文档介绍：城市·加速度
——宁官项目初步沟通报告

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引言
这是一场充满硝烟的战争
“新国10条”空降房产市场,前无来者、力度空前
在这样的市场环境里
不仅仅是对开发商,更是对像我们一样执着服务于房地产市场的代理公司的一次挑战
携10余年操盘经验,
金网络深知这场战役的重要性
为此,我们细细谋划、厉兵秣马,
我们能打硬仗,敢打硬仗,
在“乱市”的硝烟中,开拓一条与沈阳地产行业一同成长之路……
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我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向,并把握未来市场发展的脉络
客户的目标实质上是项目的宏观愿景
现实的目标体系则不断随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。
目标3可延展性:
定位中须考虑未来一到二年市场变动的不确定性,加强项目的延展能力。
目标1 速度和利润:
充分发挥品牌效应及自身潜在的价值,提升区域价值,在保证去化速度的同时实现项目较高的利润。
目标2形象与品牌:
通过对本项目的成功开发,打造沈阳新亮点,奠定开发商在市场的企业形象与地位,实现利润与品牌的双赢。
开发商目标分析
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项目基本信息
一期占地面积:
一期建筑面积:
(包括住宅和商业)
容积率:
车位:一期、二期共235
十四号路
三号街
规划路
规划路
园区内部路
沈辽路
一期
二期
北至友谊城
南临沈辽路
东临宁官大市场
西至小哈津幼儿园
技术指标
项目四至
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项目特性一:经济开发区板块核心区域。
地块分析
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项目特性二:地铁区位,宜居功能显著。
地块分析
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项目特性三:工业园产业经济给本项目带来的机遇
地块分析
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项目核心问题
?
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新政影响下,项目风险如何规避?
新政出台后,房地产市场表现大幅波动,本项目在风口浪尖的时间节点上入市,如何规避市场风险,应对市场变化。
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当前竞争格局下,高密度产品如何突围?
从当前市场环境来看,周边多为中低密度宜居型产品,本项目产品应当合理规划产品,才能降低风险、确保收益。
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