文档介绍：西安城南房地产业解析
要说西安的房地产业就不得不说城南,可以说城南的房地产业是最具西安这个教育大市特色的,在这里房地产和教育的关系紧密。城南房地产业能够迅速发展,最关键的原因就是因为这里的教育资源丰富,文化生活氛围良好,人们争相在这里安家置业。
城南的环境现状
    首先界定一下城南的大致范围,城南即北起环城南路,南至雁塔区边界线,东起长鸣公路,西到太白南路。城南的面积大约120平方公里,建成区约70平方公里,人口140万左右,就业人口40万左右。2005年全区生产总值为170亿元,较上年增长15%。
    城南在西安市第一次城市规划中既被定位为文教区,是西安科教文汇集地,有陕师大、长安大学、西北工业大学、西北大学、建筑科技大学、音乐学院、政法学院等30余所高校,有中学近50所,另有数十家科研院所。由于城南学校云集,文化氛围浓郁,所以一直以来,城南都是西安人安家置业的首选,一是因为有利于子女受教育,二是文教区也很适合作居住区。
    城南的商业相当繁荣。首先,位于城南中心区的小寨相当繁华,调查显示,小寨十字每日人流量达30万,每隔30秒就有一辆公交车通过。有秋林百货、军人服务社,有超市家乐福、爱家、好又多等;有家电商家苏宁电器、国美电器等;有购物中心民生国贸、飞炫广场、百盛、百汇、长安厚街等。其次,城南还有一个正在形成的商圈--电视塔商圈,目前这里已有数家大型家居建材城及超市。再次,电子城区的商业也在较快发展。此外,盛唐古街、领秀城二期、世家星城人人乐超市、朱雀家乐福购物中心等项目年内将建成开业。城南繁华的商业,为其提供了便利的购物环境,也提高了人们居住的舒适度。
    城南的交通在西安市各个区域中是最发达的。本区域内有长安路、朱雀路、雁塔路、太白路、含光路、曲江大道、雁翔路等七条纵向重要道路,有环城南路、友谊路、南二环、小寨路、丈八东路-雁展路、绕城高速等六条横向重要道路。和城内有五条道路连接,与城东、城西也来往方便。近两年,新修、改造、打通各种市政道路46条,全长84公里,,另外,城南部份道路建设正在紧张地进行,朱雀大街、经九路南段、纬零街等道路今年将建成通车。遗憾的是,城南虽然纵向道路不少,不过真正贯通南北的大动脉仅有长安路,结果导致长安路成为城南最拥堵的道路。
    城南的公园绿化及医疗配套非常完善。首先,生态绿化环境很好,有大雁塔、小雁塔、大兴善寺、植物园、青龙寺、大唐芙蓉园等公园或公建配套,东南部有杜陵万亩生态林,今年又拟建成8个小型绿地广场,建造烈士陵园绿地广场。另外,在城南占地面积不少的30余所高校内,都有较大的绿化面积。其次,这里医院众多,有大小医疗机构约700家,其中二级以上医疗卫生机构就有50家左右。
    再说曲江新区,曲江新区位于西安城南区东部,是1993年9月经省政府批准设立的西安曲江旅游度假区。2003年7月,因经营城市的需要更名为曲江新区。曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心,,远期规划面积47平方公里,是西安市城市中心区的重要组成部分,也是未来五年西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚,名胜古迹众多,是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地,旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地,年