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——房地产企业联谊会
房地产税收政策和风险控制联谊会共23页,您现在浏览的是第1页!
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
利息
分期
印花税
售楼处及样板间
临水临电
物业费
地下车库
公共维修基金
合法凭证
售价偏低
审核中发现的问题
税企矛盾的焦点
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天津市有关房地产业务税收政策
关于企业所得税
地下车库
延期取得的发票
股权转让
审核中发现的问题
税企矛盾的焦点
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
天津市地方税务局
《天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法》
津地税地[2010]49号
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
印花税《—津地税地[2010]49号》
第二十五条:“房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税及签订《土地出让合同》所缴纳的印花税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
售楼处及样板间
售楼处、样板房进行装修装潢而发生的费用应计入销售费用,而不应在开发成本中列支,且不允许加计扣除,
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
物业费、产权交易费、售楼处的水电费
在部分房地产开发企业在“开发间接费”科目中列支已建未售房屋的物业费、产权交易费和售楼处的水电费等费用,按照规定以上各项费用支出应在销售费用科目归集,列入开发费用而不是在开发成本中列支。
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
公共维修基金
维修基金是政府部门向售卖双方收取的一种房屋维修费用,可计入对应的开发成本中,但不允许做为加计扣除基数。
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
售价明显偏低
房地产的成交价格低于平均销售价格30%(含30%)以上的且无正当理由,有评估价格的按评估价格确定调整,没有评估价格的,按下列顺序确定:
按本幢建筑物平均销售价格确定;
按本企业当期的销售平均价格确定;
按同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。
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天津市有关房地产业务税收政策
关于土地增值税
税企矛盾的焦点问题:
1、关于地下车库是否需要分配土地成本,如何分配?
2、前期工程费、公共设施费、基础设施费、开发间接费是否需要在地下车库成本中分配?
3、向银行支付的延期利息和罚息的处理;
4、纯项目公司的开发间接费用界定。
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