文档介绍：闲置房产盘活理财计划
房屋等固定资产一次性投资购入
自住
商用
落户口(出生证明、学区房)
婚房
投资增值
房产投资收入:
持有房产利差收益
获得现金流理财收益
租金
房产收益分析:(1)持有房价利差收益:
自2005年房产市场启动以来,房产市场一路高歌猛进,单边上涨。但从2014年以来,随着政府对房地产市场的宏观调控,房价出现了滞涨甚至小幅下跌的情况,房产持有不再保值增值。房地产拉动GDP格局的经济转型需求,让房产的持有收益利得趋缓甚至亏损。
(2)租金
租赁价格指数
房屋租赁价格近年来一直没有与房地产价格趋同变化,市场价格走势在08-12年温和攀升,从2013年开始保持震荡盘整,并未随着市场的通货膨胀而同步攀升。
租房收益率不及通货膨胀率的1/2!
示例:
天津市区房产60平米,,房租2000元/月,那么
房租年投资收益率为
2000*12/(60*15000)
=%
示例:
天津新城区房产90平米,购置价格6000元/平米,房租1000元/月,那么
房租投资收益率为1000*12/(6000*90)=
%
官方数据的居民消费指数(通货膨胀率)
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
世界CPI
增长率(%)

中国CPI
增长率(%)

-

实际通货膨胀率:按基本物价计算,专家统计为
78年51元的购买力
等于
2011年3000元的购买力
年均12%
2000年后猪肉从5元涨到15元,14年涨3倍,与12%通胀相符。
  ,到2010年11月的299元/克,,%。
(3)如何获得现金流理财收益?
房产抵押贷款
转存到专业理财机构
获得现金理财收益14%-18%