文档介绍：凌洁冰:房地产项目管理
御嶺生活
项目介绍
南海御嶺湾位于首都北京南海公园湖畔,距离故宫博物院、天安门广场仅2000米。紧邻北海公园、中海公园、南海公园;项目所处区域为成熟的低密度生活住区和办公区,与中南海仅一墙之隔。生活配套极为便捷,麦德龙、欧尚、人人乐、西单商场、乐宾百货环侍左右。有西长安街、府右街为主干道,交通便捷。
周边配套
商场:仁和春天百货、沃尔玛、家乐福、麦德龙、欧尚、乐宾百货、西单商场;教育:北京161中学、北京大学、清华大学等
医院:北京大学医学院
银行:中国银行建设银行工商银行交通银行
邮局:中南海邮政所;其他:故宫博物院、天安门广场
小区内部配套:景观游泳池、网球场。
地理位置
房地产项目管理
1
前期项目管理
2
房地产项目组织系统
3
房地产项目计划系统
4
5
6
房地产项目控制与实施管理
房地产项目营销管理系统
房地产项目后期管理
中海御嶺湾项目时间表
2009
2008
2007
2005
step1
step2
step3
step4
项目管理预售之前时间表
中海御嶺湾项目时间表
2012
2010
step1
step2
项目管理预售和竣工时间表
房地产项目前期策划管理
项目构思:中海御嶺湾以打造高端住宅小区为主导,以“居住在祖国的心脏”为特点开发的全新楼盘
市场调查:开展为期3个月的网上意见调查和1个月的目标客户群体调查。通过在人民网、新浪网上以问卷方式征求意见和建议分析市场动态。
项目策划:请专门的项目策划公司对用地、选址、市场调查、投资策划、市场定位、规划设计、销售策划、经营策划进行全方位的分析和管理
策划管理
可行性研究:提出可行性方案,对方案进行风险估算。
风险管理:对整个项目进行风险识别分析。