文档介绍：金地龙华项目(金地梅陇镇)景观概念设计任务书
深圳龙华项目景观概念规划设计任务书
签发:金地集团深圳地产公司设计总监王强
甲方:金地(集团)股份有限公司(以下简称金地公司)
乙方:
项目概况:
项目名称:金地·龙华项目(暂名)
地理位置:
本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处,紧邻龙华二线拓展区,距梅林关仅10分钟车程,离福田中心区大约15分钟车程。北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区,西接拟建中的快速干道梅陇大道,东临万众商业城,西、南侧均为待开发住宅用地
用地现状:
14470平方米的三角形用地组成,其间横穿一条市政道路,地势较周边高出约6-8米,场地内有一定坡度,已经过初步平整, “三通一平”已完成。
4、用地性质:
本地块用地性质为商品住宅及配套
5、建筑设计主要经济技术指标(暂定):详见建筑规划设计的相关资料
-8>30L-274(大地块)规划设计技术指标:
㎡
≤
≤22%
-30L-273(小地块)
㎡
≤
≤30%
二、项目分析:
优势:
。
按照目前二线拓展区规划,随着地铁4号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关,拓展区必将与中心区合为一体。
,北面为布龙路,西面为梅龙路,梅观高速、未来轨道四号线及十一号线均在地块附近,布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道,梅龙路为双向四车道正在建设中,预计年底通车。2005年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷,并大幅度带动整个龙华的发展。
劣势:
项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道,交通繁忙,同时道路交叉口拟兴建立交桥,将对项目造成较大的噪音干扰;东边的自然村落,内部环境较差,对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。
市场定位:
关内客户
(60%-70%)
首次置业白领、公务员
两房
寻求品质生活的白领、公务员
中、小三房
寻求相对经济又舒适,功能全面的换房客户
大三房、四房
寻求舒适的高端客户
五房
关外客户
(30%-40%)
本地原住居民
两房、三房
本地私营业主
大三房,四房
工业园区白领
两房,三房
周边镇追求生活品质居民
三房、四房
景观设计内容:除主体建筑之外的所有空间,重点区有
、商业街、入口景观
、架空层景观
、平台花园(屋顶花园)
五、景观设计意境:
——把家安在风景里,当风景充满生活的每一个角落——生态和自然将覆盖喧嚣繁闹;轻松和悠闲将替代紧张疲惫,精致和优雅将拂去拥挤嘈杂……
景观概念设计要求:
、充分分析地块的独特性,景观设计与建筑规划布局紧密结合,从大景观理念入手充分考虑场地、建筑、人的活动特点,共同创造一种和谐的社区型态; 最终达到社区环境与建筑相得益彰的效果
、结合建筑规划的物管模式,景观设计中应考虑项目公共开放部分的商业性和内部庭院的使用舒适性,充分考虑功能性与观赏性的统一;
、设计主题具有特色,个性鲜明,并能适合年青客户群的审美及使用需求;
、尽量利用景观设计元素降低周边干道所带来的噪音污染;
、景观设计应考虑项目分期开发的衔接及不同展示阶段的展示亮点,结合销售展示要求:分期展示区在尺度、视觉、人流导向上具有较强的形象特征,强的视觉冲击力。社区入口气派,能充分展示社区的形象。
、引入生态设计概念营造健康舒适的湿地、水景、树林、缓坡地草地等自然生态景观;
、中心绿色银河是社区的主要景观轴,设计时必须将人与景观有机融合,营造休憩空间,散步空间,活动空间及小孩戏耍、骑车、冒险的空间;
、内部庭院及架空层的设计应考虑将居住、商业、娱乐、休闲巧妙地结合在一起,提供较为方便的商业购物环境、社区活动场地和社区休闲场地(泛会所概念,包括泳池及各种休憩活动设计施)。活动场地应考虑应适应不同层次、不同年龄的人群进行交往、活动的需要。
、商业街要求创造各种形态的商业氛围,具有明确的人流导向及标示性。中心绿地商业街宜营造商场中庭风格,所有的设计元素均为商业形态服务。
五、设计成果:
、设计说明及图纸2套(附电子文件)。
内容包括:
(1)设计意向:
设计主题描述(提供相关文