文档介绍：该【规划管理技术规定 】是由【小yi】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【规划管理技术规定 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
规划管理技术规定
结合深圳市城市进展的目标要求和实际处境制定了《深圳市城中村(旧村)改造专项规划编制技术规定(试行)》,下面我给大家介绍关于深圳规划管理技术规定的相关资料,梦想对您有所扶助。
深圳规划管理技术规定如下
一、总那么
(旧村)(以下统称城中村)改造专项规划编制的内容和深度,依据国家、广东省和深圳市有关城市规划编制的模范和标准,遵照《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》(以下简称《暂行规定》)、《关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施观法》(以下简称《实施观法》),制定本技术规定。
。
开展全面改造的城中村,务必按照本技术规定编制城中村改造专项规划。开展综合整治的城中村,另行编制城中村环境综合整治规划。
、分区规划、其它上层次规划及《全市城中村(旧村)改造总体规划纲要》为依据,对规划编制区内城中村改造工程的目标、模式、功能定位、土地利用、创办强度、绿地系统、道路交通、公共与市政配套设施等操纵要求作出的规划。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
,是根据城中村改造工作和相关规划要求,结合城中村的特点和改造需要划定的开展城中村改造专项规划编制的区域。
专项规划编制区应当包括全部由该村原农村集体经济组织(原那么上特区内以原行政村为单元,特区外以原行政村或村民小组为单元)的村民及受继单位留存使用的非农创办用地内的建成区域,并结合周边地块特点和规划路网布局,按照有利于整体开发制度和实施规划管理的原那么划定。在需要举行成片改造或对多个改造工程实施整体协调的地区,也可将多个城中村及相关邻接地块整体划定为一个规划编制区。
、规模、创办特点和管理要求的差异,城中村改造专项规划分为A、B两类,不同的城中村改造专项规划在内容和深度上各有侧重。
A类:特区外规模较大的城中村改造工程,专项规划以法定图那么深度为主。
B类:特区内规模较小的城中村改造工程,专项规划以细致蓝图深度为主。
其它未包括在上述范围内的城中村,根据概括条件和规划管理需要,分别纳入A类或B类。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—4—
对专项规划编制区内的留存整治区编制"环境综合整治规划'时,应按照专项规划的统一安置。
、规划图纸和规划研究报告。
规划文本是对规划各工程标和内容的规定性要求。
规划图纸是说明规划意图和规划方案的相关图示。
规划研究报告是指关于规划设计处境的技术性研究和说明的文字,是对规定性要求的论证和解释。
,在规划编制区内举行城中村改造以及相关的土地利用和各项创办活动务必符合该专项规划。
经批准的城中村改造专项规划是编制或修订涉及该规划编制区的法定图那么以及其它相关规划的依据。
。市政府规划行政主管部门应当对本规定的实施效果实时举行客观总结,并根据深圳市经济社会进展和城中村改造工作的实际处境,适时举行修订。
。
2规划原那么
城中村改造工作要以"创办国际化城市,统筹、协调、提升深圳市城市进展水平,促进全市经济社会进展,创办和谐深圳、效益深圳'为总目标。通过城中村的改造实现产业布局的优化与城市空间的完善,推动特区内外一体化创办。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—4—
城中村改造专项规划务必处理好城中村与周边地区的相互关系,协调城中村改造与周边城市地区的创办与进展,同时落实上层次规划要求,保证城中村与周边城市地区各项设施和用地的贯穿,促进城中村地区与城市的全面融合。
,促进可持续进展
城中村改造专项规划应当落实科学进展观的要求,高度重视资源俭约和循环利用,珍视城中村积累的巨大资产,针对不同的建筑状况采取不同的改造措施,在创办过程中贯彻节能、节水、节材、节地的要求,积极利用各种措施和技术手段,努力创办生态协调的俭约型社区,努力实现进展绿色经济、循环经济和俭约型经济的目标,促进可持续进展。
,创办和谐社会
城中村改造专项规划应按照创办和谐社会的要求,深入调查有关各方的改造意愿,广泛开展公众接洽,促进公众参与,争取将规划方案在有关各方之间达成广泛共识,以保障创办单位、业主及居民和其他利害关系人的合法权益,并促进社会公允,维护社会整体利益,制止在改造过程中造成不成挽回的负面影响。
,创办安好、健康的生活环境
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—6—
