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有这么一群人,他们平时里在都市红尘穿越,假日时期则回归山
林,在那沉静一隅,让心灵与自然均分秋景,交融对话;有这么一群
人,他们在退休后选择归隐林泉,相伴流水,在那一片天地,领悟天
真,住而论道。他们其实不是讨厌世俗,可是直指本心,选择了一种沉着
淡定的生活方式——旅居。这种“旅”、这种“居”,是现代人行色匆
匆后,心灵积淀的一种发酵,也是人性思归的一种升华,是一种智慧,
也是一番境地。
一、旅居时代——随心而旅,随境而居
近来几年来,公民收入增加、旅游意识逐渐提升以及节假日不断增加,在这些因素的推动下,旅游业表现出了如火如茶的发展趋势,旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,旅游地产也逐年升温。
随着旅游业态的不断更新,旅游花销模式也在发生着变化,即:由传统的景点赏析为目的的“观光旅游”模式,向休闲花销、时间花销、度假养生为目的的“自驾出行、休闲旅游、度假旅游”模式变换。另一方面,我国地产处于初级开发和度假地产开发并存的状态。纯旅游地产的盲目开发已经以致越来越多的闲置房屋、空城等现象,越来越多的开发商正在致力于“旅居地产”的研究。整合各方因素可以看出,边旅游边度假的“旅居时代”正静静来临。
二、旅居模式
旅居地产作为初级旅游地产的升级,已经完好超出了“居”的基本功能,它
更为重申的是人居方式的休闲化、度假化、酣畅化,是集旅游、休闲、度假、养
生、居住、商贸等融为一体的生态人居。旅游地产实质上创立了一种更侧重人性、
更酣畅的健康生活新模式,是对更高生活质量的追求,是新的生活方式的改革。
旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合,
将其优势拓展到旅游地产领域,使老例的旅游地产单一“自然景观+度假住处”模式改变为具备永久性住处价值的“自然资源+景观+生活住处+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。这种模式更为吻合旅游基本看法,旅游者到异地不可是实现了身心放松,更经过分假式、深度式的方式全方向体验在地文化。
三、旅居趋势
回望近来几年来旅游地产市场,买家逐渐理性,更为侧重生活方式和质量,旅游地产也逐渐摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完满以及固守传统住处的营销模式等问题,转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合,供应休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上,也不再过分透支资源,
而是以合理价格供应休闲生活的多种选择,进而以产品、生活配套、在地文化、
度假休闲看法等支撑项目。因此,专家业更为成熟发展之时,也可以逐渐看出旅
居地产的发展趋势。
1、东南地区旅居产品热度连续旺盛
环境是客户选择旅居城市重要因素,其中特别以天气条件最重要。目前,旅居地产遍布全国,但可以看出旅居地产大多分布于天气温暖地带,包括“厦门-泉州-福州”沿海一带,以及“昆明-大理-丽江”等要地,进而形成海南、云南、两广和闽东南等旅居地产板块。
其中,尤以海南岛最为显然,旅居项目数量占全国近一半(47%)。长远来看,海南岛旅居资源的唯一性和稀缺性,在旅游业不断发展以及国际旅游岛政策推动下,海南旅居地产开发仍将连续旺盛。同时,依照市场需求可以看出北部湾和滇南旅居地产将迎来历史发展重要时期,将成为未来旅居产品开发的热点地区。
2、城郊地区将成为旅居产品集聚区
旅居地产一般选址于三亚、西双版纳、威海、丽江等旅游城市或景区周边。
但近来几年来,旅居地产出现回归地区中心城市,特别是包围多半市的趋势。这种趋
势源自两方面的背景:
一、逆城市化。随着北上广等大城市房价飙升,城市核心区的住处价格已经超越一般大众的购买力,人们的需求逐渐转向价格相对较低的城市边缘地带。同时,个人车的普及、地铁线路的拓展、公共服务的提升,使得城郊地带回归中产
阶级视线。多半市周边的旅居地产已经具备第一住处的部分特色,它们凑近城市又与城市保持恰到好处的距离,环境和交通条件优异,公共配套满足基本的生活需求。在这里可以享受城市生活的便利,又可以挣脱钢筋水泥的牢笼;,未来将逐渐形成一个旅居产品的集中地区。
二、市场发展需求。中国地产泡沫严重,经过多轮调控,市场越来越规范,
旅居地产各种“擦边球”的操作手法纷纷无效,旅居地产亟待新的创新打破。以
土地为例,旅游城市和景区的土地管理越来越严格,开发旅居项目面对诸多限制
条件。从服务配套方面来看,大部分旅居地产远离城市核心地带,公共基础设施
配套单薄,管理服务水平更是严重滞后,这以致旅游地产使用率低、入住率低,
人气不足的现象比较宽泛,并由此产生恶性循环。调控政策挤压谋利炒房需求后,
以拥有为目的的客户更亲睐那些位于城市周边,兼顾居住与休闲需求的旅游地产
项目。因此,大型房企纷纷抢占多半市边缘地带,兼顾外处旅居买家和当地休闲
刚需,真切与经济发达地区的居民改进型需求和休闲度假需求相结合,激发出巨
大的市场潜力。
3、民宿,将逐渐成为新式旅居产品
十八大提出了“美丽中国”和“生态文明”等理念,此后得益于“新式城镇
化”政策的落实,旅居地产布局和业态将更为灵便,不再扎堆于滨海、滨湖、滨
江等热点地带,它们已经逐渐深入到生态环境优异的地区,其中也深入到环境优
美、历史悠久和文化底蕴深邃的乡村。城镇化工作会议提出的“望得见山,看得
见水,记得住乡愁”碰到社会各界热议,旅居地产与自然山川的高度交融,旅居
地产对地方文化的深度挖掘,旅居地产与乡村产品的结合等等,都与中央新式城
镇化精神不谋而合。在政策因素带动下,预计民宿类的旅居项目也将成为地产企
业拓展的新方向。
4、旅居产品逐渐多元化、优选化
面对不同样环境、不同样人群而开发产品或许会成为今后旅居产品的基本要求。随
着旅游需求差异化和个性化逐渐显然,未来旅游投资开发商也将会依照旅游市场
的需求开发相应的旅居产品。依照旅游发展需求层次来讲,未来游客将更为侧重
休闲、度假、文化体验、养生,因此,休闲度假、养生文化、文商旅结合等多种
不同样种类的旅游地产将会在纷纷众多的旅游产品中锋芒毕露,成为房地产行业中
的佼佼者。
诚然对我国来说,旅居产业还算是新惹祸物,但市场远景逐渐光亮,正面对市场迅速发展阶段,精巧化、优选化也将成为其发展方向。随着生活质量的逐渐提升,花销者对环境、质量追求越来越高,特别是对旅居产品拥有需求的人员,对产品的人性化、精致化、优选化和高端化有更明确的要求,因此,旅居时代,优选旅居产品时代将迎来其广阔的发展空间。
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