文档介绍：目睹商品房之十大病症
编者按:作为一个成长中的产业,房地产在急速发展过程中也暴露出许许多多的问题。今天,我们把这些问题摆到桌面上来剖析,期望引起人们的警醒,推动产业的良性发展。
改革开放二十年来,全国城镇住宅共投资约3万亿元人民币,新建住宅近 55亿平方米,,。其中近几年住宅建设连续3年竣工量超过4亿平方米,去年更达5亿平方米,这是我国住宅建设,也是房地产史上空前的奇迹。老百姓的住宅也可谓是"芝麻开花节节高",一天比一天宽敞,一天比一天像样了。
尽管在整个经济增长期,房地产是必然看好的行业,房价也确实在上涨。然而放眼望去,各种各样的伤病房、烂尾楼盘、建筑垃圾、新式碉堡商圈残局却随处可见。这些楼盘病态各异,但大致可以归纳为以下十大类:
一、房地产星座病
人有生辰八字,天有紫微星座。
许多房地产楼盘死就死在"生不逢时,建不逢地,卖不逢态"。从圈地运动到进入新世纪已达几百年,房地产"除了位置还是位置"的铁的定律似乎仍然未变,只不过时代不同了,理解与应用稍有变化。"位置"已不再被简单地理解为"地理位置"了--它包括位置、地段、区域、时间段、功能段、状态段等等。现在的" 位置"已经立体化、动态化、多样化、功能化了。
二、房地产质量病
无论抛出什么概念、使用什么包装,质量才是房地产的基本立足点。
房屋的质量包括房屋的物理特性、耐久性、保温与隔热性能、空气质量、声学环境、光学环境、平面功能、设备配置、整体设计、厨卫设计、视觉效果、面积尺度、安全性能及防水、防腐、防锈蚀诸多问题。有些房地产公司、建筑公司偷工减料,企图从材料上、施工上减少成本。曾有××花园、××公寓住进去没几天就发生地基下沉、墙柱松动、墙面脱落、墙体走动的怪事,天不下雨小漏,天下雨大漏更是常事,诸如此类的"豆腐渣"各地都出现过。无怪乎房地产投诉的增长比经济增长还快。买房人交了钱就成?quot;姜太公钓鱼--愿者上钩",上了钩就无法摆脱了。
三、房地产贫血症
贫血是指血液循环中的红细胞数和血红蛋白的数量不正常。房地产企业运营中,其血液就是资金。一旦陷入贫血状态,企业必然走入困境。
房地产是不动产,其项目一般投资周期长、周转慢、资金量大,对企业的融资能力有很高的要求。资金不足或周转不灵,将会极大地制约房地产企业的发展。特别是国家政策调整、物价浮动等一系列不可预计的因素,通常使预算与实际的投资要求存在很大的出入。因此,很多的建设项目由于最后资金的没有到位而变成了半拉子工程(海南最为典型),许多地产商尽管圈了不少地,但几年过去了,地面上见不到高楼大厦,长的是萝卜青菜。

四、房地产眼科病
很多房地产商眼睛经常出问题,要么是白内障,视线模糊不清;要么是远视眼,过于超前。导致的直接后果即市场定位不准。
许多楼盘是"先做规划后做策划,先生孩子后找生路",房子造出来了才去找买主,你叫它如何卖个好价钱?现在的房地产市场,从某种意义上讲已进入"精耕细作"阶段,市场在进一步细分,消费者分为理智型、习惯型、意愿型、经济型、冲动型、随意型、前卫型等多种形式,如果我们不在前期搞好调查做好定位,便有可能"一锤定型",最终"一失足成千古恨"。
五、房地产骨疾
"始于设计,重在施工"是建筑行业的名言。国人早已厌倦了千篇一律的火柴盒、