文档介绍：该【房地产评估实习报告计划 】是由【雨林书屋】上传分享，文档一共【6】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产评估实习报告计划 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告
篇一:房地产评估实践报告
集美大学
房地产评估课程实践报告
学生姓名:准考号:本科专业:指导教师:任
务起止日期:
一、课程实践目的与意义
二、课程实践的基本要求
三、课程实践时间与地址安排
四、课程实践的内容
五、课程实践心得领会
六、指导教师考语
年代日
篇二:房地产评估事例剖析实践报告
房地评估事例剖析实践报告年级 :2010级
专业:工程管理
学号:228610100324
姓名:xx
2012年4月日3
评估对象归纳
1/6
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
事例一:某市经济技术开发区内有一块土地面积为20000?,该地块的土地征地花费(含布置、拆迁、青苗赔偿费和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费为每平方公里2亿元,土地开发周期为2年,第一年投入资本占总开发花费的35%,开发商要求的投资回报率为10%,当地土地出让增值利润率为15%,银行贷款年利率为6%,试评估该土地的价值。(1亩=667平方米,1平方公里=106平方米)评估方法的选择
该土地的各项投入成本均已知,应采用成本法评估
有关专业名词解说说明
土地获得费:是为获得土地使用权而向原土地使用者支付的花费。依据获得方式不同,其土地获得费的组成和花费标准也不同样。
土地开发费:主要包含基础设备配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费等花费。
投资利息:是土地建设中占用资本的时间价值。
土地获得费利息:以整个土地获得费为基数,计息期为整个开发区和销售
期。
土地开发费利息:假如土地开发费是平均投入的,以整个土地开发费(或资本投入)为基数,计息期按土地开发限期的一半计算。这里应当包含整个销售期
的。投资利润:是投资开发商投资的回报。
土地增值利润:主假如因为土地的用途改变或土地
功能变化而惹起的。选用评估方法的重点和难点
成立在重置成本的理论基础之上,成本法是以假定从头复制被估房地产所需要的成本为依照而评估房地产价值的一种方法,即以重置一宗与被估房地产能够产生同样功效的房地产,所需投入的各项花费之和为依照再加上必定的利润和应纳税金来确立被估房地产价值。
成本法的评估程序
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
2/6
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
;
;
;
;
;
。
估价过程
(1)计算土地获得费
土地获得费=10万元/亩=150元/平方米
(2)计算土地开发费
土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米
(3)计算投资利息
土地获得费的计息期为两年,土地开发费为分段平均投入,则
土地获得费利息=150*[(1+6%)-1]=(元/平方米)
土地开发费利息=200*35%*[(1+6%)
-1]+200*65%*[(1+6%)-1]=(元/平方米)
(4)计算开发利润
开发利润=[(1)+(2)]*10%=35(元/平方米)
(5)计算土地出让增值利润
土地出让增值利润=[(1)+(2)+(3)+(4)]*15%=(元/平方米)
(6)计算土地价值
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
3/6
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
土地单价=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=150+200+++=(元/平方米)
土地总价=*20000=9516800元)
该地宗单价为 ,总价为 9516800元
2
评估对象归纳
事例二:评估某商品住所 2010年10月24日的正常市场价钱
在该商品住所邻近地域检查选用了A、B、C三宗近似商品住所的交易实例作为可比实例,有关资料以下:
:
:
表中交易状况的剖析判断是以正常价钱为基准,正当表示可比实例的成交价钱高
于其正常价钱的幅度,负值表示低于其正常价钱的幅度。
:
表中的价钱指数为定基价钱指数。
:
评估方法的选择
在同一供求范围内存在着许多的近似房地产的交易,应选用比较法评估。有关专业名词解说说明
比准价钱:由市场比较法估价获取的价钱。
篇三:财产评估实****报告 xx
财产评估实****报告
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
4/6
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
实****单位:xxxx信房地产评估有限企业
实****时间:*****
一、实****内容
信房地产评估有限企业是经过福建省房地产价钱评估管理委员会房地产价钱评估机构从业行为年度检查的评估企业。企业拥有一批拥有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册财产评估师、高级会计师等优异人材。企业业务范围是房地产评估与土地评估。在企业我实****岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘探房地产构造等进行摄影和勘探,和客户进行交流。收集有关的比较事例。在指导教师的指导下依据实地勘探及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告,报备等工作在实****中应用的主要技术,如对房地产知识的熟****判断其年限,构造,区位等各方面要素。对xx房地产趋向的认识和判断。摄影的技术及与客户怎样进行对话。怎样有效率的达成工作。怎样与同事相处的技
能。实****中,开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用,还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有对于抵押
贷款等内容。现场勘探地形的步骤及技术。
二、实****领会
在短短的28天的实****我看到了自己求知及好奇的心态。能够正直自己的工作态度,并仔细实时的达成工作,有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技术,能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自己的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的短缺、不扎实。没有时辰关注身旁及其房地产等有关方面的讯息,信息不够全面。
经验不足,不擅长与客户进行交流,达到有效的合作意愿。对于一些问题的办理,不沉稳和坚决。
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
5/6
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
信房地产评估有限企业的管理和业务都较为合理、规范化。内部职工做事效率高,做事踊跃主动。高层管理人员对职工相信和支持。使其获得不错的成
绩及经济效益。但我感觉在业务方面假如能做到权责明确,分派适当会更为完美的。
三、实****总结
从此次的实****中,认识到了自己的不足。也更清楚认识到理论与实践相联合的重要性。我决定在下一个月和此后的学****生活中不停丰富自己的业务知识和修养。努力学好专业知识,掌握职业技术。做到在实践中不停发现问题和总结经验。注意信息的获取
方式,获取有效的信息资源。认识市场行情及变化。争取能够更
好更快的融入社会,找到自己的工作岗位,明确工作方向。进而
实现人生的价值追求。
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
6/6
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划
房地产评估实****报告计划