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目录
一、市场场篇
二、产品品篇
三、客户户篇
四、定位位篇
五、形象象篇
六、推广广篇
七、建议议篇
市场篇
(一)项项目区位位市场价价值
1、常平平处大京京九铁路路运输枢枢纽华南南第一站站;
2、政府府对常平平作出了了“东部部支点城城市”的的定位位。
“客流/物流中中心”华南的商商贸重镇镇。
“支点城城市”就是区域域中处核核心地位位、起中中心作用用,在经经济文文化方面面具有辐辐射力和和拉动作
一、常平平地产高高端市场场滞后于于其城市市发展水水平
相对常平平优越的的经济地地理位置置和规划划远景,,常平高高端地产产处于滞滞后状态态。具
体表现有有二:其其一,对对外部资资源的引引进不够够,至今今仍罕有有知名建建筑师、、怡景
师的作品品;其二二,地产产市场发发展的最最大动力力在于常常平与樟樟木头、、黄江一一起是
港人置业业的金三三角,因因此,市市场一直直忽视对对原地住住民/居居民的关关注,真真正符
合本土消消费观念念的产品品欠缺甚甚至空白白。
二、地产产高端市市场面临临着结构构调整
常平常平平房地产产现在正正处在一一个提高高和完善善的阶段段。现在在常平楼楼盘的竞竞争,
已经是品品质、品品牌和服服务全方方面的竞竞争。传传统常平平住宅市市场以外外销为主主,但
如今内销的比比例逐年年增加,成为一一支主要要购房力力量。许许多富起起来的家家庭抱着着
改善居住住环境的的想法,,对高质质素物业业情有独独钟,纷纷纷置业业造园。。
[结论]传统陈陈旧的开开发模式式仍是常常平地产产的现状状。通过过引入和和整合领领先的、、
本土特色色的模式式,将会会实现项项目价值值的巨大大提升,,将会催催生常平平新一轮轮的本
土住民((不同于于之前的的港销))的置业业潮。
(二)常常平地产产面临新新局面
产品篇
产品特征
房地产产品的的核心价值在在很大程度上上是由地段、、规划和环境境决定的,环环境、商业、、景观、文化化等等诸多因因素构成了房房地产产品的的综合特性,,所以房地产产应当是综合合性最强,所所涉及行业和和内容最多的的一种产品形形态,聚焦本本项目,先让让我们看看我我们卖的是什什么样的产品品?
SWOT分析析
优势劣势
机会威胁
SWOT分分析
内部
外部
优势
1、处将来物物流中心区,,前瞻性的地地段价值;
2、交通便捷捷,距火车站站五分钟的路路程;
3、周围生活活及商业配套套齐全;
4、超低密度度典藏43户户独栋;
5、领先模式式的湖景资源源;
6、500-1000平平方米超大户户型满足大家家族生活;
劣势:
1、相对中心心地段外在环环境喧嚣,缺缺乏别墅应有有的
私密性,与产产品性质不相相称;
2、社区规模不不大,完善善配套,成成本相对提提高:
3、产品环环湖前后层层叠分布,,湖面景观观的享有的的差
异较大;