文档介绍：1
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海南市场与代表性项目简析
及近期海南运作项目分享
二〇一〇年八月
目录
Part1: 近年海南市场数据及趋势分析
Part2: 海南代表性项目营销手法简析
Part3: 琼海博鳌·滨海小镇项目结案汇报
Part4: 中地行海南部分项目运作经验分享
Program content
1
PART
近年海南市场数据及趋势分析
海南市场
海口市场
三亚市场
小结
2006-2010年上半年海南与全国房地产销售情况列表
年份
地区
房屋销售面积(万㎡)
商品房销售额(万元)
合计
同比增长
住宅
同比增长
合计
同比增长
住宅
同比增长
2006
全国
——
——
208259631
——
172878070
——
海南
——
——
770477
——
723505
——
占全国比
‰
——
‰
——
‰
——
‰
——
2007
全国
%
%
298891189
%
255658111
%
海南
%
%
1300580
%
1226707
%
占全国比
‰
——
‰
——
‰
——
‰
——
2008
全国
-%
-%
250681830
%
211960034
-%
海南
%
%
2027094
%
1951875
%
占全国比
‰
——
‰
——
‰
——
‰
——
2009
全国
%
%
439945400
%
381572100
%
海南
%
%
3510000
%
3429800
%
占全国比
‰
——
‰
——
‰
——
‰
——
2010
上半年
全国
——
——
——
198198500
——
——
——
海南
——
——
——
4469500
——
——
——
占全国比
‰
——
——
——
‰
——
——
——
海南市场与全国市场对比
(数据来源:中国房地产信息网)
Part1: 近年海南市场数据及趋势分析
2006-2010年上半年海南商品房及商品住宅的销售面积与销售总额增长速度较快,,明显快于销售面积的增长()。
海南市场简析
Part1: 近年海南市场数据及趋势分析
2006-2010年上半年海南商品房销售面积与销售总额占全国比例呈逐年快速上升态势,其中2010年国际旅游岛政策颁布前后销售增长迅猛,使得上半年海南商品房销售状况占全国比例增长十分明显。
商品房销售面积占全国比例走势线
商品房销售额占全国比例走势线
Part1: 近年海南市场数据及趋势分析
海南市场简析
2006-2010年上半年海南商品房平均价格持续高于全,商品房均价增长速度高于全国商品房均价增长速度,其中2008年海南受到房政调控影响相对较小,较之全,仍保持着一定的正增长,在2010年上半年扩大了与全国商品房均价的差距,高出了80%以上。
全国商品房均价走势线
海南商品房均价走势线
Part1: 近年海南市场数据及趋势分析
海南市场简析
海口市场简析
2006-2009年海口市商品房销售情况
年份
商品房销售面积
(㎡)
同比增长
商品房销售总金额
(万元)
同比增长
商品房销售均价
(元/ ㎡)
同比增长
2006年
120000
—
31000
—
2682
—
2007年
78000
-35%
25000
-%
3249
%
2008年
610000
682%
260000
940%
4183
%
2009年
900000
%
460000