文档介绍：2003年第1季度京沪穗房地产市场报告
2003-05-21
北京现代商报
日前,世邦魏理仕发布其2003年第一季度中国地产市场报告,通过对北京、上海、广州三地市场的调研,从写字楼、外销住宅、零售物业、工业物业四个方面全方位地进行了地产市场分析——
写字楼市场
北京
北京新供应量和需求都比上季度有所上升,空置率相应下降,租金报价有所下调;上海新供应、需求和空置率比上季略有下降,租金售价上扬;广州新供应量、需求、空置率和租金售价均比上季下跌。
世邦魏理仕市场报告显示,今年第一季度北京优质写字楼总建筑面积为510万平方米,(以实用面积计算,包括管理费),%;平均售价报价每平方米2825美元(以建筑面积计算),%;吸纳量为206400平方米(建筑面积);%,%。
上海
上海优质写字楼总建筑面积为550万平方米,(以建筑面积计算,扣除管理费),%;平均售价报价每平方米2147美元(以建筑面积计算),%;吸纳量为96000平方米(建筑面积);%,%。
广州
广州优质写字楼总建筑面积为170万平方米,(以建筑面积计算,扣除管理费),%;平均售价报价每平方米1937美元(以建筑面积计算),与上季度持平;吸纳量为17900平方米(建筑面积);%,%。
提示
北京
第一季度北京以西部城区写字楼表现较为活跃;位于金融街的富凯大厦于本季度落成,迅即受到市场追捧,其中一家大型方米面积自用。同时,中关村地区落成的优质写字楼同样受到欢迎。由于新落成项目设施较为先进,而且租金报价亦相对较低,故得到市场认可。
上海
第一季度,上海优质写字楼市场表现活跃,由于缺乏新供应推出,市场对写字楼物业的持续需求导致季内的空置率下降,亦促使整体租金上升,其中以浦西地区的租金尤为明显。销售市场方面,上海优质写字楼的价格在季内保持强势,浦东及浦西地区写字楼的平均售价都得到不同的提升。
广州
而广州优质写字楼的需求因受市场关注非典型肺炎事件影响而明显放缓,。此外,受新推出市场的写字楼项目以较低租金招揽租客所影响,优质写字楼的租金继续向下调整,由于本季内新供应较小,令整体空置率轻微下跌。
高级住宅市场
北京
北京外销住宅新供应量和需求都比上季度有所上升,空置率相应下降,租金报价有所下调;上海新供应量比上季度有所上升,需求与上季持平,空置率相应下降,整体租金报价有所下调;广州无新供应量,空置率持平,需求和租金报价下降。
据世邦魏理仕调查统计,(以建筑面积计算,扣除管理费),与上季度持平;平均销售报价每平方米1544美元以建筑面积计算,%。(以建筑面积计算,扣除管理费),%;平均销售报价价格每平方米1983美元以建筑面积计算,%。服务式公寓平均租金报价每