文档介绍：康利·华府全程营销简报
南京新润城[ 新润·智业机构之一] 出品
我们,是来改变的!
改变,从读懂市场开始
恒大金碧天下
小高层/ 洋房
住宅:4590元/㎡起
商业:7000元/㎡
爱涛天逸园
多层
住宅:均价5000元/㎡
时代景城
高层/多层/洋房/商业
琴韵华庭
多层
塞纳名邸
多层
住宅:5000元/㎡
印象花园
小高层
住宅:均价4000元/㎡
一品骊城
多层/洋房
住宅:洋房6000-6500元/㎡
多层4700元/㎡
万辰广场
小高层/高层
住宅:均价6000-6200元/㎡
商业:17000-18000元/㎡
金东城世家
小高层
住宅:均价4700元/㎡
金庭国际花园
花园洋房
住宅:洋房5000-6000元/㎡
商业:8000-8300元/㎡
百美山庄
独栋
独栋:13000-16000元/㎡
凤凰小镇
独栋/双拼
独栋:11000元/㎡
双拼:8500元/㎡
待售
在售
人民医院
水岸新都花苑
小高层
住宅:均价5600元/㎡
水岸康城
小高层
住宅:均价5500元/㎡
蓝湖西岸
公寓/洋房/别墅
体育馆
省重点中学
和园
高层
城南区域
溧水主要商业街
溧水县政府
溧水城区楼市地图
本案
2010年溧水城区11个在售项目市场监测
楼盘
上市
成交
可售
细项
套数
面积(㎡)
套数
面积( ㎡)
套数
面积( ㎡)
爱涛天逸园
367
22282
308
20520
48
948
金东城世家
358
30046
261
24740
97
5306
宏进锦绣家园
468
40969
341
32672
127
8297
南方新城
406
47568
283
32414
123
15154
荣昌花园
240
31247
112
14990
128
16257
万辰广场
509
65229
503
53052
6
12177
学府雅苑
430
48409
401
44550
29
3859
金湖家园住宅小区
47
4594
10
954
37
3640
亚东同城印象家园
200
19406
188
18434
12
972
琴韵华庭
108
10954
108
10954
0
0
珍珠佳苑
54
5969
51
5371
3
598
合计
3187
326673
2566
258651
610
67208
2010年,,%,%,供求关系良好
2010年溧水城区市场状况
整体市场分析
时间
成交套数
成交面积
2011年1月份
532
63176
2011年2月份
61
7428
2011年溧水城区市场成交状况
2月份成交大跌
一是因为春节传统淡季,
二是受新政影响,
三是市场供应量较小。
整体市场分析
项目名称
当前均价
在售项目后续上市量
水岸新都花苑
5600--5900元/㎡
水岸康城
5400--5800元/㎡
爱涛天逸园
5000元/㎡
金东城世家
4700--5200元/㎡
万辰广场
均价6200--6500元/㎡
一品骊城
多层4700元/㎡
未来上市楼盘
蓝湖西岸
价格待定
时代景城
预计6000-6500元/㎡
和园
6000--6200元/㎡
溧水城区主要在售项目价格走势
价格已经破6000大关,价格空间已经打开
整体市场分析
溧水城区存量房面积分析
市场存量大多去化完毕,余下均为130以上大户型
本案产品130平方米以上的大户型比例较大,对项目的销售提出了挑战
销售抗性
较大产品
整体市场分析
项目名称
待开发量
在售项目后续上市量
水岸新都花苑
10万方
水岸康城
8万方
爱涛天逸园
24万方
未来上市楼盘
蓝湖西岸
时代景城
和园
7万方
合计
72万方
区域市场分析
溧水城南区域待开发量
区域未来待开发体量达到72万平方米,区域未来上市量大,市场竞争日趋激烈
溧水城南区域供求关系
,全部去化完毕,2011年潜在市场供给压力较大,未来竞争激烈。
楼盘
上市
2010年成交
备注
水岸新都
2010年推出房源当年去化完毕
水岸康城
无上市量
无成交
2010年未有房源推出
时