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编制单位:xxx旅游发展有限公司
三五八九年三十八二月
目 录
第一章 总论...................
...................................................................1
第二章项目建设的必要性和条件..........................................................5
第三章建设规模与建设内容..................................................................23
第四章工程建设方案.................................................................................25
第五章投资估算及资金筹措..................................................................33
第六章 效益分析...........................................................................................36
第七章结论..................................................................................................... 41
第一章总论
一、项目名称:XXX文化小镇项目
二、承办单位概况
1、承办单位:xxx旅游发展有限公司
2、承办单位基本状况
XXX旅游发展有限公司成立于12月01日,是一家有限责任公司,注册资本万元,重要经营范畴:项目投资征询;旅游管理;文化学术交流;会务及展览服务;酒店管理;餐饮、住宿、娱乐等。公司地址:XXX市尚景区八里铺镇飞云洞村信应公路东侧。
公司始终坚持顾客至上,坚持用自己的服务去打动客户,坚持“诚信为本,客户至上”的宗旨,本着“品质为本,精益求精”的经营销售理念,力求给客户提供全方位优质服务的同步,也使公司得到长足的发展。期待与各位业界新老客户携手共进,共创辉煌。
三、建设地点:XXX市尚景区八里铺镇,一期规划占地面积3700亩。
四、建设内容与建设规模
项目建设规模及建设内容为三大板块。
第一大板块:XXX文化产业园区,占地1700亩,涉及:1、根亲文化园占地400亩,重要建筑物有根亲博物馆、华夏根亲坛、姓氏纪念馆等,建筑面积36000平方米;
2、民俗名人文化园占地100亩,重要建筑物有名人塑像、名人纪念馆(二层)、茶社等,建筑面积18000平方米;3、万国植物博览园占地500亩,栽植各类植物50000株;4、骑猎园占地300亩;5、水上乐园占地400亩,重要是安顿水上乐园设施。
第二大板块:休闲商业区,占地1200亩,涉及:1、餐饮文化园占地200亩,重要建筑以仿古式和现代建筑相结合等,建筑面积30万平方米;2、漫步风情街占地90亩,重要建筑物以二至三层建筑为核心,建设步行街,以商店、古玩店、餐饮为主,建筑面积40万平方米;3、历史文化长廊占地100亩,重要建筑以壁画形式呈现古文化、传说文化及近代文化等独特的民俗风情等,建筑面积30000平方米;4、休闲度假村、民宿酒店占地300亩,单体以二层建筑为主,设游泳池、商店、古玩店、餐饮店等,建筑面积100000平方米。
第三大板块:养生、养老公寓区、旅游度假酒店、民宿占地1310亩,重要涉及:1、港湾社区占地400亩,建筑物以2+1层为主,建筑面积150000平方米,入住人员以建设区原有住户为主;2、医疗康复中心占地200亩,重要建筑物有医技门诊楼(三层)、住院部(三层)、康复综合楼(三层)等,建筑面积68600平方米;3、养老社区占地200亩,重要建筑物有老年公寓楼(三层)、综合楼(三层)、医疗保健中心(三层)、娱乐中心(三层)、餐厅等,建筑面积58000平方米;旅游度假公寓510亩。
五、建设年限:5年,其中建设期3年,完善期2年。
六、总投资及资金筹措
,其中,,,,。
项目所需资金所有由项目单位自筹解决。
七、结论和建议
1、结论
1)该项目建设符合国家及地方的有关政策,对于提高XXX文化小镇整体功能,优化投资环境,提高居民生活水平,全面建设小康社会,将起着极大的增进作用。因此,该项目建设是必要的。
2)该区域环境优美,是人们旅游、休闲居住的绝佳场合,该项目的建设可以有效提高XXX市尚景区景区品位和改善游乐条件,为XXX文化小镇景区发展谋求更广阔的发展空间。
3)本项目经济效益和社会效益均比较好,项目所需的各项建设条件均己具有,本工程可以顺利实行和达到预期投资建设目的,应积极开展实行。
经以上分析论证,该项目选址得当,规模合理,规划科学,建设方案可行,建设条件具有,资金来源可靠,具有较强的可操作性。因此,项目建设具有必要性,技术上具有可行性,经济上具有合理性,同步具有一定的经济效益和社会效益。
2、建议
1)与本工程有关的工程设施的建设应有筹划地组织实行,以保证本工程建设后的正常运营。
2)建议大力推广新材料、新技术、新产品在工程建设中的应用,做到功能合用、流程科学、经济合理。
3)要在保证工程质量的前提下,精心组织,科学施工,规范管理,加快进度,力求建成优质工程,精品工程,社会满意的工程。
第二章项目建设的必要性和条件
一、项目的背景
(一)项目区概况
1、XXX项目坐落于XXX市尚景区八里铺镇,尚景区在被评为国家级生态区,XXX风景名胜区鸡公山、南湾湖都在尚景区,尚景区也定位为生态旅游功能区。
2、八里铺镇是尚景区重点旅游乡镇,市、区、乡三级政府旨在八里铺镇打造幸福健康小镇,贯彻城乡一体化大概念,把都市建在山水间,作为XXX旅游名片。
3、八里铺镇支柱产业有1)花卉苗木基地;2)生态旅游景点;3)高效观光农业:万亩草莓种植和5000亩黄金甲鱼养殖为重点项目;4)特小镇生态旅游。
(二)项目建设背景
1、特色小镇的内涵、特性与发展理念
特色小镇并不是一种行政意义上的城乡,而是一种大都市内部或周边的,在空间上相对独立发展的,具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇既可以是大都市周边的小城乡,又可以是较大的村庄,还可以是都市内部相对独立的区块和街区,其中部分服务功能可以和都市共享。
特色小镇的核心是特色产业,一般是新兴产业,如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业,或其她智力密集型产业。特色小镇也是一种宜居宜业的大社区,既有现代化的办公环境,又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和高品质的公共服务设施。
特色小镇建设将秉持“政府引导、公司主体、市场化运作”的原则,将占地面积控制在1~3km²的范畴内,打造一种高度产城融合的空间,并体现其特有的地区文化。
同步,特色小镇建设要达到AAA级以上景区原则,休闲旅游类小镇须以AAAAA级景区原则作为建设硬指标。总之,特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,“产、城、人、文”四位一体、有机结合的重要功能平台。
打造特色休闲小镇,一方面是要文化找“魂”,找到特色小镇的特色,要文化特色、主题特色。找到文化之“魂”后将其梳理转化为体验产品,转化成可互动的模式,结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化,并运用互联网+思维,达到特色小镇设计提高的最优化。应遵循六大理念:景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。
2、旅游扶贫开发的重要意义
(1)利于调节产业构造,深化旅游体制改革
在贫困地区发展旅游业,不仅要讲求旅游业自身的效益,并且还要因地制宜,充足发挥旅游业的带动功能,使更多的地区、更广的人民群众脱贫致富。因此,为配合旅游业的发展,要对本地的产业构造进行调节,如环绕景区旅游的客观需要发展以种植、养殖为主的农业,以茶园、药材园等为主的欣赏性农业。并且,由于资金、人才局限性等因素,贫困地区发展旅游,一般起步水平较低,农民自发办的家庭旅游、餐馆、购物摊点,难于上档次、形不成规模,适应不了日益发展的市场经济需求。
旅游扶贫要有所突破,必须深化体制改革,引导农民由分散的个体经营向规模经营转变,建立跨地区、跨行业、跨所有制的旅游集团公司或选择有经济规模的公司来经营贫困地区的旅游业。
(2)利于贫困地区脱贫
在国内,贫困地区面积很大,且这些地区自然条件恶劣,经济和社会发展缓慢,经济发展水平较低。但是这些地区也有自己的优势,即旅资源丰富,发展旅游业的自然环境条件较好,非常适合发展旅游。在以往的扶贫活动中,因多局限于救济性扶贫的形式,扶贫效果很差。后来也曾尝试过交通扶贫、教育扶贫的形式,但短时间内难以见效。此外,还采用过工程项
项目扶贫,对口扶贫(针对贫困户)等形式,尽管都收到某些成效,但脱贫不彻底,甚至脱贫后又返贫。而旅游扶贫具有目的明确、项目清晰、脱贫见效快、受益面广、受益期长的特点,可以说是对扶贫措施是一种最有效的补充。
(3)利于地区经济构造优化调节
改革开放以来,国内的旅游业得到突飞猛进的发展,并且此后仍将大力发展。旅游扶贫开发事实上是通过在贫困地区发展旅游业的形式,达到脱贫致富的目的,这与国内大力发展旅游、大力发展地区经济的规定是相符的。此外,随着国内经济进一步发展,地区经济构造优化调节将成为必然,特别是那些地区经济严重封闭,经济发展水平很低的地区更是如此。那种靠粗放式经营对资源掠夺性、破坏性运用,以自给自足为主的地区经济发展道路越来越行不通。因此,在有条件的贫困地区发展旅游,本质上符合国内地区经济构造优化调节的客观规定,是贫困地区经济开发形式转型的新摸索。