人能够自发选择解决争议
的方式。
公正原则:
依据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应该依照公正原则确立各方
的权益和
义务”的规定,公正原则要求合同两方当事人之间的权益义务要公正合理
详细包含:第一,
在订立合同时,要依据公正原则确立两方的权益和义务;第二,
依据公正原则确立风险的合
理分派;第三,依据公正原则确立违约责任。
诚实信誉原则:
依据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人履行权益、执行义务应该遵
循诚实信
用原则”的规定,诚实信誉原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要
诚实,讲信誉,不
得有欺骗或其余违反诚实信誉的行为。
和善民俗原则:
依据《中华人民共和国合同法》第七条:“当事人订立、执行合同,应该恪守
法律、行
政法例,尊敬社会公德,不得搅乱社会经济次序,伤害社会公共利益”的
规定,“恪守纪律、
行政法例,尊敬社会公德,不得搅乱社会经济次序和伤害社会
公共利益”指的就是和善民俗
原则。包含以下内涵:第一,合同的内容要切合法律、
行政法例规定的精神和原则。第二,
合同的内容要切合社会上被广泛认同的道品德
为准则。
小区物业管理承包协议书
甲方(拜托方):______(业主管理委员会)
乙方(受托方):______(物业管理公司)
为增强_________(物业名称)的物业管理,保障房子和公用设备的正常
使用,为业主创建优美、整齐、安全、方便、舒坦、文明的居住环境,根
据《中华人民共和国合同法》、建设部第33命令《城市新建住所小区管理
方法》等国家、地方相关物业管理法律、法例和政策,在同样、
自发、磋商一致的基础上,就甲方拜托乙方对__________(物业名称)实
行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容
物业基本状况
1)物业种类:_______。
⑵座落地点:__________市__________区_________路(街道)_______
号。
⑶四至:东___________,南_________西___________北___________。
4)__________________占地面积:方米。
5)__________________建筑面积:方米。
拜托管理事项
房子建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承
重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、
保养和管理。
房子建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟
囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、
配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、保养、管理和运转服务。
本物业规划内隶属物业管理范围的市政公用设备(道路、室外上下水
管道、化粪池、水渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停
车场)的维修、保养和管理。
(4)本物业规划内的隶属配套服务设备(网球场、游泳池、商业网点)的维
修、保养和管理。
公共环境(包含公共场所、房子建筑物共用部位)的洁净卫生、垃圾的采集、清运。
交通、车辆行驶及停靠。
(7)配合和辅助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人
身、财富保险保存责任)。
社区文化娱乐活动。
物业及物业管理档案、资料
法例和政策规定及受权由物业管理公司管理的其余事项。第二条拜托物业管理形式
承包经营,自负盈亏。第三条物业管理服务花费和住所公共维修基金
:
按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每个月每平方米建筑面积
;
按两方磋商的标准向业主(住用户)收取,即每个月每平方米建筑面积
;
由甲方按一致标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积元。
:
按政府规定的标准调整;
按每年________%的幅度上浮;
按每年________%的幅度下调;
按每年当地政府宣布的物价涨跌幅度调整
(5)按两方议定的标准调整_________。
住所共用部位共用设备设备维修基金
(1)共用部位共用设备设备维修基金的归集、使用和管理按政府相关文件执
行。
(2)共用部位共用设备设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部物业管理委员会研究决定,按建筑面积比率向产权人续筹或由产
门或
权人按实
分摊。
(3)产权人在销售、转让或馈送其单元或因其余原由房子产权转移时,交的共用部位共用设备设备维修基金不予退还,随房子所有权同
所缴
时过户。
乙方在接收本物业中发生的先期管理花费__________元,按以下第
________项执行:
(1)由甲方在本合同奏效之日起_________日内向乙方支付;
由乙方担当;
在_________花费中支付。
因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理花费,按以下第
________项执行:
(1)由甲方担当所有空置物业的管理成本花费,即每平方米建筑面积每个月
;
由甲方担当上述管理成本花费的_________%。
第四条其余有偿服务花费
车位及其使用管理服务花费:
灵活车:_______;
非灵活车:________;:_________;
________。
第五条代收代缴收费服务
受相关部门或单位的拜托,乙方可供给水费、电费、燃(煤)气费、热费、
房租等代收代缴收费服务(代收代缴花费不属于物业管理服务花费),收
费标准执行政府规定。
第六条物业管理限时