城中村改造专项规划应处理好规划编制区内各类用地之间的空间组织关系,合理操纵开发强度,着重完善城中村地区市政公用设施和公共服务设施,努力拓开展放空间和园林绿地系统,提高绿地率和绿化笼罩率,为居民创造安好、健康、美好的生活环境。
,强化可操作性
城中村改造专项规划应深入了解现状特征和改造的市场条件,综合协调各方利益,根据各地区、各类型城中村的不同特点,多方论证规划方案的经济可行性与空间可行性,提出操作性强、科学合理、特色鲜明的改造方案。同时要处理好坚持刚性操纵和保持弹性引导的关系,对涉及社会整体利益和公众利益的关键指标与操纵原那么要严格操纵,也要为依据市场条件和有关各方意愿举行合理调整留有适当的弹性。
3编制内容与深度规定
。城中村改造专项规划的操纵内容是规划编制时务必研究和表达的根本内容,由针对规划编制区的整体以及其中的去除改造区、留存整治区的规定共同构成。
不同类型的城中村改造专项规划,其操纵内容及深度要求有所识别。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—6—
:
;
;
;
;
;
;
;
;
;
;
,包括对环境、道路交通、市政公用设施、公共服务设施四个方面的影响评价;
,如历史文化遗存养护、自然生态资源养护等。
,包括分期实施筹划和相关的配套措施。
以上操纵内容,各类城中村改造专项规划均应达成法定图那么的深度要求。
:
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—7—
:用地布局、各地块的主要用途及相容性、开发强度、建筑总量及各类建筑量、绿地率及绿化笼罩率、居住人口及户数;
:城市空间组织、景观环境设计、建筑形态操纵;
:各类公共和市政配套设施的操纵;
:地块内外部交通组织、道路及场地竖向、交通场站设施布局和操纵要求、步行系统操纵;
:水、电、气、环卫、防灾等各类市政工程管线的负荷预料、管网体系及设施操纵;
以上操纵内容,A类城中村改造专项规划应当达成法定图那么的深度要求,B类城中村改造专项规划应当达成细致蓝图的深度要求。
A类城中村改造专项规划中,,其土地利用和城市设计的操纵内容要达成细致蓝图的深度要求。
异地重建工程中,上述操纵内容主要针对重建区域,并应参照A、B两类城中村改造专项规划确定深度要求。
,城中村改造专项规划针对留存整治区的操纵内容包括:
;
;
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—8—
;
。
以上操纵内容,包含有留存整治区的城中村改造专项规划均需表达。
城中村改造专项规划的文本务必用法律文件的文体阐述如下内容:
说明城中村改造专项规划编制的主要依据和原那么、规划编制区、法律效力、生效日期、解释权归属及其它事项。
确定城中村改造的目标和规划编制区的功能定位。
:整体拆建、局部拆建或异地重建;
:明确去除改造区及留存整治区,并说明各类策略分区的改造策略和创办管制规定。
确定规划编制区的用地功能布局。根据各类城中村改造专项规划的深度规定,确定去除改造区内各地块的土地利用性质和相容性规定、开发强度操纵要求、建筑总量及各类建筑量、绿地率及绿化笼罩率、居住人口和户数等操纵指标,并编制"地块操纵指标一览表'。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—9—
表1(例如)地块操纵指标一览表
邻居
编号地块编号用地性质代码用地性质
(一类)用地面积(平方米)容积率绿地率(%)配套设施工程备注土地利用相容性用地性质
11-
1-
22-
2-
2-
33-
注:本表根据《深圳市法定图那么编制技术规定》有关表格修改而成,实际使用时,根据操纵内容的深度规定和领会表达的要求,可做进一步修改。
确定规划编制区的开放空间和园林绿地系统,针对重点地段提出维护主要公共空间环境质量和视觉景观操纵的原那么要求。根据各类城中村改造专项规划的深度规定,明确去除改造区内城市空间组织、景观环境设计、建筑形态操纵的要求,必要时制定重点地段建筑与公共空间环境改善规划方案。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—10—
确定规划编制区配套设施(包括公共设施和市政设施两大类)的规划布局和管理规定,编制"配套设施规划一览表'。根据各类城中村改造专项规划的深度规定,明确去除改造区中各类配套设施的创办规模,并同时在"地块操纵指标一览表'的"配套设施工程'栏中注明其名称和规模。
表2(例如)配套设施规划一览表
设施类别工程名称数量所在地块号
总量规划增加现状留存规划
教导设施幼儿园
小学
九年一贯制学校
初中
普遍高中
寄宿制高中
医疗卫生设施医院
门诊部
社区健康服务中心
文娱设施文化站
综合文化活动中心
社区文化消遣中心
青少年活动中心
老年人活动站