文档介绍：并计算待估房地产的价格。的空间、属
性数据组织能力,图形表达和输出等功能
都为促进房地产评估工作的现代化提供了
条件。因此,将房地产评估与技术相结
模糊理论在房地产评估领域的合,是对传统房地产评估方式的~大改进。
模糊理论及技术在房地
应用探析产评估方面的应用
由于在使用市场比较法进行房地产价
格评估的过程中广泛存在模糊性问题,而
■唐加冕梁海军、石家庄学院数学与信息科学系、河北银模糊理论又擅长科学的描述客观事物的模
行学校石家庄糊性,因此,近年来模糊理论被广泛地应
◆中图分类号:. 文献标识码: 用于改进市场比较法的研究中。模糊理论
对市场比较法的改进研究主要有两方面:
位置的固定性和不可移动性,每宗房地产模糊综合评价法和贴近度加权计算法。这
内容摘要: 文章介绍了模糊理论在房都有其地区性和个别性。市场比较法要求两种方法都用到了模糊数学中的权重确定
地产评估领域应用的背案、特点及研尽可能在同一市场供求范围内选择与待估方法和贴近度的计算方法。不同的是,模
究现状,并且说明了模糊数学估价方
房地产条件相似的交易实例,这实际上是糊综合评价法利用目标群的综合评分来计
法较之传统市场比较法在房地产价格
评估中的优越性。评估对象与交易实例之间相似程度的确定算待估房地产的价格,而贴近度加权法则
关键词:模糊理论房地产评估问题,而相似程度的确定却具有较大的模将比较实例与待估房地产的贴近度转化为
技术
糊性。第三,如何根据各交易实例的修正对房地产价格的影响权重,再通过一定的
价格确定待估房地产的价格。目前在实际方法来计算待估房地产的价格。此外,在
模糊理论的发展及市场比较
工作中一般采用两种方法:其一是采用均房地产评估模糊理论的研究中,如何确定
法存在的问题
值法算术平均或加权平均、中位数法、影响因子权重以及影响因子隶属度的确定
自然界中,精确数学无法描述模糊的众数法,所得结果作为待估房地产的价格; 方法同样是人们研究的热点。在主要方法
现象广泛存在。而人类大脑却可以比较容其二是根据经验,以与待估房地产相似程己经确定的前提下,具体因子评定将直接
易地处理和识别模糊信息。人们的思维带度最大的交易实例修正后的价格为主,参影响到评估结果的精度。
有模糊性,用模糊的语言来交流,然后进考其他交易实例的修正价格,判断出一个同时,结合城市地籍管理信息系统,利
行推理分析、综合评判,最后做出决策。这结果。然而,实际工作中采用的市场比较用房地产的空间分布特性求取计算参数,
种带有模糊性的直觉与严格的有机综合及法对上述两个问题的处理显得过于粗略, 对建立模糊数学评估信息系统展开研究。
逻辑推理能力,正是人类思维活动的特征。以致影响最终评估结果的可信度。该系统又增加了基于的交易实例表达
模糊理论模仿人脑“自上而下”的思维模和土地评估功能,其核心便是不动产交易
房地产评估与技术的结
式,利用数学方法研究和处理具有“模糊实例的整理和分析,它具有强大的数理统
合点
性”现象的数学,又称为模糊数学。计分析功能,其中就包括了模糊数学评估
正确运用市场比较法,评估师面临几房地产具有空间分布特征,位置条件模块。房地产同时具有独一无二和价值量
个棘手的问题需要解决