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防
设
施
维
护
保
养
手
册
保养事项
一、消防设备管理要求
,停电后仍正常工作。
,如发现故障应马上维修并记录。
,应每星期检查一次。
,如有故障应马上维修并记录。
,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
。
。
第一章维护保养方案
依据有关消防法规及相关标准和?消防设施维护保养细那么?,我公司确定维管方案如下:
1、紧急故障处理制度
当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象〔便于作相应准备〕,我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因〔如配件不能及时购置〕不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅。
2、系统月检制度
每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写?月检记录表?。
具体工作内容:
每季度第一个月
①火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵〔包括用启泵按钮启动〕及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统
检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
每月手动启停电动消防泵运转试验.
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否
常。
④气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。
⑤应急照明及疏散指示系统
A、检查平安出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月
①火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。
B、按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。
③防排烟系统
、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
、排烟机检查其运转是否正常。
④消防通讯设备
A、检查插孔、重要场所的对讲、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10%试验插孔和对讲的通话质量。
3、系统季检制度〔每季度第三个月〕
按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具?季度检查报告?,每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具?季检报告?,经双方单位盖章,并送消防局备案。
具体工作内容:
①火灾自动报警系统
A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态。
C、对非智能系统按安装总量的10%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。
D、按安装总量的10%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
②、自动喷水灭火系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃和压力电气信号。
E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反应。
③消火栓系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。
B、按安装数量的10%试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反应是否正确。
④防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。
B、每季度按安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C、按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门。
D、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反应信号是否正常。
⑤防排烟系统
、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
%试验自动方式翻开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值。
、电动防火阀。
%试验手动关闭防火阀。
,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反应信号是否正常。
⑥消防通讯设备
A、检查插孔、重要场所的对讲、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10%试验插孔和对讲的通话质量。
⑦气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。
C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
⑧应急照明及疏散指示系统
A、检查平安出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
⑨移动灭火器
A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验。
⑩其它消防设施
A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B、试验消防电梯的迫降功能。
C、试验消防电源的末端切换功能。
D、进行切断非消防电源切断试验。
E、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测标准作一次全面检测,并为贵单位出具?消防设施设备运行年检报告?。
第三章消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修。在完成通知有关单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案。
附:消防故障处理流程表
记录表〔附件一〕