文档介绍：北京八大别墅区简介
张帅
“四高”——京昌、京沈、京开、京密四条高速路
北京传统别墅区分布
“一山”——西山,从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、温榆河两河流域别墅带
“三线”——立汤、京顺、京通
从传统和业界普遍的接受度来讲,人们更****惯区域的分类方式
北京八大别墅区
海淀
朝阳
顺义
昌平
通州
丰台
东部泛CBD别墅区
潮白河别墅区
中央别墅区
八达岭别墅区
亦庄别墅区
城南别墅区
西山别墅区
亚奥京北别墅区
亚奥京北别墅区
——开启后奥运别墅时代
前亚运时代-亚运村兴建,高档居住区渐成规模
后亚运时代-发展瓶颈,沉寂后借申奥再度崛起
后奥运时代-2800亿配套逐渐兑现,区域产品升级
1990-2002年
2002-2005年
2005年后
王府花园2001年
紫玉山庄2000年
橘郡2003年
纳帕溪谷2003年
润泽庄园2007年
远洋傲北2010年
珠江壹千栋2005年
亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带,通常指的是八达岭高速和京承高速之间,亚运村以北、北四环以外,与小汤山区域相连接的区域,经过多年蛰伏,由于奥运盛会的深远影响,这里完成了从“亚北”到“奥北”的转变,随着北六环的通车,立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟,奥北区域的范围正不断扩大。
交通区位:多条道路和两条地铁:5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点
小汤山区域
亚奥核心区域
纳帕溪谷
橘郡
温哥华森林
紫玉山庄
位居中
覆盖广
自然美
温榆河、小汤山、八达岭
形态丰
建筑类型丰富
北京中轴线
客群丰富
通达强
“三纵两横”的交通网络
特点概括
代表项目
珠江·壹千栋——准备打造“温榆河绿色生态走廊”,独栋河岸社区。价格:35000元/平方米
纳帕溪谷——北美全新多庭院独栋别墅,高档人文亲水社区。
价格:25000元/平方米
珠江壹千栋:昌平区亚运村正北12公里,总占地1900亩,分6-7期,共规划1150栋。均价35000元/平方米。
西山别墅区 ——皇家地脉的别墅夜宴
西山是北京城西部诸山的总称。
地理位置优越,目前西山已是闻名中外的游览胜地,风光秀丽,尤其以古刹闻名。西山别墅板块,素有“东富西贵”和“皇家板块”的美誉,主要得益于香山所特有的自然景观价值,加上其后天的合理建设,使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。
该区域的植物资源极为丰富,森林覆盖率达86%以上。
西山别墅区二手别墅较少,价格也相对较高,因周围风水好,大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。
几年间,一些别墅项目在这里落脚,其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。是北京舒适型楼盘的代表,主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅,整体自然环境与生态景观均十分优越。
交通区位:西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。
西山美庐
西山美墅馆
万城华府
四季青桥西
香山玉泉山
“后天八卦图”记载:“乾为天,为圆,为君,为父,为玉,为金。”而在北京城中,西山就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙,被历代皇族认为是北京城的龙脉。这就是所谓上风上水的由来,也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。
公元12世纪,金代定都北京,首建八大水院,开西山别墅之滥觞。历元明两代,经清朝康乾盛世,直至孙中山和毛泽东革命年代,西山一脉一直是真正的国家政治军事中心,特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。
1949年,毛泽东入住双清别墅,之后六十年,西山一直是党和国家领导人、军队高层、文学大师修建别墅的首选之地。