中原2011年04月新乡花园街项目沟通报告.ppt

文档介绍：新乡花园街项目沟通报告
河南中原地产

目录:
第一部分:新乡房地产市场现状
第二部分:什么是城市综合体
第三部分:地块价值的研判与项目界定
第四部分:项目发展战略
第六部分:项目分区与规划指标建议
第五部分:项目整体定位
第七部分:河南中原介绍
第八部分:附件
新乡房地产市场现状
Part 1
新乡商品房价格呈逐步走高态势,年均环比增长13%;
项目周边销售价格介于3700—5800元/㎡;
2007年以后,新乡房地产市场发展迅速,房价上涨速度很快,在三年内,区域均价又1662元/平方米骤增至2307元/平方米;
房地产市场活跃,房地产投资增长迅速;
施工、竣工、销售面积等逐年递增;
房地产供需上升;
%;
%;
目前市场均价3654元/㎡。
新乡房地产市场大致可分为五大板块:
东区板块
开发区板块
内城板块
铁西板块
凤泉板块
城东是新乡房地产发展的主要方向;
办公性质土地稀少。
城东楼市发展迅速;
老城区的江湖地位没有动摇,依旧是传统的居住区、商业区。
老城区功能完善,价值意向度高;
项目周边的老城区房价介于3700-4100元/平方米。
项目竞争对手主要在项目周边;
单类型产品竞争或者多类型产品竞争。