文档介绍：2001年济南房地产市场调研分析报告
一、投资环境研究
济南市总体社会经济情况
济南市是中国东部沿海经济大省——山东省省会,是全省的政治、经济和文化中心,也是“中国经济综合实力50强”城市之一。
济南市经济逐年增长

注:数据来源《济南统计年鉴》注:数据来源《济南统计年鉴》
上图表明,近年济南市国民经济和社会发展保持良好的发展态势,全市GDP总值和人均GDP总值逐年增长。尤其是2000年,, % ;完成人均国内生产总值17001元, %。
产业结构调整,第三产业比例逐步加大
注:数据来源《济南统计年鉴》注:数据来源《济南统计年鉴》
上图表明,济南市近年产业结构有所调整,第三产业比例逐步加大。尤其是2000年,, % ;农业生产保持稳定,第三产业快速发展,成为经济增长的重要力量。∶∶∶∶,形成了“三二一”的产业结构格局。
财政金融形势保持稳定
在2000年,济南市金融机构各项存款余额达1275亿元,各项贷款余额1069亿元,。金融机构新增贷款中,中长期贷款比重增加。至2001年1-5月份,城乡居民储蓄存款余额491亿元,比年初增加28亿元。,比年初增加84亿元。
中长期贷款比重的增加,表明金融机构看好济南市未来发展。而城乡居民储蓄存款的增加说明了市民持币待购的心理预期。
城市化进程步伐加快
按照国外资料,城市人口在30 % - 55 % 是城市化加速阶段。在2000年,, % 。 %,正处在城市化加速阶段的起步时期。
济南近年人口变化情况
年份
1996
1997
1998
1999
2000
市域总人口(万人)

市域人口年增长率(‰)

市区总人口(万人)

N/A
市区人口年增长率(‰)

N/A
人口非农比(%)

注:数据来源《济南统计年鉴》
注:数据来源《济南统计年鉴》注:数据来源《济南统计年鉴》
人民生活得到改善
在2000年,济南市全年城市居民人均可支配收入达到8471元, % ;农民人均纯收入3047 元, % 。全市在岗职工平均工资10475元, % 。 % 。随着各项改革进一步深化,社会保障制度改革步伐加快,医疗制度改革正逐步推开。全市已建立起下岗职工基本生活保障、失业保险、城镇居民最低生活保障三条保障线相衔接的保障体系,基本实现了养老金的社会化发放。
济南市近年城市居民生活水平指标
年份
1996
1997
1998
1999
2000
人均可支配收入(元)

8471
人均消费性支出(元)

6892
人均住宅居住面积(m2)
8

10

恩格尔系数(%)

注:数据来源《济南统计年鉴》
注:数据来源《济南统计年鉴》注:数据来源《济南统计年鉴》
注:数据来源《济南统计年鉴》注:数据来源《济南统计年鉴》
至2001年1-5月份,在市场和物价方面,, % 。, % 。个体私营商业继续快速发展,1-5月份个体私营经济实现社会消费品零售额62亿元, % ,。市场物价保持平稳, % 。
综上所述,济南市总体经济情况呈现以下特点:
济南市国民经济保持较快的增长,尤其是第三产业迅速发展。
济南市产业结构趋向合理,逐步形成了“三二一”的产业结构格局。
济南市财政金融形势保持稳定,金融机构各项存、贷款余额保持增加。
城市化进程步伐加快为房地产