文档介绍：2007年福建泉港区涂岭镇项目市场调研分析报告
太平洋地产—中国·泉港区项目
房地产市场
前期调研报告
禾臣创致(莆田)房地产全程营销有限公司
2007年5月7日
泉港区项目市场调研分析
目录
第一章:泉港简介………………………………第3 页
第二章:泉港“十五”经济概况………………第8页
第三章:泉港房地产市场发展情况…………第10页
第四章:项目地块情况分析…………………第13页
第五章:物业发展规划建议…………………第18页
第六章:后记……………………………………第23页
第一章:泉港简介
第一节:泉港概况
泉港区位于福建省沿海中部的湄洲湾南岸,地理坐标为东经118°41′-119°01′、北纬25°03′-25°15′。东临湄洲湾,南与惠安县毗邻,西南与洛江区相连,西北及北面同仙游县接壤。总面积3063>.03平方公里。泉港区总户数91349户,总人口364779人,其中非农业人口103104人。以汉族为主,少数民族有回族、畲族、蒙古族等。
泉港区人民政府驻山腰街道港二街,泉港区辖山腰1个街道,南埔、后龙、涂岭、前黄、界山、峰尾6个镇,共有4个社区、96个行政村。
第二节:历史沿革
泉港区原隶属惠安县(惠北片4乡、1盐场)。1985年4月11日,省人民政府批准设立肖厝镇,以南埔、后龙、山腰3个乡及涂岭乡部分行政区域为肖厝镇的行政区域,下辖86个村委会。
1991年7月14日,设立肖厝镇,并于1992年9月29日成立镇人民政府。1996年3月1日, 省民政厅批准撤销肖厝镇,设立后龙、山腰、南埔、涂岭、埭港5个镇。w. 2000年4月12日,国务院批准:同意设立泉港市泉港区。泉港区辖惠安县的山腰镇、后龙镇、南埔镇、涂岭镇、埭港镇5个镇。
2003年7月16日,同意泉港区撤销山腰镇,设立山腰街道办事处。山腰街道办事处所辖行政区域为原山腰镇的行政区域,街道办事处驻原山腰镇政府驻地锦塔。同年,新成立锦祥等4个社区。 2003年末,泉港区辖1个街道(山腰)、6个镇(后龙、南埔、涂岭、前黄、界山、峰尾),4个社区、96个村委会。 2005年,泉港区辖山腰1个街道,南埔、后龙、涂岭、前黄、界山、峰尾6个镇,共有4个社区、96个行政村。
第三节:交通运输
1、道路: 324国道和福厦高速公路纵贯本区,形成一条强有力的交通走廊,,福厦高速公路在境内的长度为15公里,并设有驿坂和涂岭两个出入口。区域内的公路主干道,已建成的有东西向的涂肖路(、路基宽50米)和驿峰路,南北向的南北三路和南山公路。
2、水运:区内水运以海运为主
3、港口:泉港区有50多公里长的海岸线,其中深水岸线11公里,可进万吨至三十万吨级码头泊位。目前,区内已建有10万吨原油码头、万吨杂货码头、5000吨、3000吨、1000吨成品油码头等各一座,全区港口年吞吐能力达800万吨以上;第二个万吨杂货码头、5万吨多功能码头已交付使用。此外,5万吨海洋液体化工码头已动工,并已开始筹建10万吨石油化工物流码头3万吨、5000吨液体化工码头。
4、铁路:漳泉肖铁路已全线贯通,并经潭平与鹰夏连接,,与福厦铁路共线路段的线路设计等级为二级。在泉港区境内的长度为19公里,规划设置了港前站、安兜工业站和施厝工业站三个货运站,在港前站和施厝工业站附近分别安排50公顷和70公顷的铁路仓储用地。根据预测,到2020年,漳泉肖铁路货量为1000万吨/年。
5、航空:泉港区距厦门、晋江、长乐机场均在1个半个小时车程内。
第四节:社会发展
1、工业、港口:福建泉港市泉港区是中国规划建设中的大型石化港口城市。海岸线总长50公里多,能建万吨级以上泊位深水岸线长达5公里多。现已建成10万吨原油码头,5万吨多功能码头,万吨杂货码头,5千吨、3千吨、1千吨成品油码头各一座;30万吨成品油码头、10万吨粮食码头、5万吨液体化工码头、5万吨集装箱码头正在规划建设中。目前400万吨炼油厂、7万吨聚丙烯、4万吨烧碱、2万吨环氧丙烷、2万吨聚醚、10万吨聚苯乙烯、5万立方低温液化气库等一大批化工项目已纷纷在区内落户,随着;炼化一体化;1200万吨炼油厂、80万吨乙烯、65万吨聚乙烯、40万吨聚丙烯、45万吨聚氯乙烯等项目的上马,本区将成为世界级石化基地。
2、科技教育:区域内共有幼儿园47所;7个学区94所小学、在校学生48026人;中学22所(其中初中4所,职专1所,初中校17所),在校学生37960人;适龄儿童入学率达100%。联合农业科技推广中心等民营科技开发机构7个,省级科技企业1家和高级技术企业2家,同时加强与华大、农大等高等院校及科研单位的智力合作。
3、文化体育: