文档介绍：天津葛沽新镇项目定位分析
天津葛沽新镇项目定位位分析
(讨论版1) Mar1>. 04th, 2010 Tianjin GGH
天津葛沽新镇
项目定位分析-II
城市能级与区域定位
地缘性城市定位阶段
产业性城市定位阶段
形态性城市定位阶段
地位性城市定位阶段
城市能级的四个定位阶段
城市所处区域位置的自然地理优势,带来的城市价值发现
城市发展过程中,产业形态及产业链结构关系所产生的城市价值发现
与城市发展相适应形态特征与功能空间分布的价值发现
在城市发展过程中逐渐形成的城市意识形态特征的价值发现
首先是自然地理优势,为城市带来的是物流和信息流,城市物流与信息流在一段时期内的先进性、排他性、强度及影响半径的绝对优势,决定了城市的竞争能级。地缘性城市定位,是一定时期内,城市发展战略定位的基础与出发点。
城市一二三产发展的基本情况、其发展与地缘价值发现的匹配程度,及与之相关的相互粘连和伴生的产业及产业链能级的先进性、产业发展的排他性、产业发展强度和影响半径,决定城市的竞争能级,产业性城市定位,是提高城市竞争力、实现城市战略定位的驱动力。
城市功能结构的完备程度、空间布局的合理性、城市密度与容量的关系、设施的完善与便利程度等构成城市基本形态;城市形态与城市自然地理环境以及相关的城市产业发展需求的匹配程度,是影响城市竞争能级的重要指标。
城市文明程度、文化传统、市民意识的开放度与宽容度、城市的品牌影响力、国际认可的城市综合评价等软性城市环境,是构成城市影响力,增强城市吸附效应,确立城市地位的重要指标。
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强度
半径
先进性
排他性
关于城市能级的分析工具
城市能级提升示意图
国际级城市
国际级城市
全国级城市
全国级城市
全国级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
相对性优势
的竞争关系
A
A
B
绝对性优势
的竞争关系
B
A
B
A
B
A
B
关于城市能级的分析工具
城市综合能级的提升过程
需要遵循一定的时序以及相应的步骤来实现
同时需要要客观对于现状及远景目标的正确评估。
国际级城市
全国级城市
区域级城市
地方级城市
地属级城市
时间
关于城市能级的分析工具
城市能级提升示意图
国际级城市
国际级城市
全国级城市
全国级城市
全国级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
相对性优势
的竞争关系
A
A
B
绝对性优势
的竞争关系
B
A
B
A
B
A
B
强度
半径
先进性
排他性
城市动能
城市地位
关于城市能级的分析工具
在提升城市综合能级的过程中
城市动能反映城市的发展速度与强度;
城市势能则决定了城市发展的高度
国际级城市
全国级城市
区域级城市
地方级城市
地属级城市
城市
动能
城市
地位
强度与半径反映城市的势能。
先进性和排他性构成城市的动能
关于城市能级的分析工具
强度
半径
先进性
排他性
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城市地位
城市动能
城市综合竞争力评估指标
关于城市能级的分析工具
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全盛期
成长期
新生期
衰退期
城市势能
城市动能
关于城市能级的分析工具
空港带来的交通优势,成就了天津-滨海双子城的第一轮发展。
天津市
中心城区
滨海新区
核心区
地缘性城市定位分析
随着城市中心的南移,中心城区南部核心区域滨海新区渔家埔核心商务区的规划建设,与全新的天津大道相串联,
又全新的天津大道相串联,新城新一轮的津-滨双城,
接驳由高铁带来的新一轮发展机遇
葛沽成为新一轮发展轴上,连接津南区各重点项目的重要交通节点。
天津市
中心城区
滨海新区
核心区
市政府
南迁
于家埠
张家窝
天嘉湖
八里台
津南新城
小站
海河
教育园
地缘性城市定位分析
产业性城市定位分析
第一阶段
改革开放初期
农商结合经济发展阶